慧盖房 姑苏在售楼盘,姑苏最新楼盘排名
楼市利好频发，买房人迎来置业窗口期
最近的楼市，政策利好不断！降首付、降利率、松限购等面提振需求，支持市场复苏！
就苏州楼市而言，各项重锤好消息接连上演
苏州公积金贷款额度调整！余额10倍→15倍！最高可贷117万！相城区、吴中区、吴江区……苏州多地开始执行50%契税补贴！第一次，公积金中心发布！苏州房贷商转公细则。星海教育集团、星湾教育集团高质量发展授牌仪式举行，成员学校正式确定。吴江推出销售卖房补贴，力度前所未有。
多项楼市频发利好，为苏州楼市注入强心剂，各板块新房备案均价走势持续拔高，房地产市场一路向好。
如果能在今年上车的客户是非常幸运的，因为苏州楼市刚刚经历了一个长达3年左右的横盘期，这意味着市场泡沫已被撇得足够干净，开始筑底。
在大市场放水 信贷宽松 利率最低的情况下，买房人可以说拿Zui低杠杆撬动Zui好的房子。
对于买房人来说，咨询房观较多的问题莫过于改善住房到底还能选哪里？
房观认为不管生活配套、人口密度趋势还是从苏州2023年度供地曝光计划来看，眼下买房人奔着自住 保值，又不想承受反复摇号之苦，可以重点考虑姑苏区！为什么这么说呢？
1、优质配套，愈中心，愈稀贵
2、供需决定价值，姑苏新房进入卖一套少一套的收藏时代
优质配套、愈中心愈稀贵
权力就像房地产，离中心的位置越近，财产就越值钱。
《纸牌屋》中的这句经典名言，道出了一个很简单的购房逻辑，也就是“中心论”。哪怕时代会变迁，中心会随着城市的发展位移，但是不管怎样，靠近传统的中心和新的正在形成的中心，都是颠扑不破的真理。
苏州近30年的城市发展，也一直在验证这个真理。
姑苏古城|图源姑苏发布
相比热度非凡的新中心园区，开发商对姑苏的执着偏爱，有过之而无不及。
这一点，从高涨的地价就能看出。18年，姑苏拍出了43167元/㎡的楼面价，直接刷新苏州楼面价记录，成为宁苏杭城市中，第8宗成交楼面价在4万元以上的地块。
如今姑苏高端住宅群聚，堪称是苏州Zui引人瞩目的Hao宅板块之一。价格一路走高，一定程度上体现了姑苏土地资源稀缺如金，所以不论是土地端还是住宅端，均是“逢出新，必争抢”的局面。
除了稀缺性外，开发商、买房人的争相竞逐，与区域价值的日渐走高也是密不可分的。所谓：愈中心愈稀贵。
山塘街|图源姑苏发布
在苏州，姑苏不仅代表着是作为苏州“一核四城”发展重心，苏州地理位置的核Xin，更是吴文化的重要发源地、苏州的文化名片、古城历程的缩影，承载苏州2500年历史和深厚文化底蕴的地方。
千年变迁，这里始终是苏州的“心脏”。
作为苏州接待外来人员的窗口，这里不仅人文古迹环绕，风景优美，其各种商业、交通、医疗、教育等高端资源配套在此汇集，也是其他区域不可比拟的。
能够在这样的土地扎根生活，无论是休闲娱乐，还是居住生活上注定与众不同。
01
内环 4轨，交通四通八达
日常出行，姑苏区区域内中环、轨交网路覆盖相对均匀，多维立体交通四通八达。
目前，苏州已经通车运营的5条线路中，其中4条线路途经姑苏区。 从前不久曝光的线路规划来看，远景，苏州将有22条地铁线。
从这图也能看出，未来姑苏区的地铁线路遍布各个角落。
02
商业pro级！繁华触手可及
乘坐地铁，休闲逛街，平均每2站就是一个商圈，除了石路、观前街、南门等苏州人耳熟能详的老商圈。
未来还有一批高端商场及街区，在紧锣密鼓的建设中，如国际化城市综合体——苏州华贸中心、苏州的第4座天街——龙湖胥江天街、开放式商业街区——仁恒仓街商业广场，古城区首个双首层商业项目——苏州SUONE金地广场等应有尽有。
03
百年老牌名校，优质教育为孩子启航
同时姑苏区还聚集了整个苏州无可撼动的教育资源。
苏州中学、立达中学、振华中学、苏州景范中学、草桥实小、沧浪实小等多所百年老牌名校资源在此扎堆儿，教育实力雄厚。
04
多个重点医疗中心，全国有名
说到医疗，走遍整个苏州，三甲医院数量位列全市头部位置的还得是姑苏区。
苏州市中医医院、苏州大学附属第二医院、苏州大学附属第一医院、市立医院等部分领域科室领先全国。
05
休闲娱乐，园林、景区随处可见
除了生活配套，在姑苏Zui不缺的就是好玩儿的地方，在这里园林及景区占了整个苏州景区的半壁江山，领跑全市。
曲园|图源姑苏发布
据统计，姑苏拥有各级文物保护单位174处，其中全国重点文物保护单位24处，省级文保单位37处，控保建筑252处，古桥、古井等古构筑物790处。
区域内有虎丘、拙政园等国家5A级景区，平江路、山塘街2条中国历史文化名街，沧浪亭、狮子林等8处园林，大运河5个核心点段列入世界文化遗产名录。
小桥流水、白墙黛瓦、园林亭台。生活在这里，每天都是日常度假。
06
低密别墅、洋房住宅中心，更宜居
众所周知，苏州古城区是限高的，当前区域新房多以洋房 别墅等低密产品 园林景观产品设计为主。
清一色低矮建筑，更宜居，所以不管是视野还是采光方面，都是Double级。
07
六区人口密度之Shou，活力之城
“短期看政策，长期看人口。”这是所有城市房价的逻辑。在没有行政干预的情况下，人口密度越高的地方，不管是商业还是夜生活都会更丰富，发展也会越发达。
据2020年第七次人口普查的数据显示，苏州总人口1275万人，从各区占比来看，姑苏总人口并不多，但从各区的人口密度来看，姑苏位居榜首，是其他区的2~3倍，甚者接近10几倍。
很显然，从长期人口端来看，姑苏古城，未来或将成为苏州房价至高点。
供需决定价值姑苏新房进入卖一套少一套的收藏时代
但姑苏区土地资源向来稀缺，加上古城保护政策，要求古城区内建筑限高不能超过约25米且不能大拆大建等，导致区域内可供开发的土地凤毛麟角。
目前，苏州新房库存量一直维持在5万 ，而姑苏区新房库存量却不足一千套！新房供应占比不足2%。
这样的密度人口，这样的新房供量，显然姑苏新房进入卖一套少一套的收藏时代。
截图时间：2023/05/23 23:50
据统计，截止目前姑苏区仅10盘在售，仅留云轩、桃溪澜园还有部分正常楼层房源在售，约80%的楼盘房源接近清盘尾声。
其中，山棠春晓、知丘别墅、姑苏院子为别墅产品，平江新城4盘均为高层产品，只剩下少量房源。有这方面需求的买房人可以去捡Lou。
然而，2023年姑苏还会有新房吗？
有的。从下图我们可以看到几大核心区住宅供应来看，除了姑苏，五大区域供应土地都在千亩以上，尤其园区，以2668亩位居供地量第二名，也就是还有大量的土地供出。
众所周知，新盘 次新扎堆的板块，内卷进入白热化状态，大概率结局是横盘！
例如奥体——，投资客非常多，二手价格浮动很大，一旦遇上房东低价抛盘，小区价格体系会受到重锤。
反观姑苏区，姑苏主城供需关系控制的一直非常好，自住客户多 大平层稀缺，次新二手成交价一直很稳。
2023年姑苏依然很稳，以650亩位居供应垫底，接下来，姑苏区新房很可能进入微断供状态。
新房稀缺性不言而喻，可以预见，后期在售/待入市楼盘，不管是新房还是未来二手成交均会有不俗的表现。
最新消息，区域还有3个项目即将入市，分别是位于石路商圈的和昌凌云阁、运河旁的仁恒胥江小岛项目以及平江新城3号项目。
1、和昌凌云阁由两栋43F超高层住宅（70年产权） 裙房商业组成，仅524套房源，项目打造建面约123-284㎡云端大平层，预计将于6月份首开，售楼处已经开放。
效果图
2、仁恒胥江项目，为是去年年底观前建设总价约7.3亿竞得的胥江48号项目，成交楼面地价约7518元/㎡。该宗地块将由仁恒操盘。
宗地块用地性质包含了住宅、商服、科研用地，根据规划，项目拟建8栋9~13F小高层产品，也算是小洋房产品吧，容积率1.5，享一线湖景资源。
3、平江新城3号项目，根据规划，项目将打造7栋22-26F的高层、1栋11F的小高层、5栋8（ 1）—9（ 1）F的洋房，共计13栋住宅，户型面积涉及103-143㎡，值得期待。
除了以上新房项目，就在本月底，姑苏区将出让3宗宅地，分别位于平江新城、沧浪新城，有需求的亲们可以关注起来。
平江新城苏地2023-WG-13、14号：
平江新城本次出让两宗宅地位于姑苏区平江新城板块，苏锦街道日益路北、广济路东侧。
位置靠近地铁4号线。容积率都为2.2，后期大概率为高层。
沧浪新城苏地2023-WG-15号：
地块位于宝带西路南、福运路西，容积率为2。从位置上来看，地块靠近京杭运河，靠近3号线新郭路站，距离世贸广场也不远，配套完善。
土拍要求：建筑面积不低于120㎡，装修成本在3000-5000元/㎡。根据面积和装标来看，未来又是一个高品质楼盘。
写在最后，
不管市场怎么变化，最重要是供需关系的变化。
一个板块房价的参差不齐，多数反映的是一个板块产品的供需关系，所以买房想未来能够逃脱内卷，买房之前必须了解板块产品业态的供需诉求。
姑苏区作为苏州高端配套的聚集地，生活便捷，人文情怀浓郁，无论是自住还是投资两项皆宜。
毕竟稀缺性才是房子未来升值内生动力！
