成都 上风上水,成都的上风上水图

据最新预售信息显示，昨日大成都范围有两个住宅项目取得了预售许可证，共计上市房源371套。

其中一个项目，此前均价为5000元/㎡左右，此次所售房源“裸奔状态”下均价8840元/㎡，竟然“悄咩咩”的暴涨了？

一.杜鹃城千万间B区

项目概况

项目占地面积约53333平方米，建筑面积80810平方米，位于安德政府对面，旁边是西华大学安德校区。

基础信息

装修：清水

清水均价：8840元/㎡

容积率：1.66

物业费：1元/㎡·月

绿化率：40%

开发商：四川建隆实业有限公司

项目地址：郫都区安德镇政府路1号（安德政府对面）

预售信息

本次销售1-10栋、12-62栋的全部准售房源共249套，面积约41407.57㎡，面积段为122-931㎡。

其中25套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，135套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

项目详情

杜鹃城千万间B区以川西民居田园式风格为主，特别注重院落的构建，尤其是院落之间的通透与视线开阔（规划本意）。

但“理想跟现实”之间，如同“效果图跟清水房”，“想象很丰富，现实却很骨感”。

此次所售房源均为清水房，“裸奔状态”下均价8840元/㎡，“跌破眼镜”有木有？

毕竟此前该楼盘均价为5000元/㎡左右,这一批次竟然高调涨价了？

为此，牙妹儿特意找来了一组数据，证明牙妹儿并非“信口开河”。

说来也奇怪，目前项目连地铁规划都没有，只能乘坐公交车到达安德镇站，再步行160米到达项目。

究竟哪里来的自信涨价？难道仅仅只是因为它叫“杜鹃城千万间”，就得跟“千万”二字紧密相连，单价太低可要不得。

此次推出户型较多，每种户型房源套数不等，最少1套，最多40套。（由于户型太多，户型详情请自行查询）。

二.桂溪欧苑

项目概况

项目占地面积约72000平方米，建筑面积82000平方米，位于成都郫县友爱石家桥平安路6号，成灌高速石家桥出口500米，本次推出建面300-380㎡的联排别墅，地面三层，地下一层，共四层。

基础信息

装修：清水

清水均价：11680元/㎡

容积率：1.13

物业费：2.20元/㎡·月

绿化率：45%

开发商：成都蜀风庭院工程管理有限公司

项目地址：郫都区友爱镇平安路6号

预售信息

本次销售联排房源20-54号楼共122 套，面积约40470.74㎡，面积段为298-370㎡。

其中13套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，66套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

项目详情

桂溪欧苑注重打造田园生活，择址佛罗伦萨小镇对面，空气质量还是OK的。

都说“天下文章一大抄”，如今连楼盘名字也可这样操作，之前高新区有个桂溪苑，那郫都区就来个桂溪欧苑。

加上一个“欧”字，突出该项目是打造典雅浪漫的欧式建筑为主，一下子就确定了项目名字跟风格，一箭双雕呀！

项目距离花样世界奥特莱斯购物中心2.8公里，开车5分钟，乘坐公共交通需半个小时。

项目距离6号线望丛祠站直线距离3.4公里，姑且也算有地铁线吧！

此次推出A、B1、C三种户型，均为联排别墅。

三.两大项目PK

杜鹃城千万间与桂溪欧苑相距约10.5公里，仅有2个红绿灯，开车仅需8分钟，建议PK指数4颗星。

两大项目目前区域位置、医疗、商业配套均没有太多PK的参数，只有教育跟交通还“有的一拼”。

教育资源对比图如下：

两大项目交通资源对比图如下：

四.总结

1.两个项目均位于成都上风上水的西面，就目前小区配置而言，医疗资源都稀少，商业配套都不完全成熟；

2.杜鹃城千万间周边有4所幼儿园、1所小学、2所中学，距离均不超过1.5公里，教育资源相对集中；桂溪欧苑周边只有7所幼儿园，距离项目约3公里左右，且3公里范围内，暂无小学以及中学，教育资源相对分散；

3.杜鹃城千万间周边有7个公交站台，最近一站189米，最远一站1877米；桂溪欧苑周边也有7个公交站台，最近一站219米，最远一站2530米；单从距离公交站台距离而言，杜鹃城千万间相对近一点；

4.杜鹃城千万间目前乘坐P02、P05、P09、P09a、P10、P40、P42、P46、P48均可到达；桂溪欧苑目前乘坐P20、P34、P36、P43、P46、P106、705a、716均可到达；单从最近的公交站台而言，杜鹃城千万间公交线路多于桂溪欧苑；

5.杜鹃城千万间除了花园洋房，还有其他小型户型可供选择；桂溪欧苑目前只有大户型联排别墅可供选择，资金充足者方可“随心而购”。

今天，杜鹃城千万间已经可以提交资料了，桂溪欧苑正在报名中…