慧盖房 成都 豪宅,成都为啥那么火
上个月成都开盘5个改善项目，其中4个当天去化100%，1个当天去化84%。
麓湖生态城169套房源，总价508万起，依旧三倍熔断，普通资格连入围都入不了。
二圈层近郊的保利云上，清水均价341万起，这个价格买主城区都不成问题，但它开盘当日去化100%！
不仅新房，二手豪宅的价格也依旧坚挺，合景誉峰目前挂牌均价7.4万/㎡，近三年涨幅77.8%。
别的项目都在降价，他们还在逆市上涨；成都的豪宅市场真的很火爆。
新盘火热销售开盘当日去化率100%
成都近几个月新房不仅被二手房碾压，去化都是个大问题。
开发商开盘前都会疯狂暗示，不会顶着限价开，开盘后还有各种形式的优惠活动，依旧难改颓势。
不过这只是普通房源的现状，真正的豪宅从来就不缺买家，10月份，成都5个改善项目开盘，4个单周去化100%。
10月2日，誉浪东望开盘选房，46套叠拼房源，整体中签率33.33%，开盘当日去化率100%。
誉浪东望是一个高低配项目，由2栋高层和15栋叠拼组成，高层主力户型建面106-131㎡，叠拼主力户型建面173-198㎡。
10月份开盘的46套房源为房源，其中32套四叠，18套三叠，户型建面173-198㎡，清水均价22962元/㎡，总价360-499万/套。
这是该项目第二批次开盘，5月份第一批次开盘也是三倍熔断。
誉浪东望靠近杉板桥核心商圈，周边配套丰富，存在一定的区位优势；小区门口就是杉板桥公园，生态资源优质；存在一定的价格优势；但是周边教育资源一般，高低配纯粹度会受影响；依旧值得板块内改善重点关注。
目前三批次最后一栋高层和部分叠拼房源正在登记中，淘房君的同事想买，但因为资格不到位被劝退，感兴趣的可以关注！
10月10日麓湖生态城开盘选房，169套房源，刚需三倍熔断，整体中签率27.98%，开盘当日去化率100%。
为此万华还专门发布感谢信，庆祝麓湖·观澜三批次顺利收官。
开盘的是麓湖高层组团观澜的9号楼和11号楼，主力户型建面166-231㎡，精装均价35041元/㎡，总价508-900万/套。
麓湖生态城的品质是众所周知的，这两年基本开盘就三倍熔断，对于品质改善来说这是一个不错的选择！
并且麓湖的配套也在不断完善，已经呈现的有水城、麓坊，近日网上还有消息称伊藤洋华堂已与万华签署排他性框架协议，进入设计招标阶段。
（来源于网络）
10月15日锦江金茂府开盘选房，24套房源，整体中签率33.33%，开盘当日去化率100%。
锦江金茂府位于今年大火的改善板块，白鹭湾新经济小镇，占地约56.4亩，阵列围合式布局了15栋6F的板式洋房，整体户型建面165-500㎡。
最近批次开盘的是2号楼，户型建面182-586㎡，精装均价30299元/㎡，总价548-1710万/套，还有5000元/㎡选装科技升级。
有武侯金茂府打样，锦江金茂府在市场上的认可度非常高；再加上自是比较纯粹的高端改善项目，身产品也比较硬；其次就是白鹭湾连接金融城，存在一定的区位优势；目前板块内配套并不完善，不过依旧值得改善重点关注！
10月22日西派融城开盘选房，272套房源，599人报名，摇中率45.41%，开盘当日去化率84%。
西派融城占地约116亩，分两期打造，一期由12栋8-17F的小高层和高层组成，主力户型建面在143-238㎡。
开盘的是4-8、10、11号楼，主力户型建面在143-237㎡，精装均价25074元/㎡，总价272-671万/套。
西派融城位于锦江生态带北侧，周边配套丰富，也相对成熟；“西派系”也是成都的高端标杆之一，产品自身品质不错，价格处于锦江生态带中间水平，天府新区改善可以重点关注！
10月30日保利云上开盘选房，18套房源，40人报名，整体中签率45%，开盘当日去化率100%。
本次开盘的是7栋三个单元的叠拼产品，户型建面178-274平米，清水均价17212元/㎡，总价341-483万/套。
和上面主城区的的项目比，保利云上在近郊龙泉驿区，位于大火的东安湖公园，作为大运会场馆，板块内要求配套先行，整体配套丰富；项目周边地块清水限价大多在2-2.3万/㎡，有一定的剪刀差；再加上板块内有成都七中的加盟，还是比较值得关注！
10月份成都开盘5个改善项目，4个去化100%，一个去化84%，整体去化率非常高！
首先，改善房源大多是叠拼，计算两三栋一起开盘，房源都比较少，所以去化相对容易。
其次，都是些标志性改性项目，比如麓湖、“金茂系”、“西派系”等都是经过市场检验，有一定品质保障的项目。
这也从侧面证明，成都不缺豪宅客户，改善需求一直都在，只是看产品能不能打动人！
二手豪宅价格坚挺改善需求一直都在
成都二手豪宅主要集中在几个板块，一是浣花溪，二是金融城，三是攀成钢。
成都一直都有西贵的说法，浣花溪位于成都西二环内，这里是成都的老牌豪宅区，住这里也是一种身份的象征。
杜甫草堂、四川博物馆都在这边，传说中的文脉所在之地！
其中最出名的豪宅项目就是“草堂之春”，从安居客可以看到，项目2019年就已经挂牌8-10万，2021年价格跳楼是因为出台指导价，只显示指导价。
该项目二手房挂牌波动较大，是因为长期没有挂牌房源，随便挂牌一套都能引起较大波动。
根据过去两年成交和有效挂牌房源计算，如今草堂之春的挂牌价格是93909元/㎡，价格非常坚挺。
草堂之春已经长时间没有房源出售，这样的核心资产没有人愿意出手！如果新增挂牌房源挂牌价格应该也会比较高！
去年6月份一套草堂之春的别墅拍卖，最终成交价为6918万，折合单价8.75万/㎡。
浣花溪是成都老牌豪宅，金融城则是成都的新贵！
作为城南核心CBD，金融城可以说是成都当之无愧的第一板块！板块内各方面配套都是顶尖的！
誉峰是金融城的标志性项目之一，是2013年交房的高层住宅，户型建面183-544㎡。
本月二手挂牌均价为74230元/㎡，挂牌房源24套，目前金融城的平均成交周期是36个月，而该小区的成交周期一般在5.5个月左右。
根据项目近三年的二手挂牌走势可以看到，项目二手价格处于稳定的上涨的中，近三年涨幅77.8%！
攀成钢因为板块内早期港资企业扎堆和独特的地理位置，也是成都的标志性豪宅板块，板块内聚集了伊泰天骄、仁恒滨河湾、绿地锦天府等高端项目。
伊泰天骄是其中的标志性项目，主力户型建面260-370㎡，2019年最后一批次开盘，精装单价约为2.7万/㎡。
目前该小区二手房挂牌价50785元/㎡，最近一次成交是10月1日，一套266㎡的三房，成交总价1288万，折合单价4.8万/㎡。
伊泰天骄的挂牌价格和实际成交价格，从2019年最后一批次开盘之后就呈现持续性上涨趋势，目前挂牌价格已经稳定在5万以上。
关于成都的改善新盘去化快，二手豪宅价格坚挺，淘房君觉得主要有以下几个原因：
1改善房源比较稀缺
虽然成都二手房挂牌15.6万套，但是通过筛选，选择面积200㎡以上、商品房住宅、不限装修、不限年限、不限位置，扣除重复的。
出来的结果是，大成都范围内，200㎡以上的二手房源大概在1000套左右，其中包括金堂、大邑、简阳等远远远郊老破大，也包括麓湖生态城和大源新川的次新房！
越来越多的人从有地方住，变成追求更高的居住品质，所以改善房源格外稀缺！
2改善需求一直都在，并在不断增长
虽然市场遇冷，但是有改善需求的用户一直都在，只是他们不再轻易出手，变得更谨慎了。
成都是我国高净值家庭数量增速最快的城市，2020年高净值家庭数量同比增长3.77%，在中国高净值家庭排名前二十强的城市中增速最高；改善是在不断增加的！
3豪宅更保值
在当前的市场环境下，不管是炒股还是海外投资，都不算稳妥，只有豪宅算得上稳稳的幸福。
豪宅在所有房源中也是最保值的，今年不少二手房降价，但豪宅价格一直都很稳定，甚至逆市上涨的，并且成都的豪宅相对其他的城市并不算贵，还有一定的上涨空间！
