平湖新开的商场,平湖最繁华的商业中心

刚刚过去的“五一”假期，位于平湖华南城商圈的万达广场人气满满，客流突破50万，营业额超5000万。

“五一”假期万达广场人气满满。

这成为平湖中部商圈加速崛起的一个真实写照。

日前，平湖街道开展重点区域媒体巡礼采访活动，先后前往亚钢一号、华南城招商中心、奥特莱斯广场、香江家居、万达广场。在亚钢一号党群服务中心，媒体记者听取了平湖街道营商环境介绍及企业代表分享；在万达广场，大家体验了partyday运动超乐场及野恩动物园（室内动物园）。

“通过实地走访，我们感受到平湖华南城商圈的烟火气与新活力！”不少媒体记者表示，作为龙岗西核重要增长极的平湖，城市面貌、营商环境正加速蝶变，尤其是以华南城为核心的中部商圈不断崛起，成为龙岗乃至深圳新经济发展新引擎。

平湖重点区域媒体巡礼采访活动。

新定位

多层机遇叠加中部商圈蓄势待发

无论是在区级还是省市层面，平湖正扮演着越来越重要的角色。

从区级层面看，在龙岗“一芯两核多支点”区域发展战略中，平湖作为龙岗西核重要增长极，承担着“协同周边地区打造万亿级ICT产业集群承载区”和“千亿级跨境电商产业集聚区”建设的重大使命，在全区“三主四重”产业布局中有着举足轻重的地位。

从市级层面看，平湖是深圳“东进”“北拓”“中优”战略的叠加区；同时平湖被确定为全市12个城市功能中心之一，是唯一以街道命名的城市功能中心。

从省级层面看，平湖是广东省都市圈重要节点，承担着推动“深莞一体化”等重大使命。

具体在商圈建设方面，目前平湖规划了北中南三大商圈，在北部，平湖将依托ICT等战略性新兴产业加快落地契机，着重规划建设北部新城国际化商圈；在南部，平湖将依托海吉星、国际海鲜城、白坭坑综合交通枢纽等打造以物流、批发、民生保障为主的大型特色商圈。

以华南城为核心的中部商圈颇为抢眼，这里位于平湖街道的中心位置，占地2.5平方公里，是集商贸、办公、休闲于一体的综合商圈。该片区“商业 电商 物流”融合，形成产业集聚发展。

图为万达广场一角。

这里有全国首个第四代万达广场、华南城采购贸易试点、华盛奥特莱斯、广弘数字经济产业园、平湖生态园等，是集旅游、文化、社交及生活于一体的综合商圈。

这里跨境电商产业集群生态圈显现，依托华南城独有优势，华南城电子商务产业园，商户10000余家，汇聚3家全国十大跨境电商巨头（傲基、通拓、有颗树），获得国家商务部颁发的“国家电子商务示范基地”称号。

这里物流蓬勃发展，铁东物流区是深圳中部最大的综合性物流区域市场，将运输、仓储、货代、信息以及供应链金融等融为一体，致力打造现代科技物流服务平台。

新特色

“多措并举”打造跨境电商产业高地

一方面，平湖空间拓展力度空前。为充分保障重大项目落地，近些年平湖迎难而上、勇于攻坚，征拆硕果累累。如平湖跨境电商产业园土地整备项目，总面积4.5公顷，涉拆房屋面积1.3万平方米，仅用不到4个月完成100%的清租和场地移交。

另一方面，企业服务不遗余力。平湖始终把服务企业作为“一号工程”“头号工作”来抓，全力打造市场化、法治化、国际化一流营商环境。该街道率先在区行政服务大厅华南城分中心引进“公证服务”窗口，街道政务服务质量满意率100%，办事评价覆盖率全区第一。

再者，平湖产业链供应链韧性和安全水平较高。目前平湖已逐步形成“北、中、南”三大片区优势互补的高质量发展格局。

平湖跨境电商产业园开工。

中片区跨境电商不断崛起，成为平湖新经济一抹亮色。平湖跨境电商产业园完成选址和土地出让，已于今年3月25日开工建设；华南城作为全国17家“市场采购贸易试点”单位之一，是深圳唯一获批试点单位，备案商事主体超1000家；华南城电商产业园被授予国家级示范基地。

新机遇

华南城更新转型催生发展新动能

当前，平湖正迎来金融基地升级赋能、华南城更新转型、水源保护区优化调准三大新机遇，高质量发展蓄势待发。

其中，华南城更新转型机遇备受关注。

华南城位于辖区中部，位置优越、交通便利，占地面积超过100万平方米，总建筑面积超过260万平方米，是集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体的超大规模工业原料及成品展示交易中心。

自去年特建发入股华南城并成为单一最大股东以来，双方正在大力推进园区产业升级，其中最重要的就是合力推进深圳华南城一期市场更新项目转型升级，项目规划建设规模约200万平方米，投资规模约300亿元人民币，将围绕深圳战略性新兴产业集群布局和未来产业发展方向，升级深圳华南城产业空间，同时带动临深片区产业生态全方位提升。

值得关注的是，龙岗区层面以华南城转型为契机，大力发展数字经济，扶持工业企业数字化转型、上云，其中区党代会报告提到要“支持华南城、海吉星等直播经济试点园区做大做强”。

目前，平湖规划了华南城直播基地，总面积达14.2万平方米，其中1号交易广场规划面积约6.2万平方米；3号客厅（在建中，预计2023年底完工）规划面积约8万平方米。

华南城商圈远景。

“华南城作为全国规模较大的电商企业聚集园区，规划建设直播基地将为企业实现跨越发展提供得天独厚的舞台，我们也必将为入驻企业提供全方位服务和支持，助力企业做大做强。”平湖街道经济服务办主任江浩强说。

链接

平湖中部商圈重点项目一览

亚钢一号：

亚钢1号是由亚钢集团旗下公司开发，是集甲级写字楼，独栋花园办公、人才公寓及主题商业为一体的商务综合体，是目前平湖的商务综合体标杆项目。不久前，亚钢一号引进万豪旗下星级酒店，预计将于2024年8月开业，推动平湖地区现代服务业迈上国际化新台阶。

恒路物流：

项目占地3万多平方米，一期1号楼为高科技企业总部大厦，二期主要围绕一期的科技产业做各种相关配套，其中有部分面积纳入龙岗区住房保障体系项目。目前，恒路物流与中航工业下属公司中航联创科技有限公司达成战略合作伙伴关系，全力打造以高科技入园企业为主的科技产业园区总部平台。

海源城：

海源城位于广深科技创新走廊及粤港澳大湾区发展的核心区域，发展理念聚焦于数字经济、移动互联网等新一代信息技术产业和跨境电子商务等规划，打造“共享、协作、开放” 的园区。

项目打造以花园式写字楼、开放式商业街区、园林式公共空间于一体的高端城市综合体，已成为平湖发展的重要引擎，加快实现产城、产融与产居融合。

广弘中心：

广弘中心打造平湖休闲娱乐、餐饮美食、全民健身中心、商务办公、星级酒店、展览会议商业综合体，以快速发展势头领军华南城商圈。这里有一条以“商务办公 潮玩 美食，全天乐享缤纷”为主题的特色商业街。

宝能智创谷：

宝能智创谷是以电子信息、高新科技研发为主的产业集聚高地，以高品质产业空间匹配战略性新兴产业及未来产业需求。

3年来，宝能智创谷引进企业质量从实到精，已成为深圳市龙岗区平湖街道重要的产业和科研载体，现有入驻企业200多家，获评深圳市投资推广重点产业园区、深圳市小型微型企业创业创新示范基地。

华南城电子商务产业园：

项目作为国家电子商务示范基地，是全国首个物流与电子商务协同发展的产业园。凭借华南城独有的“商贸 电商 物流 配套”整合资源优势，短短的几年华南城汇聚了上万家电商及“互联网 ”企业，其中包括全国跨境电商前十中的三巨头（傲基、通拓、有颗树），形成了完整的跨境电商产业集群生态圈。

华南城国际工业原料交易中心：

这里规划建筑面积约40万平米，于2004年12月开业运营，已发展成为一个立足珠三角、面向 全国、大型工业原辅料及商品交易市场。

下设华南城国际纺织服装及面辅料交易中心、华南城国际皮革皮具及原辅料交易中心、华南城国际印刷纸品包装交易中心、华南城国际五金化工塑料交易中心、华南城国际电子原材料及成品交易中心、华南城国际酒店用品交易中心。

奥特莱斯广场：

项目坐落于华南城1号交易广场，是深圳地区最大的奥特莱斯购物中心，总经营面积超过10万平方米。目前已进驻品牌约300余家，致力于打造具有示范效应的区域商业中心，建设成为工厂直销 名品折扣 配套的outlets新模式。

香江家居：

项目位于深圳华南城5号交易中心南裙楼，由香江集团与华南城集团强强联手在深圳建设的首个重点项目，大型的家居主题购物中心。以“深圳家居总部、品牌旗舰集群、厂商直销中心”为核心功能，致力成为深圳乃至珠三角家居行业新地标。

万达广场：

这里是全国首个第4代万达广场，打造超大型城市综合商业体，规划70%的体验互动业态 30%的零售业态，引入冰雪世界、海洋馆、滑冰场、时代射击馆等项目，打造集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的都市乐活欢聚天地。

【南方 记者】陶清清

【作者】 陶清清

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端