济南汉峪金谷以前是什么地方,汉峪金谷肯德基忙吗

古有紫气东来，今有住东不住西。济南人的住房观念一直千百年未变。随着2013年开建，汉峪金谷已经走了六载岁月。从最初2014年中铁·逸都国际、鲁邦·奥林逸城、舜奥华府三个楼盘，到后来德润天玺、重汽1956、汉峪海风、三盛·国际公园、高新绿城·玉兰花园、华皓英伦联邦等楼盘的陆续加入，这个片区楼盘呈现扎堆之势，房价也从之前的八千多涨到现在的两万多，对汉峪这个版块，还有很多人关注参与，下面就简短说一下汉峪几个主要楼盘：

华浩英伦联邦：项目位于舜华南路与旅游路交汇处的西南，位置较便利。这个来自江西开发商的楼盘受关注率相当高，整个楼盘建筑风格也是英伦风格，主卧八角窗设计确实闲的有些英伦格调。户型都差不多，就不特别说了。住宅采用的隐私玻璃，外观看起来比较高档。项目分三期开发，多是18F-26F的高层产品，有毛坯交付和厨房精装交付两种。整体来说楼盘尚可，前阵子有维权业主，因为采光不达标问题，真是难为了业主，这么高价买的房子也不省心。

高新绿城玉蘭花园：项目位与舜华南路,近旅游路。开到了三期，快开盘了。主要是17-20层住宅。特别说明的是该项目是东创置业和绿城合作项目，开发商是东创置业，物业是绿城物业。该楼盘品质如何因为也没踩过盘，不敢妄议。

凤凰国际：项目位于凤凰路,近旅游北路。该项目分南北两地块，北地块为团购房部分，想必关注二手房的朋友经常可以看到该凤凰国际的二手房出售不少，目前主要是团部部分在出售二手房。尾盘有几套在售价格不过两万一平，个人感觉这个项目位置一般。

金汇瀚玉城：项目位于旅游路和舜华南路交汇处南大约500米，目前在售18F楼，价格在两万三左右，价格不低。

三盛国际公园：项目位于凤凰路以西、旅游路以南。价格在两万左右，不时还搞个特价房日。因某些历史事件因素，感觉在加速清房退出济南的节奏。

金科东方博翠：项目位于凤凰路与华奥路交汇处西南侧，这个项目号称金科的高端系，期盘，咱也不知道哪里高端，价格倒是高端了开始报价两万七，后来又各种渠道卖25000，还有时候搞个特定期限内特殊户型卖24000的，价格乱营销组织也不咋地。位置要说算是这个版块不错的，实际看疗效吧，等盖好再说吧!

舜山府：中垠|和龙湖联合开发的项目，位于高新区旅游路与凤凰路交汇处南行800米路东，周边山景资源丰富，卖的大平层产品，均价大约26000-30000，价格挺高，也是高端。项目容积率不高，多是小高层，户型都很大，属于改善居住型。

泰禾济南院子：项目位于旅游路和凤凰路交汇处南800米，项目是泰禾进驻山东的第一个院子系产品，泰禾院子再去全国就是卖高端盘，价格高的别墅产品。但近期各种媒体报道，泰禾的资金链出现问题，至于泰禾能走多远，谁也不知道。笔者看来片面追求高定位的泰禾策略很难适应当今房住不炒的市场环境。

汉峪海风海德堡：项目近港九路，即将销售号称高科技恒温产品，都是大户型。小开发商开发，口碑一般般。

保利和光山语：项目位于高新区旅游路与凤凰南路交汇处南300米，尚未开盘。规划房源面积区间140-195㎡。8层和11层小高层为主。该项目是保利在济南的第一个和光系产品，主打一梯一户一层。属于低密度社区，应该居住起来舒适度很好。价格预计也不会低了，应该和舜山府不相上下。

整个汉峪金谷片区属于政商密集区域，楼盘价格也两万到三万不等，很多媒体报道这个区域是济南又一个富人区，现在为卖房子也是醉了，非要口头营造出一个富人区大家争相来买的气氛。高高房价，与之不符合的配套这就是所谓富人区，总要迎合某些人的心理。平心而论，汉峪金谷经过六年的发展，已经初具规模，在政府招商引资下，各大企业已经入住，走在汉峪金谷商业区感受到是年轻的气氛，在这里上班的年轻人居多，很有活力。交通方面随着入驻人口逐渐增多，汉峪金谷道路相对较窄，工作日堵车现象已经开始逐渐显现。配套方面教育和商业配套还需要加强，目前还没有大型商超，片区内住宅项目多，学校建设也需要加快速度。

借着济南东拓的东风，暴涨的东部，让部分人念念不忘的汉峪金谷，笔者认为买房这事，量力而行，没必要去跟风挤在一个区域，自己的工作生活毕竟不是跟着房子转移