慧盖房 苏高新昆山拿地,昆山玉湖新拍地
2020年以来，苏州昆山市土地市场一直略显冷清，底价成交成为常态。据统计，今年昆山截止到目前一共出让了17宗涉宅地块，其中15宗都是零溢价成交，占比达到了88%以上。这不，继本周初底价出让了位于花桥和张浦的2宗涉宅地块之后，昨日和今日昆山又接连卖出2宗宅地，全部底价”一锤定音”。
2宗宅地分别位于张浦镇和淀山湖镇，出让总面积近12.4万方，总揽金16.98亿元，最高成交楼面价7971元/㎡。
下面，就跟着小编一起来看看这两宗地块有什么看点。
常熟祥源底价5.46亿元拿下昆山张浦宅地，成交楼面价5739元/㎡
昆山张浦板块今年动作不断，陆陆续续出让了好几宗宅地，三天前刚底价出让了位于张浦镇亲和路西侧、西横贯泾北侧的1宗宅地，昨日其相邻21号地块也被成功出让。
仅1轮报价，祥源以5.46亿元底价竞得21号地块，成交楼面价5739元/㎡。
根据出让信息，该地块位于昆山张浦镇亲和路西侧、江丰路南侧，出让面积41400.44㎡，规划为住宅用地，容积率2.0-2.3，建筑面积95221㎡，起拍总价54649万元，起拍楼面价5739元/㎡。地块设置有市场指导价及一次报价有效区间，最高楼面限价6600元/㎡。
出让要求：
与隔壁上坤竞得的18号地块一样，21号地块也有部分动迁安置房要求。根据出让条件，竞得人须将不少于地上住宅总计容建筑面积的25%商品住宅部分用于动迁安置，定向销售给张浦镇人民政府确定的对象，销售价格为12000元/㎡（毛坯），位置相对集中，具体位置由张浦镇人民政府确认后方可进行规划方案审批；张浦镇配合竞得人在工程竣工验收后6个月内完成定向销售。
周边配套：
地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学新昆小学、昆山市张浦中学、三甲医院昆山市中医医院张浦分院、玫瑰园购物广场等生活配套；而且周围有新吴园、银鹿广场等4个公园景点，休闲环境不错。
商业配套：恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场；教育：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学；医疗配套：昆山市第六人民医院；休闲配套：张浦镇市民文化广场；周边楼盘：盛巷小区、碧悦湾、英伦尊邸。
市场情况：
地块南侧相邻是刚刚被上坤以成交楼面价5804元/㎡竞得的18号宅地，东南方向不远处，还有今年5月份绿地以底价和1.29%的溢价竞得2宗宅地，成交楼面价分别为6146元/㎡和6193元/㎡，至此，昆山张浦2020年4宗地块已全部顺利出让，总出让面积19.28万方，总建筑面积44.35万方，其中可售住宅建面33.26万方，成交总价26.5元，成交楼面价均价5975元/㎡。
4宗宅地的各项指标都比较接近，成交楼面均价5975元/㎡，可以明显得看出这两次张浦新挂地块成交楼面价有小幅下调。值得一提的是，4宗地块均要求将不少于地上住宅总计容建筑面积的25%商品住宅部分用于动迁安置，销售价格为12000元/㎡（毛坯）。
目前地块周边在售的新盘有东南侧的绿地项目境启澜庭（毛坯高层备案均价15711元/㎡），板块西侧的首创禧悦棠礼（楼面价7259元/㎡、毛坯高层备案均价15934元/㎡、毛坯高层网签成交均价14797元/㎡）、广电兰亭都荟（楼面价7200元/㎡、毛坯高层备案均价15754元/㎡、毛坯高层网签成交均价15617元/㎡），整体备案价都不是很高，相较之间谁也没有明显的价格优势。在这样的情况下，预计今天祥源地块未来入市可能也不会体现明显的价格优势，如何在众多项目中脱颖而出，最终考验的还是房企的操盘能力。
数据来源于昆山房天下
11.5亿！苏高新昆山淀山湖镇拿地！成交楼面价7971元/㎡
今日上午，已经半年没有推地的昆山淀山湖板块成功出让一宗纯住宅用地。同样仅1轮报价，地块最终被苏高新以底价115141万元竞得，成交楼面价7971元/平米，又是零溢价！
根据出让信息，该地块位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧，规划为住宅用地，出让面积82538.4㎡，规划为住宅用地，容积率1.2-1.75，建筑面积144442.2㎡，起拍总价115141万元，起拍楼面价7971元/㎡。地块也设置有市场指导价及一次报价有效区间，最高楼面限价9167元/㎡。
出让要求：
据土地出让文件显示，地块项目建设按照《昆规地设（2020）040号》规划设计技术要点执行。其中地上计容建筑面积不低于5000平方米的住宅，须作为人才公寓无偿移交给淀山湖镇人民政府，该部分住宅全装修成品住房应达到100%，装修综合单价不低于1000元/平方米，由淀山湖镇人民政府负责审计，竞得人须配合淀山湖镇人民政府办理不动产权证并承担相应税费。另外，建筑色彩、风貌要与周边环境相协调，立面以简洁的几何形体、浅暖色调为主，不得设置开敞阳台和设备平台，住宅建筑里面外墙干挂石材不低于2层……不得不说，这条件有点儿”苛刻”啊！
周边配套：
地块位于淀山湖板块核心位置，靠近淀山湖，周边各项配套比较醇熟。板块处在苏沪交界位置，随着长三角一体化进程的推荐，板块价值火速上升，特别是随着规划中的苏淀沪S3号线的的落实。未来，S3号线沿新乐路东西向穿越淀山湖镇生活区，这条轨道线路串联同里、周庄、锦溪、淀山湖等古镇及旅游片区，向东延伸至上海青浦区，与17号线漕盈路直接接通，无缝对接上海加上通沪宁高速G42、沪常高速S58、沪渝高速G50、沈海高速G15、沪青平公路318国道可以到达上海各个区域。这样一来，交通缩小了空间距离，在昆山淀山湖板块就可以享有上海青浦乃至虹桥的一系列商业、医疗等资源，如青浦万达茂、漕盈路地铁站商圈悠迈生活广场、青浦吾悦广场、青浦东方商厦、复旦大学附属中山医院(青浦分院)、青浦中医院、上海青城医院、上海朱家角人民医院等等。因此地块未来入市可以很好地搭乘板块规划红利，实现自身价值增长。
交通配套：苏州市域轨交S3号线（规划）、黄浦江路；商业配套：邻里中心、富贵商业广场教育配套：淀山湖小学、淀山湖中学；医疗配套：新建淀山湖人民医院；休闲配套：淀山湖体育公园；周边楼盘：雅居乐聆湖雅苑、淀山花城、荷塘月色花园、云湖御墅。
市场情况：
整个淀山湖板块目前在售的楼盘不少，差不多有10个，大多数为别墅项目，而且多是很早以前拿地建造的项目。近5年来淀山湖板块出让的地块很少，仅在去年6月13日，被雅居乐以楼面价11304元/㎡竞得本案一路之隔的北侧宅地（容积率1.8），溢价率23.3%；地块打造15幢9-11层小高层，建筑面积约95㎡、115㎡、125㎡，目前在售，价格18888元/㎡起，均价约2W元/㎡。所以就市场存量来说，这一板块的普通商品住宅有待补仓。
数据来源于昆山房天下
整体来说，两宗地块条件不错，鉴于目前整个昆山土地市场处在热闹之后的冷清中，外来房企拿地趋于谨慎，本地房企兜底，拿地性价比非常高！
