盘大写字母,不通过中介怎么买卖二手房

第一批次的新房认购已接近尾声，大家关注的都是那些热盘、分高的项目，从而忽略了冷门项目，但你知道第一批次的冷门盘有多冷吗。

拿数据说话，就给大家看看这些冷门盘有多冷！

01 认购第一天就没动过的数据

云湖壹号

这个项目感觉是在东北的“三九天”，毫无任何回暖迹象。

第一天有4%的认购比，然而第二天开始一直到认购结束，它的认购率一直维持在5%左右，是第一批认购率最难看的项目，没有之一。

果然这是一个给高佣金中介都推不动的盘！

为何啊，还是在地段，金山工业区板块，交通、商业都不行，孤零零的一个项目靠着金水湖的环境来卖，总不能让客户来这里，天天就在湖边散步吧，卖不动也正常。新华御著在乍暖还寒的春天，新华御著给上海楼市破了一盆冷冰冰的水，这水都化不开。

具体来看数据，前3天“零”认购，第四天好点，有5%的认购率，而直到最后的半天时间里，认购率就定格在6%左右。现在看各大公众号，你基本很难看到还有推这个盘的，不知道的还以为这个项目不在第一批名单里呢，你说有多冷。该盘位于金山，属于张堰镇，估计很多人都不知道还有张堰镇，也确实啊，张堰在金山都不算是个板块，他临近金山新城，但与金山新城还很远，你说尴尬不尴尬。

就这么说吧，金山新城还能被金山当地人所接受，那么张堰就除了张堰人能接受外，连金山其他区域的人都无法接受，就是这么现实。世纪金源梧桐印象又是一个金山盘，看来金山是真不受待见啊。这个盘认购率差不多在8%左右，第一天认购率约3%，陆陆续续的几天认购后，就定在8%了。

冷，确实是冷，该盘位于枫泾，说白了，就是上海的大农村，除了给当地人改善置业外，其他人不可能来这儿的。

但还是要说，该盘相对张堰的新华御著还是要略好的，毕竟枫泾有古镇、有乐高呀，论涨幅认为这里会相对更好一些。绿中海这个看着还算是不错的项目，也拉了。认购率：第一天4%、第二天6%、第三天7%、第四天8%……，之后就定在8%附近了，真的哭了，这还是我们熟悉的泗泾吗？

要知道，泗泾的楼盘，各个都能打啊，无论是今年年初开盘的同济晶萃二期，还是去年开盘的9号公馆、泗水和鸣，那都是一房难求啊，就算是金地西郊风华这种别墅盘，都能触发积分，当日清盘。怎么到了绿中海，就完蛋了呢，太给泗泾丢脸了。它的位置太尴尬，都已经快到泗泾工业区了，旁边就是泗泾五金城，这哪是配套啊，还不如没有呢。

感觉很多泗泾的项目都是地铁房，绿中海离地铁很近，但是离地铁站很远啊，足足有2公里以上。

想想看购房者，我房子都买到松江，买到泗泾了，本来就够远了，还不靠地铁站，让我怎么出行，怎么进市区？

价格4.4万，也就比同济晶萃二期便宜一点点，性价比太低了，难怪没人来认购，这个盘，起码要卖3个月以上。

02 中介使劲推，数据也上不来的项目

建发和玺

这一批，崇明就这“一棵独苗”，这认购数据也是真难看，总认购率20%，要知道在陈家镇的仁恒海明院、中信泰富仁恒海和院都有触发过积分的记录。

这次该盘周边都没对手，结果认购还是这么差，中介使劲帮忙带看，都没能扭转局面。

归根到底还是交通问题。从大交通来看，陈家镇是没问题的，现在的轨交崇明线已经建设了，预期是有了，买这里也不会太差。但从小交通来看，建发和玺距离未来崇明线的站点是真远，步行过去至少要半个小时。

购房者心里也要算出行时间啊，崇明线的全程，估计至少也要40分钟上下，这还只是到金桥，如果再到上海其他区域，1小时基本是要的，而从这个项目走到崇明线的站点，还要半个多小时，这时间算上，就真没优势了。

03 中介使劲推，数据还算不错但还没触发积分的项目玖海云天没想到，临港也陷入了要找客户的境地了吧，这要是在去年，那就实属丢临港的脸。这个盘取了2张证，第一张科璟雅居已经结束认购了，客户是不少，认购率约122%左右，没能触发积分，看来人才不够用了，用市区投资客来凑。

而这一张科茵兰庭就真的不行了，认购率只有70%，还没覆盖推盘套数呢。反正临港卖不掉也正常，供应量管够，这哪是缺房子，明明是缺客户啊。