福州五一广场房价超十万每平「福州五一广场单价17000元/㎡的电梯房买不买」

条友私信咨询，在五一广场看上了一个小区，房东报价17000元/㎡，问猫哥能不能买。

猫哥吓了一跳，五一广场还有17000元/㎡的房子？五一广场，福州传统的市中心，寸土寸金。阳光城2016年在五一广场拍的一块土地，实际楼面价已超过45000元/㎡。这17000元/㎡的房子究竟是何方神圣？

在细聊之下，原来这个小区是先施大厦。说是小区其实并不准确，因为先施大厦一共就只有2个单元，每个单元2梯8户，塔楼结构。小区建于1995年左右，外墙为白色贴砖，经过25年的岁月洗礼，已经显得比较老旧。

先施大厦是非常标准的老破大，因为只有141㎡三房两厅两卫的户型，多数房源户型并不方正，厨房、卫生间、餐厅等空间都有棱角设计，浪费面积较大。因为塔楼结构的因素，所以户型无法做到通透，部分房源的卫生间和厨房也没有采光和通风。

随着住宅产品的迭代，141㎡三房两厅两卫的户型基本都被淘汰，同等面积至少可以设计四房，80多㎡的户型已经几乎相当于141㎡的空间功能了。现在这种老旧户型对购房者来说，接受度并不高。

因为地段比较核心，所以先施大厦很多是以办公为主的，自住的不多。这样导致人员比较混杂，物业无法管理。而原先也有一些投资客购买，用于隔套群租。141㎡可以隔出6、7套房，租金收益还是比较可观的。但现在政府严打，隔套群租的路基本被堵死。所以，投资和自住的价值其实都不大。

当然，如果对市中心大房子有情节的购房者，也不是不可以考虑。除了小区环境差一起，关起门来装修一下，自己生活是比较惬意的。五一广场生活真的方便，超市、商场、广场、医院、地铁……什么没有呢？而且，划片的学校也不错，鼓楼第五中心小学和闽江学院附中。站在这个角度，总价240万买一套市中心141㎡大三房，也还不错哦。

17000元/㎡也不是最便宜，理论上还有谈价的空间。猫哥查了成交记录，发现甚至还有15603元/㎡成交的，总价220万元，比闽侯马尾的房价都要便宜，再次突破了猫哥的想象空间。

不得不说，这个价格在市中心是点香，但猫哥建议要忍住。这种办公居住混杂的小区，而且离主干道也比较近，居住起来很难说是舒适的。而投资收益的话，转手的难度应该也不小，风险挺大。从来没有突如其来的便宜，只有一分钱一分货。

对了，如果先施大厦能够拆迁，那买下来就是血赚。但现在好像都只能是改造，而不拆了。除此之外，猫哥也想不到这房子还有什么价值。