联排别墅可以挖下沉式庭院吗,买三层联排小别墅的好处

4月末，刘女士和爱人在华瀚·净月公馆购买了一套联排别墅，按说，房子已经建好，交完了购房款，便可以办理入住手续了，但让人万万没有想到的是，这房子却没能禁受住下雨天的考验，只要一下雨，刘女士夫妻俩就担心，这地下的两层是不是又漏了。为此，也彻底扰乱了夫妻俩入住新房的进度。

虽然这几天没下雨，但在刘女士家新房地下室和车库的墙壁上，还是能明显的看出被水浸过的痕迹。刘女士说，前段时间下雨时，地下室和车库漏水现象十分严重，在墙壁与阳光房连接的墙角处，甚至可以清楚的看见水流，就这样，雨水从地下一层的地下室墙壁、窗口、天花板等多处流入室内，在顺着墙角的缝隙，流进地下二层的车库，积水最深时，已经可以没过脚踝。

刘女士说，发现漏水后，她爱人便没有急着办理入住手续，将情况反映给物业和开发商，维修人员也曾先后进行过四次维修，但修过之后，只要下雨，地下室和车库还是会漏水。就这样，修了漏，漏了再修、反反复复一直从四月末折腾到七月中旬。

刘女士的这套房子，总价接近三百万，其中一百五十多万为贷款，每月要还的房贷就一万多元，现在别说入住，就连装修都无法进行，刘女士说，起初，自己和爱人对于开发商一次次的维修，还有耐心等待，可几次三番维修都起不到效果，七月初，夫妻俩无奈向华瀚·净月公馆销售中心，提出了换房或退房的要求。

13号下午，在华瀚·净月公馆小区内，记者见到了华瀚投资集团长春净月房地产开发有限公司的一位邓姓负责人，对于刘女士家的问题，这位负责人表示，之前的四次维修并不是没有任何效果，只是之前没有找到最关键的一处漏水点，那处漏点的位置比较隐蔽，工人利用高压水车对阳光房连续喷水后，漏点才暴露出来，现在已经查明漏点，维修工作马上就会开始。

这位负责人还表示，目前，开发商能给出的最终解决方案只能进行维修、并保证维修彻底，但无法办理退房或换房。而眼下，刘女士夫妻俩不同意维修，还是想要退房或换房。

对此，律师建议，如果刘女士坚持自己的主张，则首先要证明房屋确实存在严重的质量问题。律师表示，在吉林省内，关于房屋质量问题，可以做相关鉴定的机构为吉林省建筑工程质监站和长春市建筑工程质监站两家单位。如果鉴定结果不是房屋严重质量问题，那么开发商则可以不对房屋进行退换。