屋顶改造施工方案,屋顶改造最新规定

图说：居民只能用脸盆接着漏水 来源/投诉人供图

　　近大半年来，普陀区棕榈路300弄建德花园海棠苑小区正在实施屋顶改造工程。然而，这一项针对老旧小区的惠民工程却引得居民抱怨连连。原来，在过去一个月的梅雨季中，海棠苑小区146户顶楼居民中有多达18户发生屋顶渗漏，个别居民家中还需要用脸盆接水。居民们表示，漏水在施工前不太发生，而且改造前得知是“平改坡”，谁知施工时变成了“平改平”，对此他们十分不认可。“平改平”改造和屋顶渗漏有无关联呢？近日，记者来到该小区实地调查。

　　渗漏严重 防水层下有积水

　　最近两个月，申城多场暴雨来袭，苦了6楼（顶楼）住户。“只要下雨，我们一家就要不停地查看屋内情况。”居民郑女士诉苦说，屋顶改造后，不仅漏水更严重，家里还变得更闷热了。居民刘先生则反映，“平改平”改造前，家里从不漏水，现在则是房顶墙皮脱落、墙体发霉，令人苦不堪言。“8月份还可能有台风，更不敢想了。”在居民们看来，正在施工的屋顶改造工程，加剧了漏水和顶楼闷热，效果不如人意。

　　采访当天，记者和部分居民一同来到小区73号单元楼的屋顶，发现屋顶上新铺设的是沥青防水卷材，原有的隔热架空板已经被全部拆掉。郑女士说，屋顶的沥青防水保温层于今年5月完工，但仅仅过了一个多月，顶楼18户居民家中齐齐渗漏，所以居民都对“平改平”项目的工艺是否过关存有怀疑。

图说：屋顶上新铺设的是沥青防水卷材 来源/新民晚报记者 夏韵 摄

　　记者在现场还发现，由于当天刚下过小雨，脚一踩，能感觉到部分沥青层下空鼓、有积水。居民张先生告诉记者，此前一场大雨过后，顶楼居民撕开过这层沥青卷材，果不其然，板材下面全是积水。

　　方案有变 改造效果遭质疑

　　在采访过程中，不少居民认为，如果当初实施的是“平改坡”方案，可能就不会出现这些情况了。有居民直言，梅雨季顶楼居民家中渗漏严重，楼顶积水难以排出，真正的根源就在于“新做的沥青防水层成了储水层”。之后再做一些小修小补，属于治标不治本。

　　记者了解到，去年5月，普陀区长征镇海棠苑业委会向各业主征询，是否同意实施“屋面及相关设施改造工程”，最终98.6%的业主同意该决议，改造工程于去年年底开工。目前，尚未完工。

图说：居民家中漏水严重

　　值得注意的是，居民们纷纷指出，在去年的征询过程中，居委会、小区物业和属地镇政府几方都口头表达过一点，即这项屋顶改造就是“平改坡”，从来没说过“平改平”。居民张先生表示，去年设计单位把“平改坡”改成了“平改平”，却没有征询过小区业主的意见，涉嫌侵犯业主的知情权。

　　两年保修 即将召开协调会

　　带着居民们的问题，记者来到长征镇建德花园居委会。现场的施工方负责人孙先生首先回答，用“平改平”取代“平改坡”，由设计单位研究决定，他并不清楚。至于顶楼居民家中为何会出现墙皮脱落、屋顶漏水，孙先生表示，这是老墙砖和顶楼居民空调打洞的问题，施工质量是过关的。

　　记者问，沥青防水层里怎么会有积水，这样的质量属于过关吗？对此，孙先生并未直接回应。他回复，这个问题一直在整改中，居民家中一有情况，工人就会立刻维修。“还有最后一步喷漆没有完成，出水口处理也没有做好。”他说，完成后工人会做防水实验，检验屋顶改造工程质量。万一今后仍旧渗水怎么办？该负责人表态，工程结束两年内，他们会负责维修，其间将仔细排查漏水点，并彻底修复。

　　另外，针对许多居民关心的“平改平”问题，建德花园居委会工作人员解释说，“屋面及相关设施改造工程”是对三类屋顶改造的统称：“平改坡”“平改平”和“坡改坡”。因为“平改坡”较为普遍，居委会也不熟悉具体分类，所以在向居民告知时脱口而出“平改坡”，导致误读。

　　截稿前，记者获悉，7月27日，长征镇政府将召开居民协调会，解决海棠苑顶楼渗漏问题。

　　新民晚报记者 夏韵 志愿者 朱雅迪