威海房价最近情况,威海房价2023年4月最新价格

从售楼处完全开放的角度来看，威海楼市4月才可以算步入常态化的节点。人们虽然还比较注重防疫，但基本没有了之前的那种惶恐情绪。来威海看房买房的外地人依旧处在冰点，不过已经开始有所回升，而本地刚需继续维持着威海的房屋成交量。

4月威海楼市成交数据：网上销售套数：1552（相对于3月上涨25.5%），网上销售面积：163388㎡（相对于3月上涨34.3%）；其中住宅销售套数：1222（相对于3月上涨56.7%），住宅销售面积：144143㎡（相对于3月上涨52.5%）。

3月威海楼市成交数据：网上销售套数：1237，网上销售面积：121654㎡；其中住宅销售套数：780，住宅销售面积：94501㎡。

任何市场都是以成交为根本，4月威海楼市成交数的上升幅度明显高于预期，这对于已经进入后疫情时代的威海来说，确实是一个好消息。但4月份下旬，各售楼处的到访数量急剧减少，也反映出疫情期间积压的刚需买房已经消化的差不多了；其次就是目前人们对于房价下降的预期仍旧越来越大。而说到威海房价降没降，稍后会给出威海各区域新房、二手房房价，大家可以参考一下。

各城市楼市政策有哪些“纠结”

利率：4月份，统计的64个城市首套房贷的利率为5.43%。相比3月份5.53%出现了下降。4个一线城市房贷利率为4.95%，22个二线城市为5.42%，38个三四线城市为5.49%。

调控：3、4两个月，全国至少有10个城市出现了“政策一日游”的现象，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安，相关购房放宽的政策条款被撤回或调整。

降息 政策放宽的双重效果，似乎超乎了楼市调控效果预期。其实，疫情之后首要的问题应该是复工复产，稳经济稳就业。楼市快速升温并不利于目前经济复苏的需要。所以，流动性有必要提高，但楼市却不能放的太开。

降低人才落户门槛、调整公积金政策、调整限购门槛等政策成为目前主流。威海自身没有限购，人才引进有，但没有特别抢到，也只是在补贴层面。

四月品牌房企成为中流砥柱，特价房掀热潮

其实从2019年开始，威海楼市成交一直呈萎靡状态，2020年初的疫情更是雪上加霜。虽然4月份的房屋成交量大幅上升，但那也是建立在3月份极度萎靡的基础上的，同时也是被万科、恒大、万达、华发、华润等品牌项目撑起来的。开发商的日子一直不好过，好在威海的住房品牌效应才刚刚开始，威海人改善型住房占据很大的需求比例，品牌房企才能够继续开发下去。外地客也会随着国内疫情影响的淡化而逐步回升的。但眼下威海楼市还得继续忍，该特价的特价，该低价甩的也绝不能不割。

当然，没有特价房的楼盘绝对算不上好楼盘。不管什么原因，目前威海房价没有明面上下降，各个项目似乎谁也不想打出降价第一枪，但不断的推出特价房的事情还都是玩的很嗨啊。一句话，各个售楼处各显神通吧：

万达推三栋楼的临街西边户，均价在13500元左右（正常房价14500元左右）；

恒大海上帝景一栋栋推楼 现场折扣，怎么看都有些某米手机的营销味道，公寓产品“特价”幅度最大；

龙祥国际特价低楼层不起效果，直接特价所有房源；

万科翡翠公园折扣似乎一直就没有停过；

悦湖湾住宅特价房6200元左右；

保集蓝郡特价房毛坯低至5570元起，精装6645元起。

基本上每个项目都有“特价”的空间，当然这只是售楼处的政策，不包括我们平台的合作优惠，购房者买房一定要弄清楚两个问题：

1、对比所谓的特价前后的价格，是不是真的优惠了；

2、是不是正常的楼栋（一楼、顶楼、临街户型本身价格就低），是不是我们认为的好楼层、户型。

买房需谨慎，营销模式多；买房看需求，切莫乱跟风。

威海各区域在售新盘房价以及二手房价走势

经区

经区在售新盘如下：天一仁和悦海锦府：92-118平米三居户型，均价11000元，精装交付；

华发九龙湾（四期）：主力户型为100平-197平3居-4居，一户一价制，均价13500元/平方米，精装交付。目前所剩房源价格基本都在14500元左右；

五洲太阳城天鸽园（二期）：98-161平米3居 ，均价9000元，毛坯交付；

财信保利名著：建面约130-158㎡花园洋房、112㎡阔景小高层加推在即，均价11000元/㎡，毛坯交付；

五渚河生态城·新悦春晖：主力户型为89平-140平2居-3居，均价8900元/平方米，毛坯交付；

五渚河生态城·盘福园：99-185平米2居/3居/4居，9080元/平方米起，毛坯交付；

祥泰紫宸：100–190平户型，均价14000元，4月份特价房12000元左右，毛坯交付；

威高万科翡翠公园：93-140㎡户型，均价13500元，精装交付；

兰溪堡六期：70-98平米，均价11000元，毛坯交付；

海上公园贰号公馆：400-700平联排别墅，1500万/套起。

经区二手房价格走势图

环翠区

环翠区在售新楼盘：恒大海上帝景：100-160平户型，均价14500元，精装交付，40-65平公寓产品，均价8500元，精装交付；

华润湾九里：主力户型为90平-165平2居-3居，均价16500元/平方米；

万达山海雅苑:100-166平，均价15000元，4月特价房（靠近统一路的西边户）13000-13500元，精装交付；

华夏山海城海棠花园:60-135平户型，均价均价11500元，4月底特价房单价10000元，毛坯交付；

华辉东方城（张村）：主力户型为79.91平-120.52平2居-3居，均价9600元；

龙湖春江彼岸（温泉）：洋房80万元/套起。主力户型为89平-125平3居，均价9000元，毛坯交付；

国信·壹品南山（张村）：86-170平米2居/3居/4居/5居，均价11000元，精装交付；

国宏立泰桂花园（羊亭）：85-147平米2-4居，均价8500元，毛坯；

中南华夏熙悦：项目整体在售96㎡，126㎡140㎡,均价12600元/平；

建大云顶阳光（温泉）：在售住宅都是大户型，均价在8500元，毛坯交付；

万象一品（温泉）：71-140平米,7988元/平起价，毛坯交付；

盛德世纪新城（张村）：112平-151平3居-4居，均价11000元，毛坯交付；

蓝湾公馆：80平-130平2居-3居，均价13000元/平，毛坯交付；

恒宝·天玺：200-210平米户型，500万/套起，精装；

北海艺术园·山海一品：loft公寓，50万/套起，精装交付。

环翠区二手房价格走势图

高区

高区在售新房列表：金猴龙湖天璞：在售97、118、126平三居室户型，均价16500元/平米，精装修交付；

都市枫景：93平-133平3居，12580元/平方米，毛坯交付；

世昌名都：98-171平米户型，均价12500元/平，毛坯交付；

金海滩壹号：公寓产品53-345平米户型，精装修交付，均价15300元/平米；

威高七彩城春风里：均价12800元/平方米，主力户型为80平-167平2居-4居，毛坯交付，房源可选性不高；

金猴.观湖阅山：75平-143平1居-3居，均价13000 元/平，毛坯交付；

龙泰艺海国际：95.8平-138平3居，均价11000元左右，毛坯交付。

高区二手房价格走势图

临港区

临港区在售新盘列表：天亿城建面约99-144㎡三居，均价8200元/平，4月份活动交5千抵3万， 4.30日特惠截止，带装修交付；

富力城：主力户型为81平-140平2居-4居，均价8500元/平，带装修交付；

威高·水韵康桥：6948元/平方米起价，主力户型为84平-259平2居-4居，毛坯交付；

逸龙湾：均价7800元/平方米，主力户型为83.64平-144平2居-3居，毛坯交付；

中南漫悦湾：主力户型为105平-115平3居，8500元/平方米均价，装修交付。

临港区二手房价格走势图

荣成

荣成在售新楼盘列表：恒大御海半岛：55-149㎡户型，6699元/m²起，精装修交付，五一期间推分期付款首期10％；

华发樱花湖：8088元/平方米起，主力户型为103平-163平3居-4居，装修交付；

海世界：均价9500元/平方米，带装修交房，户型为60平-120平1居-3居；

保集蓝郡：住宅88-148平2居、3居，均价7400元左右，公寓产品有33平、48平，价格在6500-7000元，装修交付；

恒大御湖庄园（石岛）：7800元/平方米起，58平-232平1居-4居，精装修交付；

新城悦隽公馆：均价9000元/平方米。在售户型有：126平-186平3居-4居精装交付；

香庭海岸（港西）：8900–13000元/平，48.79平-97.13平1居-2居，毛坯交付；

凯旋山海颐园（石岛）：6000元/平方米，在售户型有：89平-163平2居-4居，毛坯交付；

碧海桃园（石岛）：4880元/平方米起。主力户型为78.43平-122.93平2居-3居，毛坯交付；

自在香滨：均价8500元/平，在售户型有：80平-171平2居-4居，装修交付；

城投碧桂园·翡翠华府：均价9000元/平，115平-260平3居-6居，精装交付；

中梁御景苑：均价8600元/平方米，79-186㎡ 实用两居—宽敞四居，精装交付；

万嘉·悦湖湾：均价7600元/平方米，户型由75–130平不等，4月特价房最低6200元左右，毛坯、装修两种交付标准；

景城玉兰花园：均价10000元/平方米，145平-180平4居，带装修交付；

水岸名邸三期：认筹盛启，精装90-177㎡阔景洋房，均价9500元/平米。

荣成二手房价格走势图

文登区

文登在售新楼盘：恒大翡翠华庭：均价6000元/平，建面约110-146㎡瞰湖美宅 带装修交付（5#楼为毛坯交付）；4月份优惠力度不小：

1、81折盛大优惠

2、5000元/㎡起，安家恒大；

3、两年分期，首期10%，5.4万起住恒大；

4、1000元网上购房再减免10000元；

山能伴山首府：均价4880元/平方米，主力户型为87平-175平2居-5居，毛坯交付；

碧桂园珺悦府：均价8000元/平方米，主力户型为140平-260平4居-5居，毛坯交付

浪琴湾：均价6000元/平方米，主力户型为86.56平-162.2平3居-4居，毛坯交付

融创南海湾（南海新区）：均价9800元，66—120平户型，精装交付；

雅居乐（南海新区）9560元/平方米，主力户型为75平-185平2居-4居，精装交付

闵广新天地：均价6800元/平方米，在售户型139平-190平3居-4居，毛坯交付；

南创遇林海（南海新区）：均价12600元/平方米，在售户型70平-87平1居-2居，精装交付；

碧桂园·栖凤台：6300元/平方米起，主力户型为115平-215平3居-5居，毛坯交付

碧桂园翡翠郡：均价7300元/平方米，120平-272平3居-6居，毛坯交付；

风情海岸十里长滩：均价8500元/平方米，在售户型有：57平-104平2居-3居，毛坯交付；

南海翡翠城（南海新区）：均价8800元/平方米，在售户型有：39.08平-60.02平1居-2居，带装修交付；

滨海壹号（南海新区）：均价9000元/㎡，50-120平户型图，带装修交付；

观海壹号（南海新区）：均价12000元/平方米。主推户型：62平一室一厅一厨一卫，带装修交付；

奥莱小镇（南海新区）：均价8500元，70—120平户型，毛坯交付；

丰荟海悦府（南海新区）：均价7500元/平米，主力户型为50-100㎡的一居室，带装修交付；

蓝海香汀（南海新区）：均价8300元/平米，在售户型55-162平，精装修交付；

宝安江南城（南海新区）：均价8000元/平方米，在售户型有68平-423平2居-4居，可选性不高，毛坯交付。

文登区二手房价格走势图

目前威海楼市的情况就是这样，整体看，房价并没有出现很大的波动，还是文章开头所说，新楼盘不断有特价房形式出现。而二手房，则完全看房东心情了，捡漏的预期是有，如果您不急于下手，可以等。

丛政写在后面：

威海没有什么严格的购房限制政策，换句话说，能有效改善市场购房导向的政策也很难出，短期内市场如果持续下行，难免会有的开发商以价换量。所以下半年买房人可以根据自己的情况综合考虑。二手房东们也要根据自己情况好好想想房产该如何处理了。

当然也没必要恐慌，只不过回调的时间可能拉长了。

另外房产投资需要时间，另外也需要选对城市。我觉得威海人需要多出去看看，外地人在威海买房最好别抱着纯投资的态度。

适不适合自己 能不能买，您的身边需要一个说真话的朋友。如有需要，欢迎到我们公司来坐坐聊聊。

来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）

作者：威海新楼市