河和居房价「What首付24万就可拿下绕城边的这个河居楼盘」

四天前，位于城北绕城边的奥园·玖俪湾取得预售证，320套清水房源宣布入市。

楼盘获取预售本是楼市里一件稀疏平常的事，但随着同事略带尖叫地喊出“高层8788元/平方米起”时，着实有点吃惊，毕竟同区域这个价格的新盘极难找到。

从玖俪湾此前的宣传口号不难看出，周边的生态环境是其产品的一大卖点，在如今靠近河流的土地日益稀缺的同时，玖俪湾卖出高层8788元/平方米的价格，这意味着，最低总价82万左右，首付24万，这样的价格便可以撬动这样一处生态资源优越的项目，吊足了购房者的胃口，发哥也为此专门踏上了踩盘之路。

奥园·玖俪湾项目效果图

楼盘名：奥园·玖俪湾

总户数：879

推售户型：建面约94～150平米

建筑面积：101274

占地面积：33783.81

容积率：3.0

绿化率：30.7

车位数：1195

项目地址：成都市新都区斑竹园镇中利路

物业类型：高层、别墅

物业公司：广州奥园物业服务有限公司成都分公司

区域扫描：

聚焦蓉欧新城，北部核心发展区

奥园·玖俪湾位于北四环的蓉欧新城板块，作为新都“五大重点片区”之一的蓉欧新城早已为成都北部核心发展区，已吸引超过26家世界500强企业进驻，随着区域内跨境电商、国际贸易、联运物流等产业的落地，未来将汇集大量产业和精英人才。嗅觉灵敏的开发商早已意识到了北四环的区域潜力，自2016年起先后吸引了保利、龙湖、华润、新希望等企业入驻，加上此次获取预售的奥园·玖俪湾，已成为目前城北聚集品牌开发商最集中的板块之一。

北星大道直达城区，轨道交通完善

发哥从红星路驱车一路向北，沿北星大道行驶十余公里，用时约25分钟便到达了项目，而除开北星大道外，还有香城大道和兴贸大道作为支撑，形成了完善的交通路网，后期自驾也能通达全城。

北星大道，成都商报资料图片

就公共交通资源来看，在10月的《中国城市轨道交通潜力发展报告》中显示，成都位列中西部城市首位，而新都区则被评为轨道交通产业发展最具潜力的区域之一。而规划也将直接体现于现实生活中，距离项目1.5公里便是贯穿成都南北在建的地铁五号线的廖家湾站，预计将在2019年正式通车运营。同时新都K6路、527路、651路等多条公交路线也在距离项目300米处设立了北星大道兴贸大道口站；随着凤凰山高架桥开通运行，也极大缩短了到市中心的通勤距离，都能为后期的出行提供便捷。

周边区域成熟，优质的全龄教育配套

区域内已汇集有北欧知识城、源上湾国际社区和华润·龙湾御府等中高品质楼盘，得益于多家房企的进驻，整体居住氛围非常浓郁。项目不远处便是大平洋影院，而作为新都“打卡圣地”的成都国际商贸城和海宁皮革城也分别距离项目仅2.3公里和1公里；同时，玖俪湾打造的约3500平方米的社区底商，形成了良好的商业补充；另外还打造了拥有儿童乐园、健身场所等娱乐配置的会所，可供业主使用。在如此丰富的商业配套和居住氛围的背景下，也将满足各个年龄段人群的生活需求。

项目周边教育资源完善，涵盖有新都北欧蒙氏幼儿园、柏水小学，旃檀中学和在建的嘉祥外国语学校，基本可以满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

丰富的生态资源环绕，形成绿色宜居环境

2016年，奥园首次进入成都，便创造出傲人佳绩—成华奥园广场。而此次落子蓉欧新城板块，也是看准了区域内便捷的轨道交通和良好的产业规划。最让人津津乐道便在于玖俪湾周边的舒适的生态环境，项目南侧便是近6万平方米的诺贝尔生态科技公园，更有毗河穿流而过，可以说奥园抓住了成都人“伴水而居”的喜好，并将其高端产品—玖系坐落于此，在优越的生态资源支撑下，打造出舒适和宜居并存的生活环境。

新都毗河绿道，成都商报资料图片

项目概况：

玖俪湾首开之作，打造城北源湾高端住区

回到玖俪湾项目本身，整个项目占地约51亩，绿化率30.7%，规划总建筑面积约14万方，由6栋高层、4栋别墅、4栋商业组成，此次开盘的高层部分是4、5号楼，4号楼为2梯5户，5号楼为2梯4户，共计320套，高层清水价约8788元/平方米起，户型面积段94～150㎡。

发哥算了一下，按照最低首付三成计算，以24.7万的首付款便可以撬动如此生态宜居的楼盘，极具诱惑。

让我们来重点分析125㎡户型：

125㎡户型图

本户型为四室两厅两卫打造，客厅为长达6米的横厅设计，主卧为套房设计，搭配有衣帽间和独立卫生间；分别有两间次卧和一间书房。还有约14.6㎡的L型超大阳台，观景效果和采光都表现的不错。厨房连通生活阳台，十分便捷。值得一提的是，该户型赠送面积很高，优化后的户型面积可达136㎡，整个户型空间利用率极高。

置业建议

1. 区域内的居住氛围正日益浓厚。同时，蓉欧新城作为成都市北部核心发展区，兼具了生态资源和产业规划的融合，加之新都区还将打造成为聚集音乐文创、演艺娱乐、文博旅游为一体的音乐产业发展区的配备，区域价值将进一步凸显，为区域内的居住提供更加便捷的配套。

2. 玖俪湾作为奥园的高端产品，依托着优质的生态资源、轨道交通和醇熟的居住氛围，并且区域内还能满足全龄段的教育需求。而对比其他二圈层楼盘动辄破万的价格来看，此次的价格则显得诚意满满。