河南鹤壁楼房价格?「在鹤壁10万买8套房男子再发声记者探访当地最新房价」

顶端新闻记者 韩忠林 李斯琦

5月15日，北京男子花10万元在河南鹤壁买了8套房话题，一度冲上微博热搜第一。

鹤壁市房价真有那么低吗?顶端新闻记者探访发现，鹤壁老城区与新城区房价有天壤之别。老城区房价较低，新城区房价6300元/㎡。

10万元在鹤壁能买8套房?

近日，北京市民胡帅(化名)10万元在河南鹤壁购买8套房一事引起热议。最让大家不可思议的是，他购买的房子中，有一套价格只有2000元，房款1000元，中介费1000元。

5月15日，胡帅告诉顶端新闻记者，自己的确曾于2020年在鹤壁购买过一套2000元的房子，但是这套房子情况比较特殊，不具有普遍代表性。

胡帅介绍，自己目前在鹤壁市共购买了15套房。其中2020年至2021年初购买的8套，总花费104000元。2000元的房子就是当时买的。

“2000元的房子位于鹤山区，属于当地煤矿企业老家属院。”胡帅表示，该低价房面积50平方米左右，位于一栋两层小楼上，属于顶楼。

该房子建设于1982年，购买时比较老旧，破烂不堪。“房子里都长蘑菇了，吊灯都锈得掉地上了，而且严重漏水。”

胡帅回应，除了质量问题外，这套2000元的房子，过户也有一些麻烦。

他表示，房子原本的实际拥有者是一位浙江老太太，但她一直不住，就交给了中介打理。而中介征得老太太同意后，用这套房子来帮别人处理一些手续，所以房本上的房主，目前是一名陌生人。后来，老太太去世，家人懒得折腾，就委托中介低价把房子卖了。

胡帅表示，除了这套2000元的特殊房子外，自己在鹤壁购买的最便宜房子10000元一套，房子面积四五十平方米，家具比较齐全。

鹤壁老城区与新城区房价差距较大

鹤壁市鹤山区居民刘旭(化名)目前在网络平台挂出一套2020年的新房出售，面积105平方米，他计划的价格是总价5.8万元。“带8平方米的地下室，还有天然气。”

“目前没有房本，但不属于小产权房。”刘旭称，这套房子是拆迁安置房，已经与政府签订拆迁协议，虽然暂时房本没办下来，但自己可以与购房者签订相关协议，确保后续把房本落实到位。

“10万元买8套房不多。”刘旭表示，鹤壁老城区煤矿企业建的老职工房，很多都不像样了，价格十分便宜。

2019年，鹤山区居民李闯(化名)在当地购买了一套两层小楼，总价只要4.5万元。“在鹤山区主城区，铺的地板砖，跟别墅一样。”第二年，该房子进行了拆迁，李闯获得了一套新房以及12万元。

随后，李闯在鹤壁市山城区、鹤山区购买了几套房子。其中一套60多平方米的32000元。一套120平方米，装修好带家电，花了68000元。还有一套60多平方米的，只花了15000元。”

“我朋友买过一套8000多元的房子，两室一厅的，上世纪80年代建的。”李闯说。

顶端新闻记者向鹤山区、山城区多家房产中介进行了咨询。他们都表示，当地的整套房子价格从数千元到数万元不等。数千元一套的房子，大都位于顶楼，年代久远，且存在一定过户难题。其中一家中介说，“目前有一套售价1万元的房子，购房当天就可以过户。”

顶端新闻记者了解到，几万元一套房子的现象，仅仅出现在鹤壁市老城区，并不能代表鹤壁市整体房价。

在鹤壁市的三个下辖区内，淇滨区属于新城区。安居客数据显示，淇滨区房价集中在6000元/平方米以上。

淇滨区一家房产中介公司工作人员告诉顶端新闻记者，当地新房价格八九千元一平方米很常见，一些小区的单价甚至超过一万元。

北京男子在鹤壁已办理5套房屋过户手续

5月16日，顶端新闻从鹤壁市住建局相关负责人处获悉，鹤壁市房价共分为三个级别。

2023年1月至4月，鹤壁市新城区淇滨区平均房价每平方米6300元左右。

同期，鹤壁市下辖浚县和淇县房价为每平方米4000多元。

鹤山区、山城区老城区房价相对较低。比如山城区新房成交价约为2000元每平方米。

老城区房价较低的原因，一是老城区属于老工矿区，进行过多轮棚户区改造，面积大，范围广，致使老城区新商品房开发空间较小。

其次，鹤煤集团发展需求，到洛阳、内蒙、贵阳、新疆等地区扩展生产，一定程度上形成人口迁移。

第三，鹤壁市老城区遗留有一些企业职工家属院，年代较为久远。虽然进行过改造，但受制于当时国家政策，面积有限制。

近两年，随着鹤壁市老城区转型发展，鹤山区、山城区房价有所上升。

而整个鹤壁市的房价，在2017年前后涨势较猛，之后便趋于稳定。

对于北京一男子“10万元在鹤壁买了8套房”，顶端新闻记者从鹤壁市相关职能部门查询得知，从2021年至2023年，该男子在鹤壁办理了5套房屋过户手续，还有几套他购买的房子暂未办理过户。

在已经办理过户手续的房产中，其个人申报价格从5000到14000不等，均明显低于税务评估价。

比如其申报的一套10000元的房子，税务评估价为36000元。

老城区面貌已经焕然一新

顶端新闻记者获悉，鹤壁市原本属于资源型城市，随着产业升级，城市中心开始由鹤山区、山城区等老城区，转向新城区淇滨区，促使人口尤其是年轻人，逐渐向新城区聚集，因此才形成了老城区与新城区房价天壤之别。

与大多数城市新老城区距离较近不同，鹤壁市老城区与新城区相距二三十公里。物理距离注定了新城区房价很难辐射到老城区。

“老城区的房子，很多都是煤矿职工家属院，年代久远，基础配套设施落后。”鹤壁市一家房产中介负责人告诉顶端新闻记者，2020年以前鹤壁市老城区那些所谓的“低价房”小区楼房破旧，还普遍存在严重私搭乱建现象，一些道路不仅无法过汽车，甚至连电动三轮都过不去，这也是制约当地房价的重要因素。

不过，多位房产中介及购房者均称，近两年鹤壁市老城区面貌焕然一新，政府对道路进行了拓宽，并且增加了绿化带及景观，许多老旧小区也进行了升级改造。

“现在从老城区去新城区很方便了，开车二十多分钟就行。”李闯告诉顶端新闻记者，虽说新老城区距离较远，但公共交通已经非常便利。

环境、配套的改善，让鹤壁老城区受到一些喜欢安静、慢节奏生活者追求，房价略微有所提升。

在一个购房者组成的微信群里，顶端新闻记者注意到，来鹤壁老城区买房的人遍布全国各地。

他们当中有的人想要在这样一座小城市里安静地“躺平”享受生活，有的人想要投资用来出租或者坐等升值。