鑫都济南项目,鑫都莲湖湾小院

说起济南的旅游路，每个人心中都会涌现出几个关键词：富人区、生态、怡居……旅游路也一直都是都是开发商打造豪宅的必争之地，从早期的东山府、金茂府、天宸原著再到后来的云峰原著、仁恒河滨城 ，无不彰显着旅游路的豪宅属性。

举个例子，市委党校东地块在截止挂牌前已有4家房企迫不及待给出报价，参与竞拍的房企有8家，竞拍过程也相当激烈。在经过47轮竞价之后，最终还是由东营房企——鑫都置业以一秒的速度优势抢下了这一地块。

开发商对于旅游路的重视程度可见一斑。

4月，鑫都公布了党校东地块的案名——鑫都森林山。从案名来看，该项目主打的就是旅游路的生态与环境。

接下来给大家介绍一下鑫都森林山的基本信息。

土拍情况

2022年8月1日，济南市第二批次集中供地中，旅游路以北、玉岭山以南地块比较抢手，吸引了8家房企参与竞拍，25轮后触发最高限价，进入竞品质与建筑进度的阶段，最终鑫都以32400万元的价格竞得，楼面价7590.81元/平，溢价率14.90%。

值得注意的是，这个地块和华润润府的预售条件是一样的，都是需要满足三星级绿色建筑标准，建筑单体封顶后才可以办理商品住宅预售许可手续。

位置信息

鑫都森林山位于彩石片区，济南历城区旅游路以北、玉岭山以南，开发商为鑫都置业。

产品规划

项目占地面积30488平，容积率1.4，规划17栋住宅，包含8栋7-9层洋房、6栋叠拼别墅和3栋联排别墅，共216户。

（项目鸟瞰图）

项目目前对外公布了四个户型，分别为：180平四室两厅三卫、183平四室两厅两卫、220平四室两厅三卫和245平四室两厅三卫。

周边配套

交通

项目靠近旅游路、经十路，附近暂无地铁规划。

教育

项目东侧为一所幼儿园，北侧是新航外国语实验学校，东南侧是历城二中高中部。

商业

项目周边的商业配套比较缺乏，暂无大型商业综合体，西北5公里有融创茂，东北5公里处有百联奥特莱斯。

销售情况

项目暂未对外公布首开时间，以工程进度推算，再加上封顶才能取证，项目入市大概要七八月份了。

项目也尚未公布价格，以西侧售罄的龙湖天宸原著作为参考：龙湖天宸原著21年的均价大概在1.8w左右，但今年的改善市场供不应求，所以小U认为鑫都森林山的首开价格至少要2w起步。

光照分析

项目暂未确定首开楼栋，所以小U就以1#为例给大家分析一下光照情况。

依据（一）1#楼南侧（6#楼）、东南侧（3#）和西南侧（4#）建筑物的总高度以及楼间距等。

依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

工程进度

经过小U的实地勘测，项目的14#楼目前已经建设到3层左右，其余楼栋还在建设中。

户型点评

户型245㎡，4室2厅三卫

优点：

1、360°环幕视野，实现IMAX巨幕采光面；

2、一梯一层一户设计，整层都是私属业主的尊贵空间；

3、南北通透，采光和通风效果好；

4、主卧南北通透套房设计，增加了私密性和尊贵感。

写在最后

整体来看，鑫都森林山是主打产品和环境的高端改善项目。

产品方面，鑫都森林山的容积率仅有1.4，以洋房、叠拼和联排为主，居住舒适度非常高；项目为国内建筑最高的绿建三星标准；每一户的窗户全部采用断桥隔热铝合金门窗，三玻两腔双银low-e玻璃充氩气，隔热、保温、隔音效果更好；每个户型均采用超大落地玻璃幕；叠拼和联排别墅外立面为“蓝宝石”石材等。

环境方面，项目三山环绕，西侧北侧紧靠玉岭山，南侧虎山、蟠龙山，南临8000多亩的蟠龙山森林公园，三大山体资源共占地一万多亩，天然植被环绕，自然环境非常优越。

项目的劣势在于周边的商业配套比较缺乏，没有大型商超，且项目内还有居住公寓。

总之，鑫都森林山比较适合对产品和环境要求比较高的改善型购房者。

目前项目万象城、融创茂两大城市展厅已经开放，各位朋友感兴趣的话，可以去了解一下。

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