天津河西区地铁新楼盘房价「河西地铁精装公寓月底公开13间沿街商铺可做餐饮抢先看」

纵观全球各地的高端公寓，海德公园1号、曼哈顿one57、摩洛哥新国宾大厦……高端公寓不仅是社会精英的财富符号，更是一座城市的财富名片，从地段到资源，公寓必定占据城市中心。

居城市中心地段，商业配套成熟，占CBD核心区……真正兼具事业与生活，才能成为社会精英的不二之选。而河西中部的宏图上水云锦公寓，皆占据以上主力优势，成为了南京河西峰层人士的首选。

一．双地铁多绕城，投资价值起点高

宏图上水云锦公寓位于河西CBD核心区域，同时距地铁2号线兴隆大街站约980米，距地铁7号线应天路站（在建）仅600米；周边还有数10条公交线路经过于此，形成双线地铁环绕的交通格局。

除此之外，项目周边兴隆大街、黄山路、应天大街和江东中路4大快速路，可直达全城。从项目出发，驱车5分钟即达河西万达和虹悦城，15分钟可到新街口，20分钟到火车站，无缝对接全城路网，地段地域价值起点极高。

区位图，仅供参考

二、众多商场及CBD环伺，价值增速飞快

现代人在高节奏的上下班环境中，愈加追求舒适独立的环境、便利的交通、完善的娱乐配套等，这些生活必须的加分项，都让宏图上水云锦公寓占尽了优势。面对想要入驻河西的购房者，无论是自住或投资，都堪称上乘之选！

上水云锦公寓北边拥有万达广场，南边中央商场、德基商城（在建）、华灯坊等，西边的月安街生活广场，东边有虹悦城，可谓是四面商业环绕。另外，步行可达金鹰国际、乐基广场，驱车5分钟达沃尔玛、家乐福等生活超市。除此之外，项目一期和二期住宅区沿街商铺：罗森便利店、永辉超市、好的超市、克丽缇娜等均已开业，生活日常消费可谓是步行即达。

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高端购买力看中对稀缺资源的占有，外部公共资源加上内部私享资源，就是高档公寓的一个价值“元素”，因此配套也是重点。

项目共享凯旋城广场、凤凰大厦、宏普捷座等多个高端办公大厦，汇集了10多万办公人群。对于想要投资的购房者来说，这10万 人群，就是基础大客户。

三、公寓社区商铺，做餐饮抢先看

民以食为天，餐饮是人们日常生活的“必须品”。据了解，项目将配套近3000㎡的净菜市场，尤为突出的是社区商铺，可做餐饮、业态丰富且全铺向南、户户临街，进一步完善公寓的全方位生活配套。

宏图上水云锦公寓楼1 – 2 层，分别配套了 13 间沿街底商，其中 1、3、4 号为单层铺，面积约 55-72 ㎡。另外，5-14 号为双层铺，面积约 88-105 ㎡，每层高均为4.8m，双层即9.6米，这目前在河西仅此一家！能带来更多使用面积，运用方式灵动多变，可分割为3层使用（相当于每层3.2米），仓储、储物空间非常充足。

商铺买一层得两层，对于做生意来说，投资优势非常明显。限量13席的稀缺价值，在不久的未来将更为突出。不仅垄断区域自然人流、聚拢高人气，日常出租收益更是非常可观—-

①医院学校聚人气，日常消费需求大

项目3公里内明基医院、江苏省第二中医院等多家大型医院，附近南京师范大学附属中学新城小学怡康街分校、金陵中学河西分校、金陵中学实验小学等分布，平日来往人流众多，区域人气极高。

②与地王“业主”做邻居，层峰圈层消费高

另外，公寓南向一街之隔的河西G68号地块，在2016年1月29日经15家开发商百轮抢拍，最后以42561元/平米的楼面地价被上海建工取得，这也刷新了南京楼面地价拍卖的记录。若按相应成本计算，预计上市房价将达到7-8万元/平米。

未来居住于此的地王业主，将成为区域价值的支撑群体，未来社区商铺餐饮店开业之后，也是人气及人均消费的高保障。可见，未来公寓的升值潜力极大。

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③城市公园在旁，商业之外的稀缺资源

项目北侧紧邻7000㎡的中央公园绿地，是极为奢侈的城市资源。这里未来的生活，简直是自然、运动、艺术融为了一体，每天都能享受健康的负氧离子，观赏园内一年四季的自然变幻。类似的绿化及占地优势，绝对聘美国外的城市中央公园。

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四、产品软硬配置，决定价值上涨高度

上水云锦公寓在占据了众多天时地利优势后，最关键的还是其自身产品的价值。高端的公寓，既在于硬件配置，也离不开软件的支撑。

①外立面：

外立面二期建筑风格与一期保持一致，依然采用Art Deco建筑风格，将高贵与艺术完美融合，沿袭古典中的现代气息，以法兰西精铸品质精心打造三段式新古典立面，整体给人感觉低调奢华，与区域内豪宅自然融合。

沙盘图，仅供参考

②内部装修：

本次公寓产品全部为精装交付，使用品牌均为国内外一线知名企业产品。以功能主义为第一要素，在功能与形式之间找到新的平衡，严格遵循人性化舒适的设计理念。每个细节都因客户需求而打造，所有布置全部站在客户使用角度考虑。旨在让客户感受到最舒适的居住体验。

效果图，仅供参考

③户型设计

项目产品成功避免传统公寓产品狭长拥挤的痛点，足足3.6米层高和大开间设计，让上水云锦公寓的采光面极大，且室内毫无压迫感。户型面积段在38-51㎡，分为南向49㎡，北向41㎡主力户型，大大提升储物空间设计，家具摆设灵活多变，未来空间布局更加灵活多样。

户型图鉴赏：

目前，宏图上水云锦公寓占据的河西中部新房限价45000元/㎡，小区二手房均价在6.5万/㎡左右，一二手房倒挂价格20000元/㎡左右，实属“买到就是赚到”的倒挂盘。

最新动态：宏图上水云锦约38-51㎡精装公寓仅144套，月底公开样板间！另外约55-105㎡沿街商铺限量抢占！

售楼处地址：建邺区云锦路与白鹭东街交汇处（2号线兴隆大街地铁站）

详情咨询：025-8699 8899