金融城东区控制性详细规划,龙湖昱光之城叠拼

大家都知道，未来市场最大的确定性是“分化”，大多数房产将不值钱。

尽量不碰破老小，尽量不碰三四线等人口流出城市房产……

那么，什么类型的房产是未来最能保值增值的选择？

一定是“核心地段 核心产品”的“改善住房”。

更大利好是，国家也开始支持“住房改善”。12月16日结束的中央经济工作会议，“支持住房改善”被放在扩大内需第一重要位置！

在成都“回归中心城区”政策下，锦江区南三环白鹭湾新经济小镇无疑代表城市未来核心。整个板块1.5容积率指标，适合打造高端产品集群，具有极强“改善”属性。

在“市场和政策”双重利好下，诞生于此的“建发天府养云”，首批次252套6层洋房367组客户摇号，逆市热销。

前来“扫货”的高端买家不少来自“攀成钢”和“金融城”。这两大富人区的客群，品尝过核心地段带来的价值红利，尝到过甜头，自然更懂得如何进行资产布局。

真正的“品质改善”已跑出独立行情，率先爆发，这里有政策的机会，更有长期主义的价值逻辑！

日前，建发天府养云梦已推出全新“别墅组团”，产品能级更高、改善属性更强，首批次没有抢到的还有机会。

▲建发天府养云实景图

分化已成最大趋势

白鹭湾“核心地段”的超级底牌

从持有“核心资产”的角度去挑选“品质改善”楼盘时，地段和产品两个维度缺一不可。

那么，第一个问题，白鹭湾凭什么说是核心地段？

先来看官方规划：白鹭湾新经济小镇。

▲白鹭湾新经济小镇意境图

占地3650亩，首期用地1195亩，总投资约200亿元的新经济产城小镇。

F4（建发、金茂、锦江统建、深投控）所拿地块就位于核心起步区，核心中的核心。

相信大家都清楚，要在主城找到3000多亩拆迁完毕，干净的发展板块，除了白鹭湾没有第二个。

白鹭湾未来还有10来块住宅用地出让，不出意外都是容积1.5的低密地块。这意味着进入白鹭湾的开发商，必须把高端进行到底。

其次，白鹭湾起点极高。

白鹭湾新经济小镇直接对标“新加坡纬壹科技城”和“深圳湾科技生态园”，它们都是世界级产城范本，并引入打造“深圳湾”的深投控合作。

有了深投控的加持，无疑给产业高标准兑现吃下一颗“定心丸”！

最后，白鹭湾已纳入“城市战略”。

白鹭湾新经济总部功能区是成都首批58个产业功能区之一，主要围绕“人工智能、创新应用先导”，大力发展智慧商业、智慧医养、智能制造等人工智能创新领域。

这也意味着，人工智能企业选择成都，会被优先推荐到“白鹭湾”。成为城市战略后，胜算更进一步。

综合以上三点，白鹭湾的高标准兑现，有了极强确定性。

▲白鹭湾新经济总部功能区

跳出板块，再来看白鹭湾“上升潜力”。

从空间关系来看，金融城三期与白鹭湾一路之隔，锦阳大道以西是金融城三期，以东是白鹭湾，二者无缝对接、一脉相承。

我们从白鹭湾开车到金融城三期，5分钟即可达到。

▲图源：锦江发布

随着金融城三期逐步呈现，金融城将直接辐射白鹭湾，共享城市发展红利。

据我们走访调查，目前买入白鹭湾的客群，大多来自金融城和攀成钢。

可以期待，白鹭湾和攀成钢、金融城形成主城未来顶级“黄金三角”板块。

“禅境中式”首秀成都

建发新中式再创新高度

再来说核心产品。

和这些年不少开发商采取“跟随战略”不同，建发可能是最具“创新精神”的房企。

建发“新中式”作为超级IP，是近年来行业创新的典范。

这也成就了建发的顶流地位，有句话说，建发不是在打造爆款，就是在打造爆款的路上。

去年建发央玺，7开7罄，创下单盘超70亿的业绩，妥妥行业“顶流”。

今年8月，建发天府养云成为成都首个网络公证开盘项目，即便缺少线下蓄客，开盘去化率依然超80%，足以见得成都人对于建发的信任。

虽然建发“新中式”布局成都仅2年，但建发却树立了不输成都老牌房企般的品牌号召力。

值得一提的是，建发强大的实力背书，是产品创新的保证，也是建发品牌获得市场信任的关键。

在2022《财富》世界500强榜单中，建发集团跻身前100强、位列第77位，较2021年排名上升71位，整体营业收入超7000亿元人民币。

▲2022《财富》世界500强建发位列第77位

在集团实力的支撑下，建发也完成高速突围。根据中指研究院最新发布的《2022年1-11月房地产企业销售业绩TOP200》，建发房产1-11月销售额1448.6亿元，当月排全国第11位。

在此背景下，作为“禅境中式”成都首秀的“建发天府养云”成为业内外最为关注的项目。

在建发天府养云，我们看到了建发对“禅境中式”文化的理解、表达和对“品质改善”的“持续创新”。

过去的“中式”，往往追求雕梁画栋，以达到繁复厚重的艺术效果。

这一次，建发天府养云，在“新中式”领域“继续创新”，将禅意精神融汇于建筑设计理念，勾勒出中式禅意“空、象、简、朴”四大特征，营造出舒展纯粹的禅意氛围。

▲建发天府养云实景图

去除传统中式的厚重与繁复，将形式和标志性设计简化，于现代感中保留了“禅境中式”的韵味。

对中式建筑有所了解的朋友都知道，园林是表达“中式意境”的重要元素。

在园林打造上，建发天府养云约25米宽的中式大门气场拉满，迎客松和石狮子分列两侧。

▲建发天府养云实景图

再往里走，以《溪山鱼隐图》为蓝本设计的三进院落，跃然眼前。

长廊与小亭相互衬托，叠瀑与山石辉映，铺展出一副清幽的水墨画；一株松树从马头墙后探出，轻巧地点缀其间；镜面般澄澈透亮的水景，倒映出一片天地辽阔……

▲建发天府养云实景图

整个园林虚实相接，目之所及皆婉约而精致，无论是屋顶的飞檐，还是门口的匾额，亦或是脚下的一块雕刻祥云纹案的岩板。每个不经意的小细节，都藏着建发对工艺的执着。

再依托近揽万亩公园的一线公园，在快节奏的繁华中“大隐于市” 的理想生活方式就此呈现。

▲建发天府养云实景图

金融城东首发叠墅！

实力碾压大平层

再来看建发天府养云这次推出的别墅产品。

它是整个“金融城东”唯一叠墅产品，对于喜欢别墅的朋友来说无疑应将它纳入“必看”清单。

▲建发天府养云叠墅意境图

先谈下感受：看过建发天府养云的叠墅，最大感受是它既有别墅的空间多样性，也有大平层的尺度感。

这既得益于1.5的超低容积率，也离不开建发对产品的“精雕细琢”。

作为“白鹭湾F4”占地最大的项目，占地约82.1亩，容积率仅1.5。

与此同时，项目东侧拥有万亩一线公园美景，南面毗邻城市公共绿地。在土地先天条件上，建发天府养云是白鹭湾最优质的地块。

▲建发天府养云区位图

在大地块、低容积率优势下，建发天府养云给出的住宅排布方案是，12栋6F的洋房、3栋叠墅。

金融城东“独此一家”的稀缺性之外，其产品力更是令人叫绝。

首先，“非高低配”纯别墅

太多别墅为了“货值最大化”，采取高低配方式，这就导致别墅采光、私密性、圈层等不够纯粹。

建发天府养云包括洋房在内只有6层高，因此它的叠拼，并非是“高低配”，业主可以享受到真正的别墅生活。

▲建发天府养云总平图

其次，它的空间尺度竟然超过大平层。

以底层别墅为例，最抢眼的是首层“大宽厅”设计，8.6米开间，面积将近64平米，如此公共空间，已超越绝大多数大平层。

▲建发天府养云下叠户型图

上到二层，三个标准尺度卧室。

最令人惊喜的主卧套房，非常阔绰约5.3米开间，面积将近50㎡，还配置有步入式衣帽间。主卫实现双台盆、三分离之后，还拥有放置浴缸的空间，尺度完全可以和五星级酒店媲美。

二楼两个次卧对二孩家庭比较实用，如果家中人口不算多，完全可以将南侧两个房间隔墙打通，一个超级主卧套就此诞生。

中间用隔墙分隔，外侧为阅读区，配书桌、置物架、沙发；里侧为睡眠区，独立衣帽间，储衣量翻倍。

第三，配置超越同级墅类产品。

建发天府养云配置有中西双厨，这样的好处在于，它能让客厅、餐厅、厨房相互连通，构成“方厅”整体，延伸了整个室内空间。

超大落地窗，则最大限度将阳光引入室内，视觉上更显通透，室外的私享景观面也更大。

▲建发天府养云意境图

不同家具的摆放方式，又可分隔出不同的功能空间。既能容下亲朋好友的聚会，也很适合一个人独处、静思、品茶、读书。

此外，开敞的客、餐、厨区，围绕家具可以形成多条“洄游动线”，提升了室内通行效率，避免了人多拥挤的尴尬。

并且，楼梯北侧空间为业主预留了电梯井通往地下室，上下楼更方便。

地下室部分，约5.9米的挑高，已超过绝大多数同类产品，搭配超大采光井，单独隔出一个夹层后，也不会觉得压抑。

最后，精装交付省心省时。

目前，市面上绝大部分叠墅产品，均为清水交付。

装修成本与时间成本极高，往往是交付多年，仍有不少邻居施工。

这对于精装交付的建发天府养云，不是问题。

建发天府养云的装标也十分能打，在地暖、中央空调和新风三大件的基础上，包括马可波罗、德尔、欧派、杜拉维特、汉斯格雅等一线大牌，品质有保障。

另外，项目还可提供额外的装修升级服务，由购房者自主选择，除一些主材品牌、配置升级外，还有不少材料和工艺上的提升。

总体来说，依托白鹭湾板块的确定性，建发天府养云以金融城稀缺的中式叠墅，在主城别墅中，成为今年最能打的项目。

据了解，项目叠墅将即将单独入市，由于项目是前期“双限地块”，别墅单价或许比部分洋房还便宜，不得不说这将是成都楼市岁末的“超级礼包”。