慧盖房 昆明环境最好的别墅区,昆明15层以下新楼盘
说到昆明最宜居的片区之一，一定少不了东市区的东白沙河片区。
东白沙河片区北起呼马山，西临东三环，东接东绕城高速公路，南连机场高速公路，背靠约3000亩呼马山城市公园，依托白沙河、肖家山、凤凰山等自然资源形成了“三面环山一面临水”的格局，已成为昆明继翠湖之后最适宜居住的区域，被称为昆明的“第二个翠湖”。
同时，其地理位置处于通往长水国际机场走廊的枢纽位置，又被称为昆明的“东 大门”。
不难看出，东白沙河未来的发展是以山水资源优势为主导，大幅增加城市 配套，打造低 容积率低密度的城市高端居住片区。
而片区也规划人口容量不超12万，绿地面积占片区总面积的三分之二以上，这两点就足以决定了片区未来只能是低密高端项目。
中海·云麓九里正是东白河沙片区高端项目的代表作。整个项目只卖两种产品： 洋房和 别墅。
项目效果图
一：区位和交通
中海·云麓九里位于东白沙河片区清裕路与金瓦路交叉口以北约500米处。
项目所在片区东白沙河片区被称为昆明的“东 大门”，是长水机场进入昆明主城的第一站和必经之路，区域内分布有地铁3、6号线，以及以 东部汽车站为枢纽的数十条公交线路网，通往全市的各个方向都十分方便快捷。
中海·云麓九里项目周边交通网络发达，人民东路、寺瓦路、二环东路、东绕城高速、东三环等多条城市主干道环绕。驾车出行20分钟通达长水机场、45分钟到达高铁南站；前往无论是市中心南屏街 商圈还是北市区同德 商圈等均在20分钟车程内。
项目是市区内距离主城距离最近的 洋房 合院产品之一，享受静逸的生活环境的同时，也不远离都市的繁华。
小结：项目距离主城直线距离较近，无论是开车还是公交到市中心都十分快捷；也是市区去往机场必经之路，飞机、高铁出行都很方便。
二、整体规划
中海·云麓九里是中海地产在昆明落下的第五子，也是中海地产在昆明的首个高端系产品。
项目实景图
项目一期实景图
项目一期实景图
项目一期实景图
项目一期实景图
总 占地面积约287.58亩，由A1、A2两个地块组成，规划 容积率约为1.2， 建筑密度约为27.98%， 绿地率约为40.24%，低容低密，生态宜居。
项目北侧为 A1 地块，南侧 为A2 地块。
项目一期实景图
沙盘实景图
沙盘实景图
A2地块是项目的一期地块，于2019年底已经 交房入住，目前剩余少量的 现房 房源。
A1地块为项目目前在售的二期，规划布局共55栋建筑，其中53栋 住宅楼、1栋附属 配套用房和1栋独立商业。
二期（云樾台）205亩，共计1265户，以叠拼及 洋房为主，现代美学风格，是东市区现有唯一纯低密高端 洋房社区， 容积率约1.1，40%以上 绿化率，依托山麓原生缓坡地进行布局。
中海·云麓九里二期从规划图上可以看出为半山坡地布局，呈扇形布局，外沿为洋 房产品，内部为叠拼产品。
作为一个纯墅类产品项目，为了保证居住的舒适度以及私密性，项目整体为规划大型的商业，在 小区入口以及内部规划了生鲜超市、便利店、活动中心等设施，满足了 业主入场生活所需。
沙盘实景图
三、产品与 户型设计
洋 房产品为建面约97-143㎡之间的三房至四房 户型，总 层高为6-8层。
一梯两户设计，用更低的楼层优化视野、通风和采光。
一楼 户型均赠送地下室和花园、 顶层 户型带超大 露台。
洋房为 精装修交付，总价约为170万/套起。
户型设计 南北通透，三房回 户型不仅设计了双阳台，还有双卫生间，居住起来更加方便；客厅 开间超大，约为6.7米设计，空间灵动。
洋房B1 户型：109-113平米（四房两厅两卫一厨）
整个 户型格局方正，南北双阳台， 主卧设计独立卫生间，私密性更好；四房设计，功能齐全。
叠拼产品 户型为 建筑面积约139-143平米，总价450万元/套起。
分为上叠和下叠，地下二层、地上三层设计，顶楼赠送超大面积 露台，是家庭聚会和休闲的理想场所。
露台视野
小结： 洋房 户型 南北通透，布局合理，三房到四房的设计，更适宜现代3-4口之家居住。
四、周边配套
①、商业 配套：项目作为 别墅产品，未规划过多的商业 配套，但是距离一路之隔坐落有七彩云南花之城（商业综合体）、2公里处有福缇 商业中心（综合商场）、周边多个正在开发中的项目均 配套有商业，以后都可以共享，以及片区规划的130亩纯商业体—白沙河 商业中心，未来， 配套将逐渐升级，更加便利。
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片区内目前也有多所学校：白沙河中学、云师大附中、青云小学、东华小学等多所优质学校，未来东白沙河片区教育资源将进一步提升，更多的教育资源将落地。
③、医疗资源：延安医院、昆明市中医院、盘龙医院、五三三医院距离项目均较近，此外片区还规划有一所三甲医院，建成后片区的医疗资源将更加丰富。
小结：项目自身 配套较少，但是周边有多个成熟社区，均 配套有商业能满足 业主日常生活所需；片区内大型商业距离项目较近，购物休闲娱乐也十分便利。
露台视野
纵观昆明市场， 洋房和 别墅产品虽不在少数，但是位置来说都稍逊，距离主城较远，想要宜居，又不想远离城市繁华，选择 中海云麓九里 一定不会错！
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逊，距离主城较远，想要宜居，又不想远离城市繁华，选择 中海云麓九里 一定不会错！
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