慧盖房 自掏腰包70亿曾经的首富如今却要割肉还债
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这几天连吃了好多瓜，恒大老板#许家印变卖个人资产#的消息不断传来。有媒体统计，许家印把自己名下的个人财产抵的抵、卖的卖，其中包括香港三栋别墅、深圳湾一号豪宅、几驾私人飞机和部分艺术品，这两天还有出售广州珠江新城物业的消息传出。
要维持庞大的恒大帝国运转，许家印仍在四处奔波。《第一财经》援引知情人士透露，从今年7月1日开始，许家印已经筹集了近70亿元人民币资金给恒大“续命”。
有消息透露，许家印在广州侨鑫·汇悦台、凯旋新世界、金碧华府三处有物业。
广东的读者或许知道，珠江新城的凯旋新世界、金碧华府且不说，能看到小蛮腰的汇悦台，面积从200多到1500多平米，二手参考价已经去到了27万元/平米，一套面积最大的市值约4亿元。
侨鑫·汇悦台
被冠上“深圳最贵”的深圳湾一号，在深圳乃至国内则是顶级亿元豪盘，当年流传着“没有5000万不能看房”的传说。许家印曾在这里以两亿拿下两层高层，邻居也是马云、徐航等商界顶级大佬。
深圳湾一号 图：南方都市报
这次揭开神秘面纱的香港三栋别墅，市场估价每一栋都在6-9亿元左右，更是刷新了外界对许家印庞大身家的认知。虽然比起3000亿美元的巨额债务，变卖几套价值数亿人民币的物业似乎只是杯水车薪，但仍令人充满好奇。
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救急的豪宅
上月开始，香港媒体曝光许家印先后抵押了在香港东半山布力径的三栋别墅：布力径10号B、C和E，每栋别墅面积约4000至6000平方呎（1呎≈0.09平方米），市场估值都在7至10亿港元（1港元≈于0.8元人民币）之间。
图：香港01
根据爆料，这几栋房屋一直以来是用来出租和许家印夫妇及家人在香港时自用，平时由许府“管家”谭海军打理。
图：星岛日报
根据香港土地注册处文件显示，布力径10B向建行（亚洲）做了抵押，套现约3亿港元。3亿现金用作额外抵押品，换取十月初本息到期的2.6亿美元债券，可以再多三个月的宽限期。
文件截图
10B在2009年的交易中，价格并没有对外公布，但根据该地的土地文件，交易金额约为7亿港元。另外，最近几月放租的价格也是在每月55万港元。
房屋此前由谭海军担任董事的“源讯有限公司”持有，所以市场之前一直无法确定业主是不是许家印，直至近日才浮出水面。
而另一栋10C市场估值为8亿元港元，有传是许老板2010年以转让公司的形式买来的。实用面积约5433呎，当时市场购入价为4-5亿元港元，一度创下山顶洋房的最高单价。
图：香港01
这两日，港媒爆出许家印在布力径还持有第三栋别墅，也就是10E。两栋市值约合18亿港元的大屋被抵押到了“欧力士亚洲资本有限公司”承造按揭，一共借到了8.2亿港元。
也就是说，单就香港的这三栋别墅，市值约25亿港元，抵押到了11.2亿港元，在许家印筹集的“70亿元人民币”的资金中，占比了近1/7。
有报道说，恒大要保证理财每月10%的兑付、总部员工的薪水、境内外债券的利息还有推动全国各地项目的复工复产，这些都没有融资或销售停摆。
知情人士说“都是许家印个人在筹钱”。在寸土寸金的香港，几栋豪宅成了庞大帝国的“一根救命稻草”。
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半山的“腰部富豪”
这三栋别墅外表看起来曾被人吐槽像“村屋”，但内部却是极致奢华。
有房屋中介形容过，这几栋别墅，地下是千呎厅堂、一楼是起居室，单就花园平台就算有超过700呎的泳池，可以一边游泳，一边远眺港岛南面海景。
豪宅价值不仅在房屋本身，更在地段。这次很多媒体转载报道的时候，都直接把许家印的这三栋别墅安在了“山顶”上，也有严格挑剔的媒体说，它是在东半山的布力径上，离真正的“山顶”还有一段距离。
也就是说，即使是曾经的内地首富，也只是居住在半山的“腰部富豪”。
图：美联地产
在香港，“山顶”指的是海拔最高的太平山山顶，这里居高临下、视眼开阔，在讲究风水的港人眼中是风水宝地，也有了“只有住在山顶的富豪，才是真正的名门望族”一说。
《纸牌屋》剧照
在香港第一任首富、赌王何鸿燊的叔公何东1927年迁入山顶道75号之前，居住在山顶被视为上流社会和外国使节的专有权利，当时港督政府还禁止华人进驻。
何东花园
山顶最贵的四条大道，是能俯瞰维港的普乐道、种植道、白加道及施勋道。
最短、也是最贵的是普乐道，整条街不过15栋楼，其中霍英东家族持有2号大屋，4-6号是香港上海滙丰银行前行政总裁麦雅文夫妇，8号法国驻港领事馆，另外还有许久不拍戏的星爷周星驰。
图:星岛日报
可能说起名门望族还有些悬浮，举个社会新闻的例子可能清楚一些：今年4月，香港警方破获一起电信诈骗案件，一名90岁的老婆婆5个月来被骗了2.5亿港元，嫌犯是一名19岁的理工大学学生。这是香港历年来电信诈骗案的最高金额，而受害的老婆婆就居住于港岛太平山独立屋内。
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“非富即贵”的邻居
但即使是在半山的布力径，部分路段也是香港传统的豪宅区。布力径全长不过3.3公里，但却是港媒最爱蹲点的地方之一，因为这里住着不少豪门后裔。
布力径6至10号项目由香港知名开发商新世界发展兴建，背后的开发商是郑裕彤、郑家纯父子。其中，郑家纯持有布力径最大的一间8号屋，市值达15至20亿港。
和许家印做邻居的，还有外号“重庆李嘉诚”的中渝置地主席张松桥。和许家印也是牌友的张松桥，早在2004年就以1.38亿港元买下山顶道1号，这令他在香港商界一举成名。他在海外豪宅市场也屡屡刷新纪录，去年还买下了伦敦最昂贵的住宅。
山顶道1号曾入选全球最顶尖豪宅前五，上一手业主是金庸查良镛
另一个鼎鼎有名的邻居，是已故赌王何鸿燊的三太陈婉珍。陈婉珍和女儿何超莲住在布力径5号，当年何鸿燊耗资1.2亿港元拿下了这栋8000呎的豪宅。豪宅一共4层，配备泳池、花园和超大的地下车库。
其实除了5号豪宅，陈婉珍在布力径还有多个物业。2003年，占地26,022平方呎的布力径3号神秘地以2.23亿港元易手，媒体报道买家就是作风低调的陈婉珍。
5号豪宅门口当年也是记者蹲守赌王遗嘱的地方。图：东方
去年5月，因为疫情宅家太闷，何超莲在IG上PO出了不少家居照片，间接让这栋5号豪宅细节曝光，室内装修以奶茶色为主，整体比较简洁大方。
之前何鸿燊曾在这里宣读财产分配，很多人应该还有印象。不过最引人关注的是超大的露台和花园，有媒体直指她家后花园，大过香港郊野公园，外拍无须外出，自家后花园就行。
何超莲IG图
何超莲还贴出了一张站在大门口的照片，写着“拿着妈妈的包包，偷看隔壁邻居，我家真的拍的很腻了。”先不说价值上万的Gucci包包，她“偷窥的邻居”也成了坊间热议的焦点。
有媒体扒出她家邻居是布力径7号，业主是罗氏国际集团创办人罗定邦长子罗乐风。罗氏家族也就是大家大街小巷都见过的服装品牌Bossini创始人，和赌王家族同样是家财万贯的显赫家族。
作为Bossini大太子的罗乐风，早年脱离家族企业，把晶苑集团从小作坊做到了跨国企业，自己拿下了“制衣大王”之称登上《福布斯》全球亿万富豪榜，公司还被《财富》评为50家改变世界的企业。
至于何家二房长子、何超仪胞弟“小赌王”何猷龙，则住在布力径21至35号BAYVIEW的35号屋，面积比三太居住的小了一半，还有媒体报道过两家几乎没有什么来往。
同样被冠上“白手起家”的何猷龙，旗下澳门新濠国际成绩自然不用多说，他和维他奶创办人罗桂祥的孙女罗秀茵的十多年没啥绯闻的婚姻，也是坊间谈论他低调专情的热点话题。
和何猷龙相邻的32号业主则是著名漫画家马荣成。很多人看过马荣成笔下的《风云》《中华英雄》，不过鲜有人知他在香港还有另一个头衔“楼市抄底王”。
他在2008年金融海啸爆发后，只花了7,600万港元购入山顶施勋道17号屋，当时呎价仅约2.28万元，今时今日的叫价已达到16.76万。不过，他在2013年香港楼市疲软之时，以两亿港元的总价放出。
同样抛出物业套现的，还有布力径25号的前业主、HMV数码中国集团主席萧定一。因为唱片工业衰落、生意欠佳公司遭清盘的他，前两年把这栋实用面积3,018呎的别墅，加上两个车位，以接近两亿港元的价格卖出套现。
卖楼救急的不仅是我们普通群众，商界大佬也同样如此。这次恒大的债务危机里，“大刘”刘銮雄和妻子“甘比”陈凯韵，早前已经把在恒大的持股比例从接近6.5%缩减至约5.7%，但身家已经大大缩水。
最近又有消息指，甘比以6亿港元放售大刘赠予的山顶歌赋山里的一套洋房，每呎叫价约为14万元，比12年前的买入价已经翻了两番。
还有最近把香港3层中环中心物业抵押了14.05亿元贷款的世茂集团大股东许荣茂家族，原海航集团董事长陈峰的香港半山超级豪宅11月初也被拍卖了3.1亿港元。
实际上，我们普通人都不太可能轻松达成赚一个亿的小目标，也不会有出手就是几亿的豪宅。眼看着他人起了高楼又塌了，只能抱紧自己的小被子。
最后，想送一句最爱之一的《纸牌屋》台词给大家：
