慧盖房 双龙独栋别墅,双龙柱别墅
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帮主面对面第一期的主题叫《贵阳中产阶级的陷阱》，其中特别强调的一个陷阱，就是近郊别墅。
一说到近郊别墅，人们自然联想到双龙。
双龙别墅群
毕竟，在房开商的统计中，双龙的别墅成交占到了全贵阳体量70%，即使龙洞堡别墅成交量屈指可数，而龙里属于黔南。
面对面当天，一位大姐现身说法，几年前120万全款买了一套赠送特别大的小别墅，交房的时候没有攒够装修钱，隔几年后，走进去一看，院子里杂草丛生，小区没几家装修，心里一下子拔凉拔凉，完全没了装修入住的欲望。
大姐之外，其它人也开始讲起各自朋友的故事，境遇基本相同，要么装不起，要么根本没有装的心情。
连买房帮新进的小伙伴小冯，也忍不住说出，他爸正在纠结是否装修双龙别墅，毕竟太冷清了。
他们都是有别墅的人，却没有别墅生活。
深高速·茵特拉根小镇实景
而一套别墅，如果你不去住，同时又没什么增值，这就是沉重的负资产。
很显然，今天这篇文章是讲别墅的，双龙的别墅，很多人说，这不打脸么？
真不是。每一次谈到双龙别墅，我都会说某某项目可以，如果蓝城桃李春风或者某些价值体系非常完善的别墅盘出现，也可以推荐。
某某项目中，茵特拉根一直排在首位。我来讲讲原因。
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茵特拉根太美了。
一个阳光明媚的日子，买房帮团队到双龙踩盘，原计划一个项目不超过40分钟，结果在茵特拉根待了将近3小时。
一走进项目，就是大片草坪，保持完好的森林，树缝间还能看到跳动的小松鼠。
低洼处镶嵌着一汪湖泊，如美人眼眸，芳草鲜美，湖里小船随风摇曳，湖面倒映着蓝天白云。
深高速·茵特拉根小镇实景
小伙伴们一路不停拍照，感叹家门口要是有这样一个超级公园，简直幸福到爆炸！
有人说，你可以花500万将自己家装修得富丽堂皇，但不可能花5000万将小区环境改造得舒舒服服。
茵特拉根小镇的住区，除行车道，还有单独的步道。花繁树茂，绿草如茵，看得出经常打理，地砖对缝颇具层次感，归家体感舒适到了心坎。
更重要的是，茵特拉根小镇的房子极具审美。
随机看了一栋3层的双拼，米黄真石漆外立面，镶着灰色真石材，棕色窗框和门廊，阳台护栏与石材呼应。
造型复古的旋转步梯，直抓眼球。边上预留的电梯井，贴心考虑到了老人。
深高速·茵特拉根小镇实景
6.6m客厅挑高，大面积玻璃窗更像一个天然画框，把窗外的蓝天白云、绿树以及房子都裱起来，整个屋子鲜活敞亮。
楼梯转角，也是大面积玻璃，两翼还可以打开，让清风和阳光涌进来。
这样的房子，不再只是一个庞大的建筑框架，而是一座养眼的艺术品，让人有一种马上住进来的冲动。
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以上描述全是实景。但接下去的这个理由，才是推荐的最大杀器。
一个好的别墅住区最重要的指标是什么，毫无疑问，入住率。
我们之所以说近郊别墅是贵阳中产阶级的一大陷阱，就是因为很多项目入住率奇低，完全没形成居住氛围。
别墅入住率一向比城市高层晚不少，毕竟装修期一般在一到两年。
深高速·茵特拉根小镇实景
所以，判断一个交房不久的别墅项目好坏，可以从装修率来看。
整个双龙，除天麓一号是装修交付外，已经交付的别墅中，茵特拉根显然是装修率最高的项目，达到惊人的90%。
90%装修率，这意味着，一两年后，整个小区会有90%的家庭入住。而目前剩余的10%，毫无疑问会加快装修步伐。
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所以说茵特拉根是双龙罕见的真别墅，除了它真美，90%装修率，特别值得强调的是，这里有人与人的交流。
茵特拉根是双龙、甚至贵阳第一个提出小镇概念的别墅，组织了一系列社群活动，包括业主瑞士游、业主入住仪式、读书分享会、小镇电台······
别墅社区的人群都是有成就的一批人，很多人在贵阳打拼沉淀多年，内心最渴望的就是住在一个温暖有人情味的小镇里。
他们说，茵特拉根小镇有着久违的邻里温情。
深高速·茵特拉根小镇社群活动
作为国企，深高速除了产品、园林景观、物业服务等房开应尽职责范围严苛，还积极推动社群建设。
几场活动下来，很快形成了效应，业主们放下防备，积极贡献各自的能量和智慧。
茵特拉根的业主很多都是熟人关系，如今三期房源所剩不多，面积段基本在240多方，单价14500元，总价在400万左右，这就有点挑客户了。
我们建议，有这个实力的可以上。
双龙最美的别墅，90%装修率，连接人与人的温暖社区。这三个标签足以让人为之倾倒。
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如今的双龙，已经有一大批品牌开发商入驻，还有好几家品牌房企在来的路上。
茵特拉根小镇作为一个特殊体，深高速放下追求利润最大化，认认真真地建造一个真别墅住区。
深高速·茵特拉根小镇实景
1300亩广袤湖山间，仅规划1000多户，以0.54的超低容积率，营造出绝美的社区环境。
这是一个很慢的项目，慢慢研磨产品，在建筑审美和生活细节间，找到很好的平衡点。
努力提供最好的物业服务，执着地做好社群运营。
正是这些环环相扣的价值，才成就了今天有颜有人情味的茵特拉根小镇。
深高速·茵特拉根小镇实景
有生活气息的别墅，才是真别墅。显然，茵特拉根小镇是双龙别墅群中的典范。
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还有一个推荐原因是，大家都熟知的限墅令。
实际上，限墅令背后一个很重要的原因是限高令，建筑高度和容积率相对应，最低容积率下，建筑也必须4层计容面积，这直接改变了产品形态。
限墅令背景下，严格规定了以后的别墅产品形态，出现了几个硬性规定，除了计容面积都得四层以上，最少得3联排。
这个意味着，独栋别想有了，就连双拼也别想有了，别墅向上生长到四层，意味着，原先那种一层两层三层的别墅都将不复存在。
这样，别墅的整体格局和居住体验，将发生翻天覆地的变化。
以后的别墅形态将以叠墅、合院、多连排等形式出现，但不管形式如何，都改变不了它四层或以上计容面积的框架。
深高速·茵特拉根小镇实景
而这一次还不是什么危言耸听，限墅令一下，整个双龙的别墅项目都进入整改阶段，纷纷调规，双龙别墅形态正在发生根本改变。
这时候，已经建成的别墅，尤其是茵特拉根剩余不多的房源，这样的真别墅将成为孤品……
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文/帮主
编辑/雪凝
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