高铁站旁的楼盘「踩盘日记丨高铁站旁三环内竟然有12万/㎡起的准现房」

房住不炒，这个词里有两个动词。

“住”、“炒”，大家关注的都是“不炒”，往往忽视了“住”。

住的舒服了，自然就不炒了。

中国人对山林有一种难解的情结。

大气悠久的中华文化，少不了山的厚重。

“柔风和景，芳树鸣禽，邀朋效外，踏青载酒、湖头泛舟，问柳寻花，听鸟鸣于茂林。”这是明代高濂的《遵生八笺》中记载的山林养生方法，唐代著名养生家孙思邈的《道林养性》、《退居养性》中也阐述了山林养生的好处，因山林中空气新鲜，从古至今都是理想的养生场所。

今天小编就来到了常熟元和建华片区，这个片区下半年将迎来一波集中交房，跟着小编一起去看看实景吧。

片区简介

虞山与尚湖，一半碧绿湖水，一半绿野仙踪，美的让人窒息。

虞山，呈东西走向，虞山似出水祥龙，摆尾湖中，俯首入城，故常熟素有＂十里青山半入城＂之美誉。自然山水秀雅，人文景观丰富，为江南各大名山中灵气最足的福地，故又有＂江南福地＂之称。

图源网络

尚湖北依十里虞山，东邻古城常熟，山清水秀，是国家级太湖风景区的重要景点。

尚湖与虞山相映，十里青山半入城，万亩碧波涌西门，为古城平添了千种风情，一向为江南著名的风景旅游胜地。尚湖已成为以江南山水田园风光为特色，集“度假休闲、游览观光、娱乐商贸、康复健身、美食风情”于一体的游乐旅游中心。

图源网络

而随着虞山文化旅游度假区的开发，这一片区域内规划也进一步完善。整个片区沿着尚湖，规划有四个居住组团并配有公共服务设施中心、景观带以及道路建设。

规划图

◎3万方印象里商业中心

片区内不光宜居，还有商业繁华配套的加持。元和建发片区也规划构建约3万方印象里商业中心，涵盖大型商超、餐饮美食、服饰购物、影院休闲、健身娱乐等多种业态于一体，将大大改变板块风景区的定位，填补板块商业空白，带来全新的商业格局和繁华未来。

日前，主力店幸福蓝海国际影城的签约入驻的消息，更让人对这里的繁华未来充满了期待。

示意图

◎石梅小学五爱校区、市一中元和校区

片区内住宅项目的增加，这里的教育资源也不可小觑。石梅小学五爱校区位于翡翠路以南，建华路以东，总用地面积为24951㎡，总建筑面积25249.2㎡，规划36班1620人。小学规划有教学楼、综合楼、风雨操场、餐厅、阶梯教室等，东侧为配套新幼儿园，学校预计今年年底竣工。

效果图

◎西三环高架、元和路等

除此之外，处于市区位置的该片区，内部的道路交通规划也快速完善，规划形成主干道、次干道、支路三级路网系统，元和路、西三环路通达常熟各片区及苏州市区。

规划区主干道“一横两纵”：东西向的元和路和南北向的和莫路、文承路。

规划区次干道 “一横六纵”：指春晖路、周塘路、太公路、鸣翠路、和莫北路、莫门路、尚湖东路。

规划区内的6条主支路主要有环湖南路、南苑路、翡翠路、家甸路、天香路、建华路等。

规划图

◎常熟西站

常熟西站为通苏嘉甬高速铁路在常熟设立站点，这也是除了常熟站、常熟东站（预留），常熟境内规划的第三座高铁站。

通苏嘉甬高速铁路是我国“八纵八横”高速铁路主通道中“一纵”沿海通道的组成部分，贯彻“长三角一体化”国家战略的城际铁路，长三角地区重要的纵向连接线。

通苏嘉甬铁路即南通—苏州—嘉兴—宁波铁路，全线设置9个站点，苏州境内分布张家港、常熟西、苏州北和汾湖4座车站。全长338km，设计时速350km/h，最小行车间隔3分钟。与常熟站不同的是，从常熟西站坐高铁可至苏州、浙江等地。

规划线路图

网传规划图

常熟西站与常熟站相比，常熟站以居住、商务办公为主，常熟西站适宜发展旅游服务、高端生产性服务业。

常熟西站是集聚历史文化名城、历史文化名镇、自然风景区三大旅游特色的站点，具有发展生态休闲、旅游服务、文化创意的天然优势。

区位图

此次踩盘区位图

瑧湾雅筑

项目位于翡翠路以南、规划建华路以西，由12幢高层组成，共937户。小区内设有物业配套及公厕。地块二期为社区邻里中心，内设商业、大型超市、影院、社区服务（含养老用房）等，配套设施齐全。

项目在售建面约146、147㎡户型，总价188万起，在常熟三环内产品的对比下，价格还是较为美丽的，预计今年十一月交房。

雍澜院

项目位于常熟尚湖春晖路与翡翠路交汇处，小区住宅共20幢，由6栋4F叠拼别墅和14栋6F叠加、洋房组成，是一个低层低密度的新亚洲风格墅级社区。

现场售楼处已拆除，据现场销售介绍，今年八月交房，现场外立面基本已经完工，目前还有少量建面约156㎡中叠上叠户型在售中，余量不多。

建面约156㎡样板间实景图

璞悦雅筑

项目位于常熟市翡翠路以南、鸣翠路以东，项目共有17幢叠墅与4幢小高层组成，是高性价比的改善叠加产品。

现场售楼处同样也已拆除，小编到时现场有大批工人正在午休，看来工程正在如火如荼的进行中，销售介绍今年六月、九月将会分批交房，目前项目建面约146㎡新品小高层已入市。

玉兰臻园

项目位于常熟尚湖翡翠路以南，鸣翠路以东，主打的是低密纯粹的法式建筑群落概念。

现有极少数建面约144㎡小高层，建面约144㎡洋房和少数叠加在售中，预计今年九月底交房。

镜湖宸院

项目位于春晖路18号（尚湖中央大道），汲取流水别墅精髓，约1.05低容积率恢弘铺陈；项目脉承法式建筑文明，对称式造型与简洁立面，辅以当代国际的审美标准，去繁存简，铺就“新法式”院墅。

现有建面约240-270㎡联排别墅，建面约151-185㎡叠加户型在售中，数量不多，项目预计今年年底交付。

湖语尚院

项目位于尚湖南入口东侧、生态廊道以西南、西三环以东北，以现代法式风格的美学建筑，精造联排、叠墅、低密花园洋房三大级新品，宽景阔居、院落生活，还原现代贵族人居意境。

湖语尚院在售建独栋别墅、联排别墅、建面约125-180㎡叠加洋房，预计2021年6月交付。

尚湖玫瑰园

项目位于翡翠路以北，经四路以东，“尚湖玫瑰园东区”承袭玫瑰园法式建筑精湛作风，特邀金螳螂建筑打造精装大宅，高力国际项目全程物业顾问，筑就玫瑰园东区全新居住品质。

项目目前在售户型面积为约90㎡稀缺舒适小户型，约240㎡叠加别墅，约260㎡电梯别墅。

城市的革新，区域的迭代，板块的轮动，常熟的中心也在变迁。

下半年该片区的新房将陆续交付，届时学校、商业投入使用，常熟西站也已敲槌落定，又有着湖山美景的加持，虞山尚湖未来可期！