仙林的康桥圣菲怎么样,栖霞康桥圣菲最好的小区

OVERVIEW康桥圣菲

康桥圣菲位于栖霞区仙林大学城的核心区域，小区建成于2007年，开发商是南京星晟房地产开发有限公司，小区物业是江苏星汉物业管理有限公司。

总房价均价115万～700万39511元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区至今已有12年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优势，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。

在小区宜居程度方面，小区平均楼层数为3，容积率为0.01；

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.36%，绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。

QUOTES房价行情

截止2019年11月，小区当前房价为39511元/㎡，每平米高于栖霞区(28547元/㎡)均价约10964元，高于仙林大学城(36990元/㎡)均价约2521元。与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势，在保值性方面，小区具有较大优势，且未来发展空间巨大。

康桥圣菲近6个月内成交均价为36538元/㎡，小区成交价格远低于挂牌价格，小区交易量低迷，购房者可重点考虑。

康桥圣菲房价走势

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TRAFFIC交通配套公共交通：

小区出门457米就是地铁学则路站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。

EDUCATION教育服务

小区对口小学是南师附中仙林分校小学部，南师附中仙林分校小学部是公立学校，属于普通学校。学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

小区对口中学是南师附中仙林分校，学校属于省重点学校，学校具有优质的教育质量，在南京市属于老牌名校，位于全省前列，每年中考成绩喜人，对教学质量要求较高的购房者与之十分匹配。

PACKAGE生活配套

小区生活购物便利，出门296米左右即可到达晴天美食广场这家大型购物中心。该购物中心内各种店铺鳞次栉比，可满足购物、休闲、餐饮等各类需求。

此外，小区周边还有大成名店公园、金鹰湖滨天地等综合购物中心，等综合购物中心，完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值升值提供了可能性。

MEDICAL健康医疗

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区周围有近距离的泰康仙林鼓楼医院，步行仅2241米，日常基本就医需求可得到满足。

INTEREST RATE房贷利率

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OVERALL RATING综合评分3.8分教育配套 重点 4分

小区对口学校教育质量十分优质，位于全市前列，升学情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房，且在价格上也低于省重点学区房，购房者可适当关注。

价格优势 明显 3分

小区房价相对合理，虽然在当前商圈内偏高，但在整个行政区维度内属于合理水平，购房者可适当关注。

交通配套 便捷 5分

小区周边交通配套十分完善，10分钟内步行至地铁站，公共出行十分方便。便捷的公共交通也为小区带来了价格溢价，小区的增值保值性极强。

医疗配套达标 3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。