慧盖房 买一套房要等10年盘点伦敦12个要排队等号的稀缺地段
伦敦有这样12个地段（36条街道），它们优越的区位和居住条件总是吸引“不差钱”的买家排队。
换句话说，在这些地段购房是需要“排队等号”的。即便如此，一些买家仍然心甘情愿地等待时机，哪怕需要等待5-10年。
这些地段的房屋有一个特点——它们多年没有进入市场或者只有少量出售，因此每当有房源放出立即就被抢购一空。
那么，究竟是哪些地段的房屋如此受伦敦购房者青睐呢？这些受欢迎的地段和房屋有哪些共同之处呢？
为此，我们参考了伦敦本地媒体《旗帜晚报》的报道，整理出了需要排队取号的伦敦热门购房区域（排名不分先后）
1. Richmond, TW10
热门街道：
Chislehurst Road
Montague Road
Marchmont Road
Fife Road (Sheen, SW14)
里士满位于伦敦西南四区，连续八年被评为伦敦最幸福的居住地。该区以环境优美著称，连王室成员都钟爱此地。最受欢迎的房源一般靠近里士满公园，或俯瞰河流。
该地区的业主以老年人为主，并通常会以家庭为单位居住30-40年。
最近，里士满Chislehurst Road上的一套别墅挂牌四周后就以337.5万英镑售出，这也是自2014年以来街上第一栋售出的房子。经了解，原业主在这里生活了50年后去世，通过遗嘱的方式将其出售给了子女。
这里的老年业主没有财务压力，而且房价每年都在上升，所以他们很少会售卖房屋。但与此同时，很多年轻夫妇早已准备好了超百万英镑的资金，就为等待这里的稀缺房源释出。
2. Barnes, SW13
热门街道：
Scarth Road
Castelnau
Lonsdale Road
同样隶属于里士满区的Barnes也很受伦敦养娃家庭追捧，因为这里的房子都配备了花园和车库，并且交通便利，距离伦敦知名私校——圣保罗学校（St Paul’s School ）也很近。
正因为条件优越，该地段的房屋特别抢手。
例如，绿化条件十分优越的Scarth Road上只有8笔购房记录，上一次有房屋售出是在2010年，价格为663.5万英镑。
3. Wandsworth, SW18
热门街道：
Dorlcote Road
Baskerville Road
Nicosia Road
Patten Road
Routh Road
横跨伦敦西南一区和二区的旺兹沃斯是备受瞩目的升级重建区域，伦敦第三大商场巴特西电站和伦敦地铁北线延长线就位于该地。
该地段的热门房型是爱德华和维多利亚时代的连排别墅，购房交易通常发生在过去五年里。搬进来的业主计划在接下来20年里在此安家，直到他们的孩子长大成人。
4. Notting Hill, W11
热门街道：
Landsdowne Road
Kensington Park Gardens
伦敦西二传统富人区诺丁山有着浓厚文化氛围和充满活力的社区，也是伦敦最著名、最令人向往的居住地之一。
诺丁山以夏季狂欢节和影视取景地著名，还是文艺青年们必去的打卡地。最典型的街道景观当属维多利亚式的联排彩色房子、鹅卵石小道和各式各样的古着商店。
当地的热门购房街道有Lansdowne Road，这里最受欢迎的是自带私人花园的房子，价格比带有公共花园的房子高数百万。
另一条热门街道Kensington Park Gardens上的房子也长期供不应求。过去5年里，这条街道上只卖出了6套房子，平均售价为1650万英镑。
5. Kensington, W8
热门街道：Kensington Palace Gardens
作为王公贵胄和超级富豪的聚集地，肯辛顿是伦敦最传统的富人区，毗邻海德公园，坐拥“前世界第一豪宅”海德一号。
这里的Kensington Palace Gardens连续13年蝉联全英最贵街道，豪宅均价近3000万英镑。对比之下，英国平均房价为30万英镑左右，前者房价是后者的140倍。
英国王储夫妇威廉凯特在伦敦时居住的肯辛顿宫（Kensington Palace）就在这条街上，法国、俄罗斯、日本、印度等国的使馆或大使府邸也位于此，意味着其极高的门槛和相应的圈层效应。
为了挤进这条街，不少名人都在这条街上购买房产，包括歌星麦当娜、著名选秀评委Simon Cowell、印裔英国钢铁大王Lakshmi Mittal、中国富豪王健林等。
在英国有一句话：在Kensington Palace Gardens拥有一套房产，就是与世界上最富有、最有权势的名流政要为邻，是打入上流社会的一块敲门砖。
值得注意的是，Kensington Palace Gardens大道上最近的交易记录发生在2015年，当时该街道的一套豪宅以1900万英镑快速售出。
6. Little Venice, W9
热门街道：
Randolph Road
Blomfield Road
伦敦小威尼斯位于帕丁顿北部，是依附在摄政运河（Regent’s Canal）上的一片观光景区，周围遍布维多利亚早期风格建筑，随处可见运河上停泊的船只。
该地区Randolph Road上的房屋有的拥有私人花园，有的则拥有公共花园，它们之间的价格和房屋空间差距较大。
而Blomfield Road上的所有房屋都有私人花园，最受买家欢迎。这条街最近（2021年12月）售出的房屋成交价为690万英镑。
7. St James’s, SW1Y
热门街道：
St James’s Square
St James’s Place (SW1A)
Ormond Yard
圣詹姆斯大街被誉为伦敦富人的后花园，位于核心一区威斯敏斯特，是个房屋自带稀有性的地区。该地区的房屋出售频率非常低，一个家庭的几代人都在此安家。
圣詹姆斯广场（St James’s Square）和St James’s Place附近的房屋因其宏伟的乔治亚式风格受到人们的青睐，被形容成“像金粉一样（like gold dust）”的稀缺。
该地区Ormond Yard的房屋也非常稀缺。根据英国土地注册处的数据，这条街上的大多数房产自1995年以来就没有出售过。
8. St John’s Wood, NW8
热门街道：
Cavendish Avenue
Norfolk Road
St Leonard’s Terrace
圣约翰伍德位于伦敦的核心一区威斯敏斯特，毗邻摄政公园、“板球之家” 罗德板球场（Lord’s Cricket Ground），吸引了精英阶层、社会名流居住于此。目前，这里最长久的居民最早可以追溯到上世纪60年代。
根据Rightmove的记录，该地区热门街道Cavendish Avenue迄今只有17笔购房交易，最近一笔交易在2022年3月，房屋售价为872.5万英镑。
在绿树成荫的Norfolk Road上有21间房屋被挂牌出售，平均价格为860万英镑，最近一间于2022年5月以860万英镑售出。
9. Chelsea, SW3
热门街道：
St Leonard’s Terrace
Durham Place
Cheyne Walk
The Boltons (SW10)
除了肯辛顿，伦敦的切尔西也是名声在外，特别受到来自俄罗斯、阿塞拜疆、约旦、中东等地的政客和商人的追捧。
这些来自维多利亚时期的红砖联排别墅是切尔西豪宅的精华所在。
在切尔西的热门街道中，St Leonard’s Terrace是最古老的地区之一，平均房价为775万英镑。
最抢手的是Smith Street和Royal Avenue上的房屋，这些房子的价格非常高，而且目前任何挂牌出售的迹象。
Durham Place上有一排建于1790年的连排别墅。自1995年以来，Durham Place一共只有13宗房屋交易，最近一套在2019年以1600万英镑售出。
Cheyne Walk这片街区与泰晤士河相近，这里的房子有多位名人居住，比如小说家乔治·艾略特、伊丽莎白·盖斯凯尔和画家詹姆斯·惠斯勒。
10. Belgravia, SW1X
热门街道：
Belgrave Square
Wilton Crescent
贝尔格莱维亚横跨威斯敏斯特和切尔西，位于白金汉宫的西南部，是伦敦主要的富人区之一，其地主为格罗夫纳家族。
Belgrave Square曾经是大使馆的天堂。在19和20世纪，许多著名的英国政客，大使和公务员在此安家。
现在，原先的一些办公室被改造成了非常精美的房子，而且出售频率很低。
据当地房产中介称，Belgrave Square最近一笔购房交易的价格为1亿英镑。
另外一条街Wilton Crescent上多为白灰色的联排洋房，街道成有弧度的新月形，且第二代威尔顿伯爵在这条街上安家，故得此名，Crescent有新月的意思。
11. Islington, N1
热门街道：
Lonsdale Square
Alwyne Road
Thornhill Square
Highbury Place (N5)
伊斯灵顿地处伦敦一区核心地段，南部与伦敦金融城（City of London）接壤，西边与卡姆登区（Camden Town）相邻。
在当地的热门街道中，Lonsdale Square上有许多连排房屋，吸引了很多希望长期定居于此的居民，他们大多会住20年以上，在晚年才考虑出售。
另外一条街道是一望无际、枝繁叶茂的Alwyne Road，这里有着国家二级保护建筑级别的别墅。在过去的10年里，一共只有9栋房子售出。
另外，能够俯瞰公共绿地Highbury Fields的Highbury Place上的大多数房屋都是公寓类型。在过去的10年里，该街道也只有6套房子释出。
12. Victoria Park, E9
热门街道：
Gore Road
Groombridge Road
Meynell Crescent
Meynell Road
维多利亚公园位于伦敦北二区哈克尼（Hackney），去年被评为伦敦十大宜居地。
该地区的Gore Road有很多大型联排别墅，部分房型有俯瞰维多利亚公园的阳台。这里的房屋很少挂牌出售，一旦进入市场会立即吸引当地买家的兴趣。
据房屋中介表示，最近售出了一幢30年来首次进入市场的房子，在前后接待了26组看房后，最后以高于挂牌价的售价卖给了一个养娃家庭。
另一条Groombridge Road则是一条安静且不通车的道路，有一些年代非常久远的房屋，最近出售的一间房屋近35年来第一次挂牌出售。
英伦投资客写在最后
上述的伦敦12个区域、36条街道有什么共同点呢？
显而易见，它们大都位于伦敦本地人喜欢的稀缺地段，不仅绿化环境优越，且极具社区感和历史年代感。
而这些街道上的房屋也通常是大型家庭住宅，带花园和停车位，离学校近，生活便利，往往会吸引那些长住的养娃家庭。
随着时间推移，这些地区的房屋还会因为优秀的区位和居住条件继续保值增值，因此房主才会非常惜售。
