惠湾限购,惠水湾房价

最近的临深楼市，可以说是喜忧参半：利率上浮、供应增多、中美贸易摩擦等等因素不停打压着购房信心，好在深圳要建设中国特色社会主义先行示范区，“推进深莞惠联动发展”的呼声也越来越高，为沉寂数月的楼市再打了一剂强心针。

调查的样本年龄半数分布在25-35岁，“25岁及以下”及“35-45岁”各占22.6%、21.1%。在置业惠湾的人群中，72.6%为85后，并且95后的购房比例也在日益增大。

在购房目的中，50.3%的人表示，购房将作为“自住”用途，26.2%为“改善居住”用途，“投资理财”的比例只占到17.8%，可以看出“遍地投资客”的时代已经过去了，以往的刻板印象也可以正式改观了。

并且好消息是，接受调查的人群中，约六成人认为当前的形势并不会影响其购房计划，甚至有约15%的人打算加快购房，说明大部分人对惠州楼市依然充满了信心。

在首付方面，计划置业惠州的人群中，约半数以上的人能支付的首付金额在“30万以下”。那么，针对这些购房者来说，首付在30万以下，在临深可以选择哪些楼盘呢？

现实

选择已经不多了

据统计，惠阳当前共有41个项目在售，均价约12415元/㎡；大亚湾区共有50个项目在售，均价约13252元/㎡。平均下来，惠阳只能考虑80平以下户型，大亚湾只能考虑75平左右户型。

既然以购房目的以自住及改善为主，那么最大的需求其实就是生活便利、基础完善，最好还能兼备升值潜力。

不得不说，在惠湾当前的房价下，留给30万以内首付上车的机会已经不多了，加上这些附加条件，可选择的楼盘更是寥寥。

大亚湾

碧桂园太东蜜柚、荣佳国韵、丰泽楼

荣佳国韵

荣佳国韵，位于临深片区，位置不错，紧邻龙光城北三期，可以享受到龙光城的配套。现在已经有了龙光城商业广场、大亚湾第三中学等，生活和教育都已经形成了不错的氛围。

荣佳国韵上周已拿到预售证，最小户型面积段为建面58平米，均价14500元/平米，首付约25万。（以开发商公布为准）

碧桂园太东蜜柚

位于卓越蔚蓝海岸对面，紧邻大亚湾主干道龙山四路，位于西区中部，位置较为不错。

社区共有6栋，自带一所幼儿园。主要客群为年轻人，因此户型段都比较小，当前在售66-79㎡2房，均价13000元/㎡带装修，最低首付约为26万。

丰泽楼

丰泽楼，即花香四季-三期，上周刚拿到全新预售，位于澳头新澳大道，周边生活氛围已经很成熟。

通常老盘推新，都能做到使用面积的最大化，因此平方数虽然不高，但体验感往往远大于数字：例如，建面约62㎡可做到两房两厅一卫，在湾区也较为少见了。

丰泽楼在售均价约13000元/㎡左右，最小建面约62㎡，首付约为24万左右。

丰泽楼建面约62平米户型图

惠阳

雅居乐花园、长通·熙园、花样年家天下

由于惠阳的镇较多，跨度也比较大，可以明显看到，惠阳的选择就比大亚湾丰富得多。不过，选择多也就意味着“坑”多，惠阳雅居乐花园、长通·熙园、花样年家天下三个楼盘还是上车不错的选择。

惠阳雅居乐花园

惠阳置业首选两个区域，一个是一线临龙岗的新圩，一个是临近高铁的南站新城片区。不过，前者均价已经去到16000-19000元/㎡，首付已经远超50万。但是在南站新城片区，还是有不少机会，比如惠阳雅居乐花园。

惠阳雅居乐花园，整个社区建面约200万平，户数17679户，当之无愧的高铁之城。而且自带有商业街、会所、5所学校。完全可以说是“自成一城”。

当前在售最小建面为73㎡，带装修约10900元/㎡，因此首付仅需25.5万即可上车。

长通·熙园

长通·熙园位于开城大道，高铁穿城而过，离南站仅需10分钟左右车程，仍有部分房源在售，最小建面约69㎡，均价13500元/㎡，首付约为28万左右。

花样年·家天下

花样年·家天下位于惠阳秋长，前期一直在卖别墅及洋房，且价格不低：别墅19000元/㎡，洋房13500元/㎡。

近期拿到预售的高层房源，备案价约为11000元/㎡左右。但是好在当前正在进行限时优惠，最低单价仅需8888元/㎡，低于惠阳片区市场价20%左右，建面约100平的三房首付仅26.6万！