2020年苏州最新楼盘,2023苏州买房推荐

昨日苏州市房博会启动会上爆出重磅消息——苏州将执行契税补贴，针对刚需购房人。

目前的苏州200万级算是刚需上车的门槛了，今日找新房就来盘点一下苏州市区200万级项目，说不定未来会大火哦~

园区——基本无新房满足条件；

新区——通安保利时光印象、苏高新67号地块等极少数项目；

吴中区——甪直、环太湖、东山、西山、临湖五大板块都有很多；

相城区——黄埭、渭塘、望亭、阳澄湖板块；

吴江区——运东，汾湖，盛泽

吴江区：运东老牌刚需板块价格2w/平运东板块比较靠近湖西，又叫园区南，自从东环南延的开通，板块就能直通园区湖西，自驾比较方便。

板块内部配套齐全，但轨道交通和大型商业都比较欠缺。教育上有上海世外教育附属吴江云龙实验学校（运河实验学校）和北大新世纪外国语学校。商业上，目前大型商业配套只有北面在建的天空之城。目前运东板块200万以下的房源主要集中在旭辉吴门里、绿地理想城、恒力健康城和爱情地产云锦万象。

其中绿地理想城和恒力健康城，都有80平以下小户型，这也是运东的200W以下房源的主力。

爱情地产云锦万象是去年才入市的项目，备案均价在2.2W/平，不过总价段也比较高。

而绿地理想城则是毛坯，价格更加低廉。从户型面积上来看，运东也是苏州少有的面积还在100平以下的区域，绿地理想城和恒力健康城都拥有75平左右的两房小户，云锦万象的83平和88平户型分别是3房1卫和3房2卫的房屋套型。

相城区：黄埭、渭塘、望亭、阳澄湖板块距离主城稍远

黄埭板块黄埭板块目前在售项目其实还是挺多的。价格上来看，目前基本维持在1.9-2.3W/平，200万以下主要集中在河湾星著和相悦四季雅苑。

此外值得期待的就是板块两幅新地块，成交楼面价不到1W/平，未来售价参考板块内新房情况，基本会在2-2.2W之间。

望亭板块望亭板块来看的话，价格整体算是比较低的，从板块现状来看项目也是不缺的。目前4个项目都已经取证，基本均价都在2W以下，且都是洋房和小高层。

渭塘板块渭塘板块200万以下项目主要是湖畔春晓花园和万科星遇光年。其中万科星遇光年整体备案均价20614元/平，总价区间在180-257万元。位置上来看，这两个项目都比较靠捡2号线北延线珍珠湖路站。

今年板块还拍出两宗新地块的，预计明年入市。

吴中区：甪直选择少、环太湖新盘云集还有东山、西山、临湖甪直板块甪直板块，也就是最常说的大湖东板块，地理位置上来看，甪直靠近胜浦和桑田岛板块，算是桑田岛最强外溢。

交通上面，目前甪直是没有轨交规划的，主要以来自驾和公交。

板块价格上来看，基本都在2.2W左右。今年板块目前只有4个项目在售，分别是东方云境、湖东未来、大境公园时代和万盛江南。产品上来看，目前也是比较多样的，洋房、高层和小高层都有。

目前来看，甪直板块只有湖东未来项目还有100平以下的95平高层和98平洋房，高层部分200万房源还有机会。

环太湖板块

目前板块供应量还是比较充足的，产品类型也比较丰富，涵盖了洋房、高层、小高层，装修和毛坯都有。

价格上，环太湖目前基本稳定在毛坯1.7W，装修2W左右。

除去在售的项目，板块内的太湖朗郡和太湖澄光规划也曝光了。

太湖澄光，即苏地2022-WG-54号地块，位于吴中区度假区蒯祥大道南侧、姚舍路东侧，成交楼面价7752元/平，项目由太湖城投和路劲地产联合开发。

根据规划，项目拟建16栋6-7F住宅以及1栋商业及配套。

太湖澄光目前只公布了建筑面积约95平、105平和130平三种户型，不过只有95平和105平公开了样板间。太湖朗郡，即太湖城投和朗诗地产环太湖4号地块项目，位于吴中区度假区孙武路南侧、普济路西侧，成交楼面价8383元/平。

太湖朗郡的官方户型目前已经曝光，户型面积段在95-148平，户型设计也是比较多样的，仅95平和117平户型就各有3种。

临湖&东山&西山临湖、东山、西山，目前为止都是没有地铁规划的。价格上比比环太湖更低一点，总体在1.6-1.7W/平左右，且大多是洋房或小高层，居住的舒适度也是比较高的。

目前板块内项目也是比较多的，临湖板块主要是和岸花园、奥园观云悦园和印月花园三个项目在售。

东山板块主要是中旅东山府，西山还有一个吴中地产的四季和风雅园。此外东山板块还有一块宅地，是港中旅40号地块，也是个洋房 叠墅小区。

高新区：

通安唯一刚需板块1.85w/平起新区200万以下房子是真的比较少，目前只有通安部分项目，主要就是保利时光印象和老盘新澎湃国际社区。

保利时光印象项目已经取证开盘了，销许均价1.85W/平

苏高新67号地块要求户型在110平以上，预计最低会是200万起步。