慧盖房 广州豪宅贷款,郁亮来西安
楼市的冷暖，真是令人看不透。
广州二手成交火了！看来亢奋的不止开发商，还有过完年的土豪。
最近广州的楼市行情以及一些房地产新闻，更是让我目瞪口呆！
比65岁退休更让人震惊的是，80岁的你可能还在还房贷。
珠城别墅涨疯，兰亭盛荟冲上10万/平！
珠江新城豪宅永远不缺传说。这不，春节后又有一套珠江别墅成交了，单价超过33万/平，总价1.35亿！
珠江别墅/贝壳
据爆料消息，这套6房408平的南向豪宅，出自东区的珠江别墅，整个小区只有56套房源，稀缺！
该小区去年11月一套法拍房，三层双拼别墅，367.69平，起拍价7274万，折合单价约19.8万/平。
珠江别墅法拍房
另一套成交时间是22年5月，386平总价9588万，单价24.8万/平。更早的成交在19年，407平总价1.1亿，单价27万/平。
这回再创新高，证明核心资产的确让富豪阶层疯狂。与此同时，东圃二手房一哥逆天了，带头涨价冲锋！
这个新广和外地投资客最爱炒的楼盘，又回到了2020-2021年的疯狂。据不完全的市场统计，最近一个月兰亭盛荟成交超20套，最高价约9.55万/平。
来自“二少”的统计，实际超20套
非满五房源，算上增值税，兰亭盛荟实际成交价已经超过10万/平！
当然，这只是部分优质房源，能达到9-9.5万/平。正常楼层成交价约8.2-9万/平，低楼层和朝向差的大概7.2-8万/平。
别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。这成交价，只透露出三个字：不差钱！
在这个价格面前，什么噪声、城中村面貌，都可以忽略不计。网红盘涨起来不按基本法，投机多，泡沫也大。
兰亭盛荟
你若想投资，但扛不住一波行情起伏，建议不去玩火。单纯自住，安静朝向好的房源很重要；这样无论涨跌，起码你住起来都是舒服的。
兰亭盛荟核心价值是，靠近金融城，作为板块稀缺的次新房，户型新，有大花园，安静且朝向好的房源在这一波回暖中会率先涨价。
从现在行情上看，兰亭盛荟优质点房源很抢手，和美林湖畔形成了金融城一东一西两大二手神盘。
网红盘收回折扣！开发商：心里没底！
如果说元旦时网红盘要涨价只是虚张声势，那么现在是真的落地了。
售楼部人气大涨、新盘成交回暖，表面形势一片向好。不过探长私下和开发商朋友交流时发现，多家房企心里还是没底的，顶多只是象征性收回“优惠折扣”，营造涨价气氛。
情人节买房送奔驰
别看朋友圈都是打鸡血，销售和策划实际心态则是：“这会不会是假阳？？”
换句话说，没经过下一轮疫情高峰期考验，这个行情不确定性太大，此时贸然出手，不是赌徒就是家里不差钱的。
我问了下好几个策划，南沙的都表示现在岁月静好，降价趋势不变！某盘还在搞“买房送奔驰”活动，狠狠地刷了一波热度。
销售鬼才朋友圈
虽然销售朋友圈文案都在整活，但私信一问就是“哥，咱们现在价格还是可以商量的”。
啧啧，你们套路也太多了，高启强来了都得吃鱼。
天河、黄埔、番禺的网红新盘确实是微调了价格，但只针对新推出的货源，年前推的持销货源，实际上还有不少“特价”！具体是谁我不说，大家猜猜看？
销售朋友圈
增城、花都的策划和销售，依旧躺在大坑等待行情起飞。大家心态都是，不求涨价，多卖几套就行！
市场行情传导往往都是主城核心区-近郊-远郊。增城、花都的朋友，耐心做时间的朋友吧。
银行延长房贷期限延至80岁
万科郁亮：奔向曙光
为了方便huyou刚需接盘，有些城市又开始骚操作了。
隔壁整活行家——广西老表南宁表示：
房贷年龄期限可延长至80岁！此消息一出，瞬间冲上某浪热搜榜。
这是南宁五象新区个别楼盘和中信银行合作推出的房贷政策，探长问了南宁银行系统的朋友，他们表示确有此事，但只是个别现象，没有推广。
来源/财联社
杭州今天也被曝出：已有两家城商行延长贷款年龄至75周岁。
这不就是“接力贷”PLUS版本吗？！子孙无穷，还贷不止，新“愚公移山”。时代真的是变了，传家宝不再是老物件，而是房贷！
多年以后，熬到65岁退休的你被孙子从躺椅上唤醒：爷爷起床，这个月房贷该还啦！
行业回暖之际，万科话事人郁亮又开始发表言论了。作为行业老大哥，他的话还是有一定影响力的。
在万科2023年年会总结发言时，他说：“之前看到了点点微光，现在微光正汇聚成曙光。”
万科董事会主席郁亮/界面新闻
会上他还分享了周口、鞍山、南宁等5个城市万科项目销售和租赁回暖的案例。郁亮重申，“悲观是一种情绪、乐观是一种思路”。
领导讲话就是有水平。探长没记错的话，去年年初万科年会，郁总还提出了“房地产行业进入黑铁时代”的刷屏金句。更早之前，“活下去”的口号更是语出惊人。
房地产的天，真的是说变就变。但万变不离其宗：社会要发展，大家还是得买房。
如果你觉得买房有压力，上面会有各种办法让你“忽略”压力。毕竟还有什么比得过“30年房贷”让人更有奋斗动力呢？
刺激不，你怎么看？评论区来吐槽！
