龙岗水岸新都二手房价,深圳龙岗水岸新都小产权

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【粉丝提问】独资企业办不了，相比较而言是注册个体还是注册合资公司？合资的话有什么建议，贷 款人要做法人吗？贷款人持股比例多少？

回答：

合资公司。不一定要法人，可以是股东，一般股东做经营贷，至少要求10%以上，建议最好是30%- 51%或 者100%。持股时间3个月以上。

【会员提问 】大表哥你好，都说首套房很重要，是拉开今后差距的重要节点，您觉得呢？

回复：

选首套房应该具备如下意识：

1.城市的选择。入口流入强，年轻高增长，活力有创造力的城市，比如深圳

2.新房癌情结不要过于严重，地段和新旧价值从来都是等价的；

3.合适的工作半径；

4.在可承受范围内，尽可能多贷款，可承受的高一些标的；

5.看房不是看装修，砍价不要不好意思

6.首套都是过渡产品，不要追求一步到位，舍本逐末

7.买房从来不是拼口袋有多少钱，而是拼脑袋，让更多的钱为你所用，你才能承载多数财富。

【会员咨询】您好老师，我们这边看上了深圳龙岗水岸新都的一个双拼房想问下，我们想买下其中一 套，想问下这有什么需要注意的事项吗？

回复：

双拼房拆分两套出来卖，一般这类双拼，并不是原始户型，都是原业主更改了房屋实际的隔断，有几点需 要注意：

1、在房屋买卖合同里面约定好购买房屋的户型结构，测绘的面积大小，实际单价（双证和拆分出来的单价 不一样），独立水电燃气，学位占用情况等，有户型改动的地方拍照保留存档，与实际分隔出来的一套是 否存在非常大的差异。

2、若这套双拼房是卖方同时分别出售给两个买方，买方在签合同时最好与另外一个买方签署一份书面的确 认书，确认各自所买的房屋是哪几部分并可以附上照片，以免交楼时双方产生争议。 可能很多人会问，要是房屋的现状与法定户型图不一致，两个买方在购买时也都没有争议，等到一段时间 后，会存在一种潜在的法律纠纷：那么，他只需要向法院提起返还原物的诉讼，要求另外的买方返还被侵占的部分，你就得返还。所以就怕 遇到古灵精怪的这类邻居，利弊得自己去斟酌

【咨询】大表哥，你好！我刚结婚，过两年要小孩（现在要考虑学位吗？）刚需上车，自住兼投资，600w两房（65平 ）想入福田或南山带花园品质小区，目前看了绿景中城天邑和东方雅苑，可否评价一下这两个小区？另外还有哪些小区推荐，谢谢大表哥

回复：

1.现在考虑学位，没有这个必要。

2.两个学校学位都一般，从生活方面，楼下就是华润万家，对面就是皇岗公园，离会展中心也不远，楼龄相对旧一些。而中城天邑的小区品质，新旧程度，内部的绿化，居住型小区，但它的价值主要在内部的体验。

3.新洲片区适合自住，但学位偏弱，不过辩正的看，缺点也是它的优点，在福田教育整体北强南弱的前提下，未来5年，南区还有会学位红利倾斜，新洲、皇岗、赤尾等等，按照南山实验，南二外，育才这些教育集团的扩张速度，福田南依然还有第二个第三个福外南。

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勇敢征服一切：它甚至能给血肉之躯增添力量。