三环内即将释出102席叠墅冲击住房自由进阶榜TOP层

去年冬天追求“车厘子自由”的人们，今年冬天开始追求“灌香肠自由”，这种转变与物价变化、时节更替联系紧密，说变就变。

而大众对住房自由的追求，在较长一段时间内都较为稳定。

住房自由：指一个人的收入能够支付得起他/她现阶段理想的居所，并且不会因此影响现阶段较为理想的生活状态。

按照这个定义，可以将住房自由进阶榜简单地用下图表示。

从最底层的租房自由到第四层的纯改自由都很好理解，而Jack Ma式自由特指那些Jack Ma 同量级财富的拥有者能享受的自由。对大多数人而言，纯改自由基本就是住房自由进阶榜的TOP层。

本月，成都三环内即将释出102席叠墅。准备冲击住房自由进阶榜TOP层的购房者，可以重点关注。

“三环内”与“别墅”，少有的组合

随着城市版图的扩张，中心城区价值不断攀升。城市的边界越大，中心城区的价值就越加凸显。

在成都这座典型的环形放射状布局的城市里，每一环都是一条明显的价值分界线。

从前，住在内环和一环的老成都调侃二环是“乡坝头”。如今，成都已发展至六环，甚至有了七环的规划，于是“不出三环”成了老成都“最后的倔强”。

在成都人的语境里，三环和主城是一回事儿，到三环内是“进城”，出三环就是“出城”。

▲成都市三环路示意图

但如今的三环内对很多人来说也有些“高不可攀”。今年以来，主城的土拍楼面价记录一次一次被刷新，从18400元/平方米到18512元/平方米，暂时定格在了19800元/平方米。

这样的行情以致于在12月3日的土拍中，金牛区和青羊区两宗住宅用地分别以楼面价14200元/平方米、11900元/平方米的价格成交时，不少业内人士称“土拍遇冷”。

因为少，所以贵，大家的预期也会相对较高。

大手笔拿下三环内土地的开发商们，更是小心翼翼。行业马太效应加剧、周转压力倍增的双重困境下，愿意做别墅的开发商越来越少。

于是，“三环内”与“别墅”，成为了少有的组合。

谁是那个“筑梦师”？

据不完全统计，目前成都三环内在售别墅存量不足200席。

这样的市场供应，足以说明一个问题——拿到三环内的土地，还愿意做别墅项目的开发商，利益之外多少还参杂着一些被叫做“情怀”的东西。而这样的开发商，多少有点“筑梦师”的味道。

可是，谁会是那个“筑梦师”？今年上半年，成都主城区（5城区）土拍成交（除去凤凰山音乐公园等政策性供地）仅8宗地，共计389亩。

▲上半年主城区土拍记录

时至年底，有些土地已经交出了答卷，有些土地似乎还在酝酿之中。而从目前公开的信息来看，出现了一个也是唯一一个“筑梦师”——奥园。

夏天拍下的地，在冬天就给出了答案，是奥园·云璟。这个“筑梦师”似乎没有太多犹豫。

也是，容积率2.0的低密宅地，有很大的筑梦空间。

奥园·云璟占地约56亩，在成都东北方向，二环和三环之间。离建设路大约7公里，驾车约需15分钟，距太古里约9.5公里，驾车需25分钟左右。

▲ 奥园·云璟位置示意图，比例有调整

从功能分区来看，奥园·云璟位于成华区的新北天地商贸旅游发展区，其规划有20平方公里蓝图，包括八里庄、双水碾、白莲池，形成“两轴三区”的城市空间发展格局，是集“人、产、城、游”于一体的新城。

2019年11月15日，成都市规划设计研究院在官网发布了《新北天地商贸旅游发展区核心区城市设计》，未来更加清晰。

着眼当下，奥园·云璟周边的城市界面较新，都是新建的楼盘，已初具规模。三环内土地已经很少了，南边和西边基本已经没有空白，而这里正蓄势待发。

奥园·云璟的土地属性很符合城市墅居的调性——低密，界面新，离市中心距离相对较近。在对产品的打造上，奥园·云璟也尽可能地贴近了“筑梦师”的角色。

“少即是多”的筑梦理念

奥园·云璟整个项目的设计理念遵从了“少即是多”这个影响全世界的建筑理念。

“少即是多”由世界上最著名的现代主义建筑大师密斯凡·德罗提出，它主张技术与艺术互相统一，利用新材料新技术为主要表现手段，提倡精确、完美的艺术效果。

于是，奥园·云璟将建筑减少，让公共空间多起来，并且采用简约又极具品质感的水晶立面，将理念用更符合美学的方式展现出来。

▲奥园·云璟效果图

对大多数向往城市墅居生活的人而言，无非是为了“在繁华中觅一份宁静，在拥挤中寻一个身体与灵魂都得以舒展的空间”。

奥园这个“筑梦师”，自然是听到了这些声音。在落笔时，便只落下了三栋高层和十四栋叠墅。

▲奥园·云璟沙盘实拍图 已经摆出来的别墅模型均即将取证 高层除最高栋以外也均即将取证

余下的是约14300平方米的巨幅园林，它以“1谷3轴9花园”的方式呈现，治愈水景、景观吧台、户外会客厅、3D综合活动场地、康养休闲社区、童乐泛会所……皆纳入其中。与之相衬的是，银杏树阵、日本晚樱、桂花、紫薇等“四季的色彩”。

▲奥园·云璟效果图

为了让那些别墅梦更香甜，奥园·云璟“软硬兼施”。

“硬”在产品打造上，三栋高层高低错落布局，并进行首层架空，让遮挡更少，清风来得更自由。“软”在踏入这块地的门槛上，为了尽可能保证墅区的纯粹性，奥园·云璟的平层产品也将面积段做到了建筑面积约122—138平方米，并配备了较高品质的装潢。

终于，“筑梦师”的笔触终于落在了房子上，它给那些别墅梦多留出了一些空间。

给城市墅居，更多想象

在别墅产品中，独栋高于联排，联排高于叠拼。

但奥园·云璟在努力将叠拼的舒适感和空间感往联排上靠。必须谈到的一点是，为了保证每一户的居住体验，上叠、中叠、下叠均是电梯入户，并且中叠有一部私家电梯直达花园，减少了很多不必要的尴尬。

在户型设计上也颇具“筑梦师”的气质。

▲奥园·云璟下叠户型图

下叠共三层，庭院约10.2米宽，双厅做到了约40平方米，家庭生活的空间十分宽敞舒适。

▲奥园·云璟中叠户型图

中叠除了开始提到的独立电梯入户，还有一个很多其他中叠没有的亮点——有入户花园。宽横厅约7米宽，180°采光，美景和阳光都能更好收入囊中；客厅与老人房一层配备双卫，主卧与次主卧均配备衣帽间，起居更舒适，有效减少婆媳等家庭成员之间的矛盾。

▲奥园·云璟上叠户型图

花园虽好，但预算有限也想住别墅的心愿在上叠里可以得到满足。

“建造属于自己的世界”

在《建造属于自己的世界》一书中，安藤忠雄写下过这样一句话，“人心很难居住在这个数字时代”。

对于在这个数字时代里受益良多的成都人，一套主城大隐隐于市的叠墅，可以满足进驻住房自由进阶榜TOP级的愿望。

梳理下来，适合奥园·云璟的客群也很明晰——割舍不下主城烟火气又有别墅梦的人们。

最后，再将奥园·云璟的价值做一个简单总结：

1. 主城别墅供应极其有限的现实情况下，项目首批次就释出102席叠墅，对有主城别墅情结的购房者来说，是一个难能可贵的选择；

2. 限墅令日趋严格，独栋别墅和纯别墅项目几近绝迹，奥园·云璟这样的城市叠墅也只会越来越少；

3. 项目虽然是高低配，但平层的门槛也较高，因此整个项目的圈层和居住氛围都会比较纯粹，这对纯改客群来说是很重要的一点；

4. 产品本身亮点不少，比如既精致又能抗住岁月摧残的水晶立面，有独立入户电梯和花园的中叠。

2019年最后一个月，这个冲击住房自由进阶榜TOP级的机会，不要轻易错过。