慧盖房 观音岩山城步道入口「稀缺货来了观音岩城墅身价不菲首推仅36套」
提到长沙的别墅区，目前有一个板块凭借天然的生态环境优势异军突起，别墅盘众多、分布密集，成为长沙最大的别墅聚集区之一。
这个片区就是：观音岩。
（观音岩水库实景图）
作为别墅大盘落足的新高地，目前周边聚集了光明碧桂园培文府·源墅、碧桂园高尔夫花园、金地三千府、中粮北纬28度、大汉汉园等别墅盘。
观音岩片区颜值和实力均可谓C位担当，片区内生态环境优质，区位因素也十分突出，位于绕城以内， 西边是高铁西城。
（雷锋大道城市发展轴效果图）
接下来，依托雷锋大道的城市发展轴，2020年观音岩片区势必会迎来价值爆发期。
NO.1丨壹
宜居高地！观音岩片区价值凸显！
观音岩片区介于金星北与高铁西城之间，东面是原生态山体——谷山，南靠尖山湖国际创新中心，整个片区生态环境优美。
片区内聚集了观音岩水库、龙湖高尔夫球场、百果园自然山体、洗心禅寺、谷山森林公园、马桥河湿地公园（规划）……强强组成城市景观集群，观音岩自然而然成为宜居高地。
（片区示意图）
不仅如此，以雷锋大道发展轴为引爆点，商业发展、地铁规划之下，观音岩区位价值逐步凸显。
片区地处雷锋大道与黄金大道（长望路对接）两大主干道交汇处，雷锋大道南北通达，往南直达麓谷尖山湖等高新区，往北达望城经开区。经过黄金大道东西干道，快速抵达高铁西站。
2020年1月，《雷锋大道两厢街区层次城市设计》 公示，规划“一轴五片”，面积约1314公顷，定位为望城脊梁、都市纽带。
（雷锋大道片区效果图）
片区依托雷锋大道的城市发展轴，自北向南依次形成交通门户段、综合服务段、都市休闲段、文教创新段及品质生活段五大片区。
其中，“南入口商业综合体”和“月亮岛路商业中心”，强势弥补片区商业配套，特别是月亮岛路商业中心规划有大体量商业用地，且为双地铁口（规划）位置。
同时，望城第一条城市隧道——月亮岛路普瑞隧道，目前已贯通，预计5月通车，届时月亮岛路（潇湘大道景观道至洗心路）全线拉通，片区再增一条主动脉。
（月亮岛路普瑞隧道示意图）
在地铁规划方面，从新一轮修编的规划看，雷锋大道与月亮岛路交汇处，这里是望城主城区腹地，周边路网发达，规划有地铁12、13号线。
地铁12号线，是望城区唯一一条东西向线路，规划沿月亮岛路敷设，往东是月亮岛文旅新城，往西是高铁西城。
（地铁示意图）
不仅如此，观音岩片区西望正在建设中的高铁西站，能充分享受到其发展红利。高铁西站是长沙大型门户枢纽，打造集高铁、地铁、城际轻轨，磁悬浮、有轨电车等六位一体交通枢纽。单单是4条高铁、4条城际轻轨、3条地铁规划，高铁西站都让人万分期待。
（高铁西站效果图）
观音岩片区是山、水、洲、城的最佳体现，在先天条件和后天开发的双重作用下，区域价值进一步凸显，带动片区楼市建设向上发展。
NO.2丨贰
生态品质大盘！“身价”不菲！性价比超群！
新城起，楼市兴。如今观音岩片区新盘林立，吸引了一波又一波的购房者前往置业，成为长沙楼市“新宠”。
这样一片城市美地，自然深受各大品牌开发商的高度关注。由碧桂园与光明集团共同打造的光明碧桂园培文府，凭借优越的居住环境、新城价值配套和品质产品设计，成为片区生态品质大盘的“扛把子”。
（光明碧桂园培文府营销中心实景图）
据悉，目前碧桂园培文府首推联排别墅产品——源墅，户型建面约170㎡，首推仅36套！
（光明碧桂园培文府楼栋示意图）
具体来看，光明碧桂园培文府·源墅被1100亩百果园270°环绕，西侧为原生态山体公园、洗心禅寺，南面是40万方观音岩水库，景观资源十分丰富，生态宜居。
有山、有水、有洲、有园、有寺，这样的城市景观资源，“身价”极其不菲。
（百果园实景图）
（观音岩水库实景图）
随着滨江、梅溪湖一期、洋湖土地供应收尾， 高铁西城、梅溪湖二期等在内的新兴热门板块，已经到了绕城高速以外，光明碧桂园培文府·源墅位于绕城以内， 是主城区内不可多得的别墅盘。
（光明碧桂园培文府区位示意图）
项目南北侧紧临国家级产业园区——望城经开区、高新区，随着城市发展新一轮的扩张，这里的区位价值也在不断拔高，资源配套也不断升级。
光明碧桂园培文府·源墅正处于雷锋大道与月亮岛路交汇处，未来这里是望城的中心，规划有地铁12、13号线，有望成为双地铁楼盘。（具体以官方公布为准）
（地铁规划示意图）
商业资源上，除了前文提到的月亮岛路商业中心，项目自带约4000平商业，2 公里范围内可达新城国际花都购物中心（4万方），5公里内有砂之船奥特莱斯、润和彩虹 MALL、环球奥特莱斯商超。
教育资源上，光明碧桂园培文府·源墅自建幼儿园，与项目一路之隔规划有约242亩教育用地（北大培文），对面还规划有文家寨高中，教育优势凸显。根据望城区2019年学区划分，培文府项目中、小学划分为长沙市一中（金山桥学校）、星城实验二小。
（长沙市一中金山桥学校示意图）
从价格上来看，目前别墅产品价格未公布，值得期待！
NO.3丨叁
30万方城墅大盘！产品强助攻！
碧桂园培文府总建面积约30万方，容积率约2.2，绿化率约40%，打造高层洋房和联排别墅。
整个小区被百果园分隔成南北两地块，北地块靠近月亮岛路，打造115-143㎡高层；南地块靠近百果园，只有几栋小高层 联排别墅。
外部生态景观环境一级棒的碧桂园培文府，其小区内部环境一样不逊色。小区打造约2万平中央园林，包含两大儿童游乐场地、老年人活动场地、健身场地，园林品质有图有真相。
（光明碧桂园培文府园林实景图）
再加上户型“助攻”，光明碧桂园培文府·源墅不愧是舒适生活墅区！
联排别墅主推建筑面积约170㎡户型，地上三层，地下一层（不计产权），南北通透，前庭后院，顶楼带露台，其中，边户多了一个花园。据悉，光明碧桂园培文府·源墅面积空间实用率高，具体可以去项目了解。
（光明碧桂园培文府·源墅效果图）
地上有三层，一层主要是动线空间，超大客厅直通花园，妥妥的别墅生活。二层带主卧大套间，次卧空间感也不错，比一般的普通房子主卧还大。三层整层是主人房套间，一侧阳台，一侧是大露台，景观视野十分好。
地下一层层高约6米，有天井采光，可改造成两层，作为家庭厅、娱乐室、影音室等。
（在建联排别墅实景图）
另外，光明碧桂园培文府·源墅还预留了电梯井，业主可以加装电梯，人性化设计，十分方便。
光明碧桂园培文府·源墅居住体验属墅质享受型，湘江新区和滨水新城双重发展利好，对片区发展看好，且热衷别墅生活的置业者，值得列入考虑名单。
同时，项目还有高层在售，户型建面约115-143㎡三房和四房，精装7488元/㎡起，近期长沙各大板块毛坯限价攀升，月亮岛片区更是高达11000，光明碧桂园培文府性价比无疑。
