成都哪些板块的房子值得购买,成都各板块房价一览表

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提问：雕叔你好！北部新城的大丰万科润园适合投资吗？

回答：你好，万科润园是改善大盘，纯板式洋房已经是新房的主流产品，自然高出周围同地段的高密楼盘—个身段，也是今后人们置业置换的潮流。万科润园位于北3.5环的新都区大丰片区，整体定价是非常准确的，开发商低于1.6万卖可能会利润不足，高于1.6万又可能存在滞销严重。但恰恰是1.6万的单价，约170万起的总价，给了购房者一定的拉锯空间，弄得到痛不痒的，给投资者无套利空间！万科润园自身配建机关—幼，旁边有北星小学和北星中学，教育在大丰来说还算不错。值得一提的交通是地铁27号线已经开工，从南入口到27号线范家巷地铁口约1000米以内。而27号线将联动1号线，城北南北交通主动脉，沿线的土地价值有望进—步被撬动，继而带来丰富的开发浪潮及综合配套。整个楼盘处于大丰腹地，距离大天路口的商业聚集地大概2千米，但又不处于主干道面临噪音污染。作为改善自住个人觉得还是非常不错，投资话短期不会升值太快，但一定不会贬值。

提问：雕叔，金华这次被点名了，像这种城市，房价你怎么看？

回答：金华6月份新房价格环比上涨0.6%，同比上涨6.3%。我之前去浙江调研的时候，义乌还在上涨中，一流的学区房涨到5万多，其他次新房涨到3万多。金华有一个bug，除了义乌新房之外，市区是不限售也不限购的，这种城市最容易吸引买房客了。现在金华被点名了，这个bug接下来肯定会补上。其实不仅是金华义乌，浙江所有城市房价涨幅都不弱，主要还是浙江民营企业多，老板多，搞钱能力和打工人是不一样的。类似金华这类有人、有钱、有产业的城市，调控重点不仅要增加供给，同时还要管住信贷，加强金融端的调控，必要时像绍兴一样推出二手房限价。无论如何，一定要打破浙江地级市和县城的房价上涨预期。如果浙江县城都普遍五六万了，那省会杭州的房价就会被衬托得“性价比”很高，杭州的楼市妖风只会一直吹，永不灭。

提问：雕叔你好！帮分析两个盘嘛人居东湖、新希望锦官府虽然两个盘都不咋好，但是都是顺销的话才能买到，性价比好像比买二手房还是划算那么点毕竟新嘛，如果总价都在300出头，110左右的户型人居是2.5清水锦官府2.6精装长期在高新锦江工作。

回答：那还是人居东湖好一点点。反正这两个投资都前途都差不多。成华区的几个新盘投资更好一点。

提问：雕叔，锦麟天玺的学区配套如何？自住 投资是否值得入手，3.2左右单价，和凤起潮鸣对比，各自优劣势在哪里！

回答：你好，锦麟天玺是属于金牛区的新房，新房的学区在交房之前都不明确，交房入住后教育局才会纳入其中，但通过推断，大概应该是正对口茶店子小学的。这个小学是目前金牛区数一数二的小学。绿城凤起朝鸣则对口的是青羊区的金沙小学，属于青五片区，仅次于青二片区。两所学校来看，金沙小学好过茶店子小学。锦麟天玺的优势就是位于金牛区的核心茶花板块，周边的商业、地铁、教育资源比较均衡，缺点就是周边空地和老破小还比较多，房价也比较高昂。相反的凤起潮鸣，主要优势就是绿城品质高端楼盘，然后对口金沙小学，劣势是周边目前地铁商业配套，城市面貌较差，临近三环，多多少少还是又影响，价格也比较高昂。主要还是根据房源本身的价格情况来决定，哪个更具有优势。

提问：雕叔请问人居东湖是否值得入手?考虑到周围生活成熟和有嘉祥,旁边就是东湖和万达，地铁马上都要开通了，位置我非常的满意，可以帮我分析下吗?预算是550以内，可以的话请帮我推荐下楼栋数，这个价格和⾦融城的天府世家和仁和春天相比，性价⽐和舒适度哪个更好呢？

回答：清水2万45的均价，没有剪刀差，跟周边二手房持平，也还在合理范围。自住也是可以的。产品整体是不错的，项目最大的缺点是容积率高，比较密,不过好在他通过拔高楼栋，降低另一侧的密度。550万以内，3. 4号楼200平左右的大平层可以考虑。金融城是整个成都的头部板块。东湖板块属于第⼆梯队。从板块上讲，⾦融城的舒适度肯定是⾼于东湖板块了。如果⽤同样的540万。在东湖可以买⼀个200平⽶的⼤平层。在⾦融城⼤概买150平米。我觉得关键在于你需要在居住⾯积和板块之间做⼀个取舍。

提问：雕叔，你好！我目前只有二圈层的户口作为购房资格，购房主要还是考虑投资属性。目前来看，能买到主城区优质楼盘的概率比较低。这个时候应该转战优质的二手房吗？或者有更好的投资房产的思路吗？感谢！

回答：从目前的投资角度来看，新房的一些热门区域、网红楼盘是不二之选，但前提是资金预算充足，另外资格顺位度够高，你是二圈层户口，即便是刚需，也只能当个刚四这类的，还买不到天府和高新，所以你要么指定能把户口社保迁移成为某个区的刚一，比如成华、高新、天府新区这些投资盘扎堆的区域。否则，很难说可以从顺位的角度去买到不错的新房。除非你主打捡漏，比如十陵、大面、武侯新城、二八片区的捡漏。当然，从二手房的角度来看，当下各个板块都是相当成熟的价格体系，核心的优质的板块楼盘，价格都已经居高不下，很难说还有较大的投资意义，也就是不存在洼地概念了。最多只能说寄希望于指导价，是的某些核心板块的楼盘，适度价格回调，然后抓紧机会适时抄底。

提问：有一套首都丰台马家楼1号院青秀城的两居（两卫），南北通透，采光好，顶层，装修好，大概单价多少钱出比较合适？

回答：青秀城的优点是房子比较新。缺点也比较明显，南边挨着四环，东面京开高速，小区缩在分割出来的角落里，地形较差。相对来说，6.5-7万是比较合理的价格。

提问：雕叔好！请问下浙江诸暨枫桥镇可以投资吗？据说是诸暨被融入杭州大都市圏？

回答：绍兴诸暨就算融入了又怎么样？没多少价值，只能本土作战投资可以淘笋入，纯投资要学会跳出自己的圈子看国内

提问：雕叔您好!坐标成都。想在大面板块买房自住，请教几个问题: 1.大面板块目前二手均价在1.5w-1.8w,未来几年随着地铁十三号线开通，是否有升值空间(目前此板块的溢价是否已经提前被地铁概念透支)。2.未来3-5年会考虑再出售置换改善住房，目前是买套三还是套四，后面好出手? 3.同一小区同户型180w左右的房子, 4楼(朝东)和28楼(朝西)差价十几万，您觉得多花钱买高楼层值得吗?谢谢!

回答：1.大面在龙泉的地位等同于大源在高新区的地位，地铁缩短与五城区与高新区的距离，目前利好已被透支-部分，但是自住加投资还是可以买，未来突破2w问题不大。2.一般建议买房面积控制在90-140平以内最好，面积太大会影响后期转手。3.既然是自住，买高楼层住起来会舒服一些,采光通风都比低楼层好，建议你买28层比。4.层更好，羊毛出在羊身上，以后出手也会卖的贵，所以不用担心差价。

提问：新人首问:雕叔，现居四川南充，双方父母的老坡小3套，用于出租。自住一套一楼带花园，公公婆婆住，还有一套11 1顶楼复式，产权面积140多，实际有200平， 我们一家四口和妈妈住。还有4间商铺，均临街，有3间连在一起出租，110平米，年租金9万;另外一间产权75平，实际150平，年租金10万。在重庆和朋友一起投资了万科翡翠都会，用的他们的房票。想改善居住条件，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅，商墅性质。然后再把老破小能甩的都甩卖了，留两套住房在南充，够一家七口居住就行了。想问一下雕叔，南充的商铺有必要处理吗?想去成都投资，我的户口在成都，4月就有资格了，入手麓湖高层如何?有没有更好的选择呢?

回答：你好，出手老破小置换到成都是正确的决定。从投资升值角度，我们不看好天府新区，更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。重庆成都前几年不少土豪被麓湖的别墅洋房吸引，结果一套就是好几年， 不过可能也不太在意房产升值。以贵妇的眼光买的房子升值一般都会跑输大盘。商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。

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