香海大桥落脚点,香海大桥对坦洲的影响

早在2016年4月，珠海住建局网站上就挂出了《珠海市西部城区控制性详细规划（A、B片区）》的批后公示，但是并未公布具体的法定图则，而2017年3月份在《西部中心城区A片区B203e0111地块（广汇用地）及B203e0102地块控规修改》批后公告中，西部中心城区A片区揭开了面纱……

鸡啼门大桥和A片区的控规修改（广汇用地修改文件）公示激发起了房小探要去西部中心城区A片区进行探地。在4月12日的探地中，房小探在现场发现：西部中心城区A片区的开发范围仍仅限于围绕湖心路两侧进行开发，远离湖心路的大批土地仍保持农田原状，并未进行平整。

在刚刚过去的4月，斗门均价 15675.23 元/ ㎡。而临近的白蕉新城片区在去年12月29日就以最高限价12000元/㎡ 配建550㎡保障性住房为代价拍出一幅住宅用地，随着香海大桥项目的落实，大湾区规划提上日程，作为由政府主导的西部开发的另一处女地，渐渐吸引各方眼球……

A片区现在长啥样？

水乡风景现未来高品质生态水岸生活 已有品牌地产商入场建设

西部中心城区A片区在哪里？在16年的规划中的地域定义是：位于斗门白藤湖片区，东至友谊河、西至双湖路、南抵白藤四路（红心路），北至幸福河，面积约602ha。其城市定位是斗门区高品质生态水岸生活区。区内规划有广佛江珠城际轨道、区内在双湖路下设置地铁联通斗门旧城区和金湾航空新城片区，同时来往市区有香海大桥直接联通。

针对近期有规划需要进行修改的鸡啼门大桥，房小探在现场看到，目前鸡啼门大桥临时钢栈桥已经搭建完毕，但是现场并没有“热火朝天”的工程建设的情况，据房小探向周边村民了解得知，鸡啼门大桥工程已经停下来一月有余。从航拍上也可以看到，大桥北端的水郡三路已经修建完成，而与其南段双湖路并没有任何动静。

据公开资料，鸡啼门大桥是连接西部中心城区组团的一个主干道工程。项目连接鸡啼门水道两岸，北起井岸新城水郡三路，南至西部中心城区A区双湖路，而双湖路是贯穿斗门区和金湾区的主要城市干道，双湖路鸡啼门大桥（主桥450m，引桥760m）全长为1210m，道路等级为城市主干路，设计车速60km/h。近期设计为双向六车道。

而另一个在2月份在住建局网站上有批前的公示的市政路——平华大道目前已经围闭，但是从我们航拍图片显示，此项连接西部中心城区两大主干道湖心路和双湖路的平华大道目前并为大规模动工。

而备受关注的香海大桥斗门段的建设，我们也找到了在规划图规划落脚的位置，与造贝和坦洲已经热火朝天进行施工相比，斗门段现场并没有任何施工队进场建设的迹象。

与市政项目施工的冷清相比，地产项目施工似乎很有进展，目前沿湖心路已有大批成熟社区。在3月份进行控规修改的后B203e0111地块（广汇用地）及B203e0102地块土地已经平整完毕，其中广汇用地已经进场建设，工地已有围挡，土地已经处理完毕。在广汇用地控规修改的批后公告中，了解到用地面积为45454.99平方米，建筑面积为179547.23平方米，建筑限高为100米，局部不超过120米。

房小探通过工商信息查询得知，该地块开发商为珠海市广汇房地产发展有限公司，该公司已被海伦堡房产以持股60%进行控股。这意味着海伦堡房产正式进入珠海市场，继时代地产之后，又一外地品牌地产商进入西部中心城区A片区的建设也似乎预示着A片区未来大有可为……

海伦堡地产持60%股份控股珠海市广汇房地产发展有限公司

政府将主导处女地建设

15分钟联通市区 斗门生态大城将现

在今年2月份斗门区召开的加快推进基础设施建设工作会议上，提出斗门区今年将加快推进珠海西部中心城区（A片区）基础设施建设项目建设和香海大桥的建设。传统的白藤湖-湖心路沿线的片区已经跳脱出从前的粗放式发展，在更名为西部中心城区A片区后，作为香海大桥西端的第一站，从前期规划到未来，都是在政府主导进行发展。

据西部城区控制性详细规划，A片区居住用地207.19公顷，占规划建设用地的35.84%。包括二类居住用地和商住用地，容纳人口约10-13万人。商业服务业设施用地包含商业用地、旅馆业用地和混合用地，面积为42.89公顷，同时区内规划2所初中，4所小学、7所幼儿园、4个肉菜市场和1所综合性医院，作为高品质生态水岸生活区，绿地的占地面积为145.32公顷，占规划城市建设用地的25.14%。

这是《西部中心城区A片区B203e0111地块（广汇用地）及B203e0102地块控规修改》中的控规图，可见该区域是以居住为主。

房小探在向熟悉西区发展的大家地产董事陈志先生了解到，西部中心城区A片区和航空新城一样，未来是作为政府的BT项目重点发展的，其土地也会在公开市场上进行招拍挂。这在一定程度上保证了区域项目的品质与建设效率。

在地图上，房小探看到，西部中心城区A片区是一篇从水乡而起，依水乡而生的，东有灯笼水乡，西有三板水乡，北有鸡啼门水道而下，香海大桥延长线未来穿城而过，15分钟来联通市区，区内湖心路口已有家和城广场、时代香海彼岸等多个成熟社区。

房小探后说：愿新城不要患上新城“尴尬病”

作为一篇未开发的新城，房小探参照了临近西部中心城区A片区的金湾航空新城的发展历程。虽然航空新城已经发展了十年，但是到目前为止，航空新城的各项配套仍在推进中……而比航空新城开发时间更久的湖心路两侧区域，虽已经并入了西部中心城区A片区，但是目前落实商业配套也只有正在招商中的家和城广场，西部中心城区A片区是否会得“房已建好，人已住进，配套要等”的新城“尴尬病”我们拭目以待……

家和城

效果图家和城基本信息单价均价19000元/平方米产权年限70区域商圈斗门白藤头户型三居室(88.00㎡)四居室(116.00㎡)四居室(137.00㎡)收房时间预计2018年4#交楼开盘时间2016年9月13日已加推4#

动态：家和城目前主推4栋产品，88㎡三房，116㎡、137㎡四房，非毛坯均价19000元/㎡左右，详情请咨询售楼处。项目二期位于斗门区湖心路东侧。项目占地面积17万平方米，绿化率35%，容积率2.45，建筑主要是高层和大型集中商场与特色商街。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.05.17—2017.06.16）

容积率：2.45

绿化率：35.00

项目简介：家和城位于斗门区城南湖心路东侧。家和城占地面积32万平方米，绿化率35%，容积率2.13，建筑涵盖别墅、Townhouse、洋房、高层公寓、大型集中商场与特色商街。 家和城城畔湖而筑，坐拥白藤湖原生态自然景观，是西区休闲宜居的胜地。逾百万平方的建筑规模，赋予了项目更大的发展空间，别墅、Townhouse、洋房、高层公寓、酒店、大型集中商场与特色商街，多种产品组合，多种功能配套，有条件做出品牌特色，瞄准高端市场，打造生态亲水高档人文社区。另外，该项目以十万平米标杆级商业，建设一站式生活配套大城，涵盖大型集中商场与特色商街、超星级酒店、超市、影院、书店等多种生活配套设施，整体提升区域配套。同时，秉承绿色建筑新理念，在商业建筑设计中融入垂直绿化和屋顶花园，将公共空间放大，增加游人于其中行走及观赏的用途，带来不断创新的绿色空间体验。 家和城二期位于斗门区湖心路东侧。项目占地面积17万平方米，绿化率35%，容积率2.45，建筑主要是高层和大型集中商场与特色商街。 家和城二期畔湖而筑，坐拥白藤湖原生态自然景观，是西区休闲宜居的胜地。逾百万平方的建筑规模，赋予了项目更大的发展空间。多种产品组合，多种功能配套，有条件做出品牌特色，瞄准高端市场，打造生态亲水高档人文社区。 家和城二期在一期的成功基础上进行再升级，打造15万㎡超大园林，近百米楼间距，2公里绿色跑道，打造健康生活概念。家和城旨在商业打造10万㎡标杆级商业，建设全面的生活配套大城，涵盖大型集中商场与特色商街、星级酒店、超市、影院、书店等多种生活配套设施，整体提升区域配套。同时，家和城二期全心全意为客户着想，致力于打造高智能化社区，社区园林WIFI全覆盖，给了所有人享受户外的理由；进出车库智能识别系统，从一点一滴做起，真心真意为客户考虑。 家和城二期户型同样是在一期基础上再升级，现阶段共有89㎡三房、98㎡三房、115㎡四房、116㎡四房、129㎡四房、和132㎡四房，户型全部方正实用，板楼结构，正南朝向，实用率高

交通图

交通状况：公交路线：可乘坐301、503、504、601、601B、602、603、609路公交车至万威美地站下车自驾路线：珠海：珠海市区—珠海大道—湖心路口—S272湖心路—家和城二期中山：中山市区—西部沿海高速—斗门出口—S272湖心路—家和城二期广州：广州市区——进入京珠高速－西部沿海高速－斗门出口－S272湖心路—家和城二期深圳：市区——京珠高速－西部沿海高速－斗门出口－S272湖心路—家和城二期香港：罗湖、皇岗、深圳湾口岸进入深圳市区－沿海高速－斗门出口－S272湖心路—家和城二期通车后路线横琴-规划中的金海大桥-机场路-s272斗门方向—家和城二期澳门：拱北口岸－迎宾南路－九洲大道西－珠海大道－湖心路口—S272湖心路—家和城二期

五洲家园

效果图五洲家园基本信息单价均价22800元/平方米产权年限70区域商圈斗门白藤头户型二居室(92.00㎡)四居室(170.00㎡)三居室(140.00㎡)收房时间预计2017年底145#交房开盘时间2016年6月1日143#已开盘

动态：五州家园主推143栋/145栋92㎡两房、140㎡三房、170㎡四房单位，均价22800元/㎡左右；另外项目也在售412-455㎡的别墅产品，价格约1180万/套，详情请咨询售楼部。项目周边更有高端商业配套，湖心路口商圈旺区辐射范围内，金融、教育、医疗、市场、餐饮等配套环列聚集，满足便利生活需求（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.05.18—2017.06.17）

容积率：2.13

绿化率：35.00

项目简介：五洲家园建筑面积约68万平方米，规划沿用了主城区楼盘流行的联排别墅、双拼别墅、和高层住宅的组合，其中首先推售的一期为类双拼联排别墅，容积率仅约0.5，珠海双拼全采光，全套房定制，独立别墅电梯，全地下双车位车库直达入户，带非毛坯。五洲家园整体规划由国际规划机构WY机构规划，包含高层区和别墅区，呈北高南低向南开敞式布局，化打开南向的景观面。外湖内河，全亲水规划。低层住宅区与高层区住户共享水景，同时使别墅区域与高层区被环绕水系分开，做到别墅区户户临水 五洲家园景观规划采用横纵双轴“T”型设计，总计近100000㎡主题园林。一区横轴主景观区占地超20000㎡，分布为五大主题园林区。 五洲家园湖境别墅，在户户临水的大规划标准下，考虑到别墅住宅独立私密的特性，做了很多独创性的设计。亲水型户内外环境沟通设计。为知性生活的空间奢置前庭后院双首层双花园，前院直通会客厅家庭宴会厅，后院连接环墅河道和家庭聚会厅，天地交融内外相通。引用双拼别墅优点，在两户拼接间退让空位，解决的噪声、通风、采光等技术难题，保证品质的前提下，增加了别墅建筑的变化，同时地下室更添实用性。全套房设计，每间卧室均按照星级套房设计独立衣帽空间、洗手间，甚至独立阳台或露台等活动空间，符合现代人大家庭的生活习惯。多厅分层布局，使得家庭交往甚至主人特殊客人特殊接待，均能在不同的楼层与空间中独立完成，多可以拥有四厅三露台。 五洲家园湖岸高层挺立于别墅群中央，前后双向900米无遮挡景观。内部超大中庭景观与外部景观带连通，视野宏阔通透，彻底摒弃户与户之间的对视尴尬。采用向南开敞的半围合式布局，户户朝南，一半以上户型做到南北通透。科学意义上的，就是宽厅阔房，客厅、主卧、主阳台一致朝南，室内外空气的对流与转换畅通无阻，使居住者感到身心舒畅。 五洲家园周边更有高端商业配套，湖心路口商圈旺区辐射范围内，金融、教育、医疗、市场、餐饮等配套环列聚集，满足便利生活需求，五洲家园北边更有规模达10万平米的高端集中商业在建，其中约1万平米的综合大型超市预计明年开业，近而不扰，进退由心。

交通图

交通状况：乘坐609、601、601B、602、602A、603、609、504、503、301路公交车在万威美地站下车。

时代·香海彼岸

效果图时代·香海彼岸基本信息单价均价20000元/平方米产权年限70区域商圈斗门白藤头户型四居室(122.37㎡)二居室(74.50㎡)三居室(88.25㎡)收房时间预计2017年底三期交楼开盘时间2016年8月13日已加推14栋

动态：时代·香海彼岸目前在售尾盘，户型为122㎡4房2厅2卫，均价20000元/㎡。项目位于斗门湖心路以东、白藤九路北侧。详情请咨询售楼中心（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.05.15-06.14）

容积率：2.50

绿化率：35.00

项目简介：时代·香海彼岸（珠海）项目位于珠海西部中心城区核心位置，交通便利，配套完善，毗邻规划的香海路斗门出口，未来直达市区十分便利，更可直接接驳港珠澳大桥通达香港。项目坐拥私家河岸线，景观资源突出。定位为珠海西城核心滨水综合居住区，总建筑面积约37万平方米，其中配套省级标准幼儿园及2万余平方大型生活休闲商业街区，产品覆盖75-125㎡二房至四房。是湖心路上首发投资原始股产品时代商荟（香海）为时代·香海彼岸（珠海）大型商业配套，位于西部中心城区湖心路及规划中的香海路交汇处黄金地段。是继时代商荟（高栏）、时代商荟（西城）后，时代地产又一商业力作。时代商荟（香海）总建面约2万㎡，将是西部中心城区湖心路上建成的大型生活休闲商业街区，引入大型连锁餐饮、娱乐、休闲机构填补片区商圈空白，满足快速增长中的西城10万中高档消费人群的需求。

交通图

交通状况：可乘坐603、601、601B、602、602A、609、594、K4、K5共9条公交路线到达时代香海彼岸站下车即可到达项目销售中心。