京津新城现状如何?,昆山合生颐廷最新消息

沉寂2年后,合生京津新城终于再次亮相。日前,合生华北官微正式披露相关的产品信息,以及品牌焕新内容。这个合生集团投资120亿元,引发业界广泛关注的“居住 度假”双属性超级大盘,此次的再亮相是作为华北公司在售项目呈现,而非此前的天津分公司。

一位接近合生华北的知情人士透露,早在今年3月,合生就已完成了相应组织架构的调整。“按照集团的统一部署,天津分公司整体并入华北公司,今年华北公司的发展目标,对内要完成稳健经营的目标,对外应树立拥有专业资产运营平台品牌形象的战略意图。”

显然,行业进入“黑铁时代”,通过向管理要红利已经成为当下诸多房企的战略选择。而此次亮相的京津新城项目,既肩负着华北公司重新梳理项目品牌的重任,更是肩负着“产城融合”模式在延续北京、上海等一线城市运营成功背后,在天津地区的再一次焕新之旅。

稳健背景下的再出发

新的征程之下,此时亮相的京津新城,无疑是合生在时代谍变新生的背景下,更是倾注了整个华北区域自我革新和自我优化,试图努力焕发出跨越周期、领跑大势的生命力与品质力。

众所周知,疫情三年加上经济环境整体的变化,房地产行业竞争越发激烈,一些风格激进的民营房企已经陷入危机、渴望重生;全国楼市也在剧烈分化,一线及强二线城市强势回暖,但诸多三四线仍在低潮中徘徊。

作为地产行业的领军企业,面对2022年市场的震荡调整,合生以其审慎稳健的营运方针,主业深耕的思维,多元的业务结构以及优质的产品和服务等已经构成合生创展巩固市场地位的护城河,塑造起多维度的核心竞争力,稳健穿越周期。

刚刚过去的一年,合生集团顶住经济环境及行业的重重压力,实现全年营业额272.52亿港元,核心利润为10.81亿港元;毛利82.81亿港元,毛利率为30%;其中,销售净利率达到33.37%,更是高于华润置地、中海、龙湖等众多头部企业。

作为合生旗下的华北区域公司,22载深耕厚植紧跟时代发展及城市格局的发展轨迹,持续开发了帝景系、骏景系、国际城系等一系列精品项目,而近些年来更是大胆创新,聚合全球超前理念,链接全球顶级资源,开创了合生·缦系品牌,以缦合北京和缦云北京为代表作,引领顶级生活方式的革新再造。

此次组织架构调整之后的再出发,既是合生秉承以北京、上海、广州三大城市为轴心,积极拓展二三线城市,构筑环渤海、长三角、珠三角三大经济圈事业版图基础之上,赋新重要城市的再一次的品牌换新之旅,更是华北公司作为参与城市美好生活建设者,在新的市场环境之下的又一新型试验场。

度假理念下的产品观

作为在天津打造的首个大型项目,基于多年来沉淀的豪宅基因,坚守产品力,努力提升产品服务价值,是合生一贯秉持的优势。然而,作为一个优质项目来说,如何才能获得消费者认可,业内普遍观点认为,核心看两点:一是城市布局,二是资产质量。

首先,从城市投资空间的角度看,项目所在区域的产业后发优势明显,未来升值保值想象空间较大。

京津新城项目所在地,位于天津市宝坻区。是名副其实的京津冀协同发展的核心地带,担任京津冀协同发展先行区,区域战略地位尤其显著。同时,京津新城周边毗邻4条高速、三条高铁,1小时车程可抵达天津、北京、唐山三大城市以及首都机场、天津滨海国际机场。

是所以说产业后发优势明显:一是宝坻区是京津冀协同发展规划中,被列为京津发展轴、京唐秦发展轴两大发展轴“重要节点”的区域,更是天津市2021-2035年空间总体规划中,“两核五副五组团”格局中的5个副中心之一;二是从整个京津冀区域经济来看,北京市整体向东发展,通州被定位城市副中心之后,必然导致文化中心、政治中心、科技创新中心的首都与北三县协同发展的步伐加大。而宝坻片区凭借“轨道上的京津冀”规划,未来的区位价值潜力不言而喻。

其次从项目本身来说,总占地面积达28900亩,毗邻宽1000余米的大美潮白河,在这里合生打造了全亚洲最大的别墅区,拥有田园自然风光的同时,合生不惜斥巨资建造“玉佛宫博物馆”和大觉禅寺,更为京津新城塑造出浓郁厚重的历史人文精神。

合生集团按照住宅度假化的理念,构建了度假休闲板块,零碳水乡小镇,佛学文化产业区, 影视文化传媒基地,新城教育医疗板块,青年创业产业园区等六大生态产业板块。目前,项目内建有华北最大的日式4A级温泉度假村、温德姆至尊酒店、果岭高尔夫球练习场,蓝天盛景马术俱乐部、V型商业街等,集住宅项目、休闲保健、生态旅游等一站式休闲度假生活方式。

而最值得一提的是,从幼儿园到大学,“22年一站式教育体系”,在京津新城项目内也已实现了全覆盖。目前项目内坐拥京津新城小学、中学,以及北京科技大学天津学院,天津财经大学珠江学院、解放军军事交通学院,和后期即将引入的8所大学的教育资源规划。

因此,对于想实现在天津落户、高考需求的业主来说,有着无法比拟的资源与性价比优势。对比京津新城项目周边其他130多个住宅产品,目前其住宅户型可选择范围,从48平方米到115平方米不等。正因为如此,前期市场反馈效果积极。目前,项目整体去化率达到60%以上。

产城融合下的创新力

虽然当前经济下行压力依然较大,市场需求尚待进一步挖掘。业内人士普遍表示,伴随京津冀一体化整体推进步伐的加快,半小时城际圈效应逐渐呈现。京津新城的大盘规模优势和资源效应将会进一步被放大。

同时,作为中国大陆无论是业绩表现、开发规模、业主规模,合生拥有其他房地产开发商不可再造的先天优势。早在1992年,合生就已经进军房地产领域,1998年在香港联交所上市,它是一家致力于发展住宅地产,旅游度假,物业管理等综合性企业集团。截至目前,已经在全国各地开发近100个项目,总开发面积达3000多万平方米,业主达100万人口。

“合生也不再是单一的开发商,而是美好生活品牌价值的提供者与服务商。”因此,合生让产城融合的主导者参与者,不再仅仅是一句口号。通过合生的系列城市作品,可以看出它已成为激活城市经济、支持城市升级,“探索新的发展模式”国家号召的房企践行者与行业引领者。

以北京市朝阳合生汇来说,作为合生旗下商业城市综合体产品线,在北京落地的第一个项目,仅两年就实现了日均客流超过15万人次,目前该项目已经成为北京CBD区域最为成熟的商圈之一。业内人士点评,“让建筑不仅仅是建筑,旗下的商业、酒店等多种产品业态,之于一个城市来说,合生某种意义上说,它强大资源整合和服务优势,可以更好地链接人、商业、产业的有机载体,从而实现了产城真正的融合发展,而非仅仅是冰冷的建筑本身。”

而在对于个性化、高端化的内容服务上,早在2018年合生就与安缦正式签约,力求打造一个全新的生活方式品牌——MAHA。最终诞生了享誉业界的缦合·北京的诞生。时光荏苒,五年过去,MAHA这个品牌并没有就此止步,双方签署了MAHA CHINA亚太地区战略合作协议,这也意味着合生创展集团对世界顶级城市发展的创新与探索再度展开。

强势资源与时间沉淀,让合生更具有发展主动性,以助力其提升行业地位、稳定过渡到新的地产周期的原因所在。因此,近年来,可以看到无论是从品牌升级、多元化战略布局,还是秉承产品质量和服务初心,合生地产始终不忘初心、坚持创新与融合元素,不断地超越自我,持续输出自我的品牌价值和影响力,使之成为一家兼具实力与创新的优秀品牌企业。

因此,大都市生活的压力,让人们渴求找到一处放松栖息地。而疫情三年也让人们反思,或许短距离放松才是更好地选择。合生凭借前期的精准规划能力、以及后期的强势资源整合能力,无疑是顺应了当前地产产品趋势,以用户需求角度,从本真出发,试图构建一个全新的生活纬度,重新定义了京津冀住宅的教育氛围与生活氛围,京津新城未来值得期待。