万达广场附近的湘菜馆,万达广场附近1万左右的精装新房

01

盘点长沙楼市

这个片区，高去化率项目最多

克而瑞发布长沙“2019年各版块高去化率项目”，出乎意料，望城板块拿下冠军：

（@克而瑞）

这些高去化项目具备以下特点：

房价位于区域中低位，升值空间大区域板块政策导向，规划配套潜力明显户型刚需刚改为主，得房率高，符合市场主力需求

正如楼市经典总结：所有的PK，最终都是性价比的PK。

（@克而瑞）

前几天探盘望城区府板块，地铁4号线连江站旁边的湾田望江府，就属于高去化率项目。高层价格仅5字头，卖得火起。

（高层首开当日销控，全是5000多价格）

（探盘实拍沙盘）

卖得火，是有缘由的，价格实在是一方面，另外，虽距长沙主城区有点远，但区政府所在地，政务、商业、交通、医疗、教育、就业资源都不缺，能够自成体系。

02

5000多的高层，8000不到的叠墅

秒杀长沙市区

望江府首开5#栋、9#栋高层已售罄，正在加推12#栋高层，价格仍旧是6000不到。另外，还有14栋叠墅，即将推出，价格是让人惊掉下巴的8000不到。

叠墅、低密、有地铁、片区各项配套成熟能自成系统，有读者形象比喻，望城区府板块就是一枚高射炮发来的岳阳or常德，房价比它们低，多了地铁和进长沙四大名校的机会。

在售12#栋高层：

12#栋为楼王栋，2梯三户，110和118㎡三房，几大卖点：

墅区：位于叠墅区；低容积率：项目整体容积率2.4，东边区仅两栋高层，其余为叠墅和洋房，容积率仅有1.0 ；户户朝南：单排板式建筑，2梯3户，户户三开间朝南；“无限”楼间距：北面为望城汽车站；南面为洋房、叠墅，南北视野开阔。

（12#栋户型图，可放大查看）

叠拼户型：

重点介绍即将推售的叠拼户型。面积为147-174㎡，5层高，分为上、中、下三叠，其中上叠和下叠为复式，中间为大平层户型：

户型亮点：

174㎡中叠大平层，四房大套间设计，总价140万出头。点评：

户型周正，南北通透；客餐厅分离；南北双阳台，南向阳台超大，连通两个卧室；四个房间朝南；超宽大主卧，与书房相连，带飘窗。

上叠和下叠，则赠送空间多，得房率很高。

以市区一半不到的价格买望城区府板块，片区究竟怎么样？接着看——

03

滨水新城

做足湘江这篇文章

望城区府板块（又名斑马湖板块），是滨水新城两个起步区之一（另一个起步区为月亮岛）！

（滨水新城设计效果图）

（滨水新城规划）

滨水新城，水系纵横交错，是长沙城北版的“山水洲城”。汇总下来：

自然资源：临湘江、沩水、马家河、东湖、斑马湖等水域；

（斑马湖公园）

人文资源：雷锋故乡，有乔口渔都、千年靖港、铜官窑古镇等多个古镇群环绕；片区区位：南侧与金星北、望城经开区紧邻，西侧大规划（高铁西城），近麓谷、高新区；交通有优势：处滨水新城核心区，主干道多，近汽车枢纽站，预期地铁上盖；低密度规划：低密度，自然资源丰富，别墅多，居住舒适。片区规模：片区有大型商业和医疗配套，望城教育明年将接轨内五区。

湾田望江府，即将开售单价8000不到的叠墅，是大看点。价格只要市区同类型产品的一半不到。

虽然距离长沙主城区有点远，但在地铁、商业、医疗、政务、教育等方面配套完善，能够自成一体。接着看配套——

04

正地铁口 有轨电车

还有三横三纵交通环线

地铁4号线北延线末端站——连江路站，距离望江府仅200米，预计2024年开通。

（连江路站规划）

望城汽车站所在位置，地铁是铁定的：

根据网传最新地铁规划，还有13号线通达片区：

除了轨道交通，片区还有“三纵三横”交通网络：

3纵：雷锋北大道、潇湘北路、望城内环线郭亮北路

3横：黄桥大道、连江路、工农东路

其中，潇湘北路贯穿大河西，包括滨水新城、滨江新城核心、溁湾镇商圈等。

雷锋大道贯穿望城区和岳麓区，往南直达长沙汽车西站、梅溪湖商圈。

（雷锋大道，图自@红网）

另外，据11月26日《望城区中低运量轨道交通线网规划》中标公告，片区还有“小轨”线路要来。

05

一江两湖三公园

长郡 一师范名校配套

自然资源：

项目拥一江两湖三公园，这是整个长沙都不多见的生态环境。东南侧到湘江风光带步行200多米。

南侧紧邻东湖和西湖两大湖泊，还有东湖湿地公园、雷锋公园、南湖公园等生态公园。

（雷锋公园）

（斑马湖实拍）

望城区府板块，一个最重要的特征是湖泊多，水域面积大，湖边建设了政务中心，还有万达广场、正荣财富中心等商业综合体，视野空间广阔，不压抑。

商业：

项目自带4000多平米底商，附近有望城步行街！

（望城步行街）

片区最大商业综合体，斑马湖万达商业广场建设中。总建筑面积近15万方，预计2020年8月开业。

（万达广场效果图）

还有区政府南面的正荣财富中心商业体，已经开业。

（探盘实拍正荣财富中心）

我们在正荣财富中心吃了个午饭，几层楼都逛了一下，人气很旺。值得一提的是，餐饮方面价格比市区便宜。炒三个小菜，70多块钱，分量足，没吃完，打包带走。（细节，探盘看细节，别看小小的物价差别，其实过生活，省钱。）

学校：

项目自建标准幼儿园。

（幼儿园效果图）

项目周边，已有诸多中小学名校，第一师范斑马湖小学、长郡斑马湖中学等。

一师斑马湖小学

长郡斑马湖中学

项目北侧规划有大洲小学。

望城区即将与内五区实现“中招并轨”！

医疗：

项目北面，隔着望城汽车站，望城区人民医院新院建设中（有实拍），这是望城区和湘雅三医院共建的大型三甲医院。

（望城区人民医院新院效果图）

此外，长沙市第四医院滨水新城院区，即将开诊。

产业：

斑马湖核心板块，是长沙湘江西岸现代服务业走廊核心组成部分，是国家级湘江新区定位的总部经济区、新兴服务业基地和三个副中心之一。

（滨水新城功能区域划分）

项目西南的望城经开区，排名长沙产业园区第三位，仅次于高新区和经开区。

06

湾田地产星城首发

14栋叠墅，8000不到，即将开售

项目概况：

湾田·望江府是湾田地产在长沙首个住宅项目。

项目占地约90871㎡，28万方总体量，容积率2.4，绿化率35%，产品涵盖高层、洋房、叠墅等多种类型。

楼盘亮点：

项目三大亮点：

一是小区建筑高低错落有致，分为高层住宅、6层洋房、5层叠拼； 二是叠拼组团，不临主干道，环境清幽； 三是叠拼有罕见的大平层，居住舒适度高。

（效果图）

园林：

为保证更好的楼间距以及更佳的通风采光效果，项目取消了原有规划的8#栋，形成了一个大型的园林中庭，供业主使用！

规划“二心三轴七园”景观体系，近10000㎡新中式景观园林，有儿童亲子乐园、森林主题乐园、文化交流空间和长500米左右的夜光跑道。

07

就等你8000不到的叠墅开盘

快了

项目已经推出5栋和9#栋，均价约5905元/㎡，还有一定折扣，已全部售罄！

（项目营销中心）

目前加推12#高层住宅，为小区楼王栋，单排建筑，前面为洋房、叠墅区，视野开阔！

而更令人期待的是叠墅，分为154平下叠和147平上叠，还有中间的174平平层单位！

（项目叠墅区，仅两栋高层住宅）

叠墅目前价格未定，不过置业顾问透露预计8字头不到！

8000不到买叠墅，大概只要青竹湖、洋湖等区域叠墅一半的价格。

高得房率的叠墅，自成一体的各项配套，即将拉通的地铁4号线正地铁口，据置业顾问介绍，周边不少医院医生、学校老师、政务区的公务员，及望城经开区的员工，虎视眈眈，就等开盘拿下。