自建房设计需要考虑哪些问题,建房设计常见问题

自从我在微头条发了篇自建房文章后，身边的友人以及广大的网友们提的问题真是一茬接一茬，我就归拢了一下，选出一些我在进行自建房设计建造时遇到的问题给大家讲解一下，只是依自己经验给出解决方案或建议，仅供参考。不足之处希望网友们多多包涵一下。

关于村民宅基地问题，这个是我具体遇到的，在江西一个风景区附近的村庄，在我民宿建筑施工现场，当地的一位村民说起要建自己的房子，但宅基地只给批100多点平方，超过面积就不给批，甚至会被强拆。100多平方家里的鸡舍、猪圈以及农具房这些基本上都安排不了，不知道怎么办。我当时给的解决办法就是把宅基地的自建房由大单体建筑改为建筑组合体形式，形象的说就是独栋别墅改为四合院，同样的宅基地面积能够获得不一样的使用土地面积。这种操作方式一般的建筑师都知道的。但前提条件是宅基地是单独的且面积较大的荒地。刚好这位村民就是这样的。然后我顺手就依据他的要求画了一张建筑平面图，告诉他独栋建筑与组合体建筑在一样大的宅基地情形下如何获得额外的建辅房资格，能合理拥有农院及鸡舍、猪圈、农具房。村民拿着我画的草图去咨询批宅基地。最后得到的答案是可以。还是那个面积只不过是由大单体变成几个小一号的单体组合而已。鸡舍、猪圈、农具房分别成了几个单体建筑的辅房，辅房是不占宅基地面积的。自从农村宅基地收归政府审批后，有一段时间是不允许农村建辅房的，院子、鸡舍、猪圈、农具房建了会被强拆。

现在为什么可以建了，这要归功于三农专家温铁军教授，我是这样认为的，纯属个人意见。正是在他的大声疾呼下，认为一个没有院子、鸡舍、猪圈、农具房的农村就不是农村了，政府不要把农民最后一点仅剩的权益都要给没收了。最后一些省份就出台了不能强拆农民辅房的政策。广大的农民朋友们可能自己都不知道，确切的说是不知道如何用这个政策。有遇到这种问题的网友试试我讲的办法，但前提是你的宅基地是大块荒地。现在我也要给大家讲一下宅基地自建房和自建房的辅房有什么区别。最大的区别就是国家在征收农民朋友的住房时，给的征收补偿是不同的。比如修高速公路时，刚好征收了你的住房，那么住房补偿就不包括没有产权的辅房。

关于面宽窄进深大的宅基地如何设计的问题。遇到这样的问题需要到现场查看，是不是临街这般的宅基地。如果是的话，面宽与进深比大于2的话，就会出现黑房间的现象，可以通过设置天井进行采光或者多个建筑单体组合的方式来解决黑房间的问题。

关于自建房选用基础形式的问题，这也是个很现实的问题。我先说一下现在的自建房大致有多少种基础形式。主要有三种：条形基础、独立基础、桩基础。经济发展水平不同，选用的基础形式也不一样，一般经济比较好的地方用桩基础，比如广东，但在广东一些经济不好的地方也用条形基础和独立基础。大部分地区的自建房都是用条形基础，偶有用独立基础。这主要是在地基土质不是很好或是自建房层数达到了四五层的乡村，在有专业背景的工程人员指导下常用，现在常规操作下很难批四五层的农村自建房了。我所了解到情形就是这样的，或许有不一样的，广大网友帮忙补上，或给指正一下。条形基础又从材料上分有砖式条形基础、毛石条形基础、钢筋混凝土条形基础。自建房常用的有砖式和毛石条形基础。施工方便同时又经济实惠，两到三层的自建房最好选用这两种，地基土质差的不要选。基础深度只要挖到原土层就可以了。实在挖不到原土层，就用三原土压紧压实换填一下地基土质也是可以的，这是自建房两三层的情况下可以这样做。实在不知道怎么配比三原土，给大家讲一个方法就是去采石场运那种粘有粘土的碎石碎石块做为换填地基的土层，记住一定要压紧压实，这是关键。

关于自建房层高的问题。其实这个问题我给的意见是首层3.6米或3.9米，最好3.6米，经济宽裕的话3.9米也行，第二层3.3米基本合适。当然经济相当宽裕那就是另外一种高度了。做坡屋顶的话，那就2.2米，坡度为15度到42度之间，自己选择。

关于自建房结构形式。就看你的自建房是单一用途居住还是商住两用的啦。单一用来居住，自建两到三层的，建议还是用砖混结构，经济适用，当然经济宽裕除外。如果是商住两用的最好用框架结构，也有砖混结构的（最好不要用这个结构）框架结构的话，就要考虑跨度了，跨度大的话就就用井字梁，一般跨度5米到6米的话梁高取跨度1/8到1/10之间，具体问题让有经验的施工技术人员自己把握。钢筋直径16号到22号之间，也是有经验的施工技术人员自己把握。梁的宽度同样也是如此。至于框架结构的结构柱用长方形还是正方形，同样是让有经验的施工技术人员现场把握。钢筋直径一般就是18号左右。现在建材市场基本上都是抗震的三级钢了，具体情况还是让当地有经验的施工技术人员自己把握。

关于室内地面防水防潮构造设计问题、倒置式屋面构造设计问题、以及墙体保温隔热构造设计问题等等我在自建房设计建造中没遇到，不过我的民宿设计倒是全给做了。毕竟自建房与民宿建筑功能要求不一样，业主要求也不一样。想要知道或者了解的可以私信一下。南方的农民朋友如果自建房的话建议做一下室内地面防水防潮的施工，在南方的回南天你就会知道做了与没做的区别，这是经验之谈。以上有不足之处多多指正，有自建房想法的网友有什么问题可以给我留言，或者私信我，特别是朴实的农村朋友们可以留言给我……