慧盖房 南京过亿豪宅,中国过亿豪宅成交量
今年很多人对楼市都非常悲观：传统旺季的金三银四小阳春，没了。
最新统计数据显示，南京今年共卖出二手房38807套，4月环比3月少卖了1689套，交易量跌了约13%。
鼓楼-金鼎湾今朝天下：10.58万/㎡
建邺-仁恒江湾天成：9.5万/㎡
秦淮-金基尚书里：8.6万/㎡
玄武-钟山颐府：7万/㎡
雨花台-大名城紫金九号：5.3万/㎡
江宁-滟紫台：5.5万/㎡
浦口-金基九月森林：4.1万/㎡
今天，笔者统计了南京10个区二手房最近一个月的成交数据。（因链家高淳成交案例暂未显示，本文暂未统计）其中，各区的高成交价房源还是集中在次新房、学区房。
上个月，霸占鼓楼高房价TOP3的榜单里，出现了城中豪宅金鼎湾今朝天下。作为兼具学区和居住属性的豪宅，小区几乎每成交一套都在刷新房价天花板。此外，鼓楼的高房价依然集中在学区房，并且面积越小单价越高。尽管近几年学区屡屡吹风，合作办学遍地开花，但老破小学区房的认可度还是最高的。
过去一个月里，河西的一波次新房还是表现亮眼。
老牌豪宅仁恒江湾天成还是维持在9-10万/㎡的高点，而江心洲的一批低密度房子则以5万 的价格成交。
而河西南的星八客、鱼嘴部分小区，价格基本稳定在5万/㎡上下，比起高峰期有所回调，前期疯狂时期能卖出6万/㎡的情况一去不复返。
秦淮区的高房价和鼓楼区类似，学区房和主城豪宅是高成交价的最佳载体。此外，一些地段不错的老旧小区价格优势大，在成交量中占比较大。
玄武区的学区房也在近1个月内迎来了成交高峰，并且在价格上相比其他房源有压倒性优势。
占据玄武区过去一个月里成交单价最高的是主城豪宅钟山颐府。
2016年，钟山颐府横空出世，170套房源，清一色精装小高层，销许均价46697元/㎡，最高单价达49086元/㎡，这个价格还压了仁恒江湾城一头。如今成交价7万/㎡也是理所应当。
雨花台区的高成交记录几乎都集中在南站、软件谷区域，并且次新房的价格相对而言更稳固。近几年，雨核的表现十分亮眼，早期的中海城南公馆、龙湖天钜都卖到了4万 的价格。
对于江宁，值钱的房子在百家湖，不值钱的房子也在百家湖。前者是湖居别墅，后者是老旧小区，可见地段并不是唯一衡量标准，房子本身作为普通商品，也会因新旧而影响价值。
此外，江宁的九龙湖、上秦淮的房价在江宁均处于前列。
栖霞区的高成交价案例普遍来自仙林湖，一方面有屹立不倒的学区房，另一方面，以高科荣境为代表的仙林湖次新房也备受青睐，成交单价能达到4万/㎡以上。
和其他区一样，占据浦口区成交单价第一的金基九月森林，住宅属性是别墅，也就是低密度住宅。
越低密越稀缺，也就越值钱。这一点也是楼市真理。
此外，江核的房价再怎么不如以前，在浦口区依然是佼佼者的存在。
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