慧盖房 郑州豪宅呢,郑州豪宅都有哪些
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东边雁鸣湖区域起死回生，东南滨河国际新城像一匹黑马，西边五云山区域蓄势待发，中间的北龙湖占据价格高地。
东南西北各有优劣，让很多人纠结不知道该买哪里。
笔者恰好走过不少城市，参观过不少豪宅，也和业内的朋友们交流过不少心得，这种一线得来的经验，对豪宅置业应该有很强的借鉴意义。
其实我们可以把豪宅分为四类：普通豪宅、城市豪宅、临水豪宅和半山豪宅。
1、普通豪宅，不在主城区，周围无山无水的统称为普通豪宅。
这种豪宅既无位置优势，又无风景优势，所以居住体验较差，比较难卖。比如南龙湖的几个别墅小区，交房几年了，还有不少房子没卖出去。
2、城市豪宅一般建在主城区，或者是原来不在主城区，但随着城市的发展，被包含进了主城区。
这种豪宅位置较好，闹中取静，周围配套成熟，所以比较抢手。像普罗旺世、迎宾路别墅区等。
3、临水豪宅顾名思义，面朝河湖江海，大多风景如画。
这种豪宅因为占据独特的风景资源，也比较抢手，尤其是在缺水的城市，像雁鸣湖别墅区、平原新区的别墅等。
北龙湖也是临水豪宅，但它还是城市豪宅，属于两者合体，不仅位置好，风景也好，所以价格很高，但卖的很好。
4、半山豪宅，大多数不止有山，还会有水，依山傍水，环境更优。
这种豪宅最利于修身养性，以顶豪居多，属于最抢手的豪宅之一，如五云山别墅区。
这四类豪宅该如何选?没有统一的意见，因为每个人的情况不同，选择肯定不同。
但如果既想自住又想升值，笔者认为半山豪宅是最好的选择。
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升值，最重要的就是占据稀缺资源。
我们看郑州的几个豪宅片区，北边北龙湖、迎宾路、平原新区，东边雁鸣湖片区、东南滨河国际新城，南边南龙湖，全部有水无山。
而北龙湖、平原新区、滨河国际新城的湖还都是人工湖。
都说郑州是个缺水的城市， 但我觉得郑州并不缺水，这些区域的土地用完了，郑州还可以在任何一个地方挖一个坑，造一个湖，重新打造一个豪宅区。
但郑州绝对是一个缺山的城市，三面平原，一面傍山，山地本就稀缺，加上山不像湖，能批量生产，注定了未来半山豪宅会更加稀缺。
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半山豪宅在世界各地也备受追捧。
比尔·盖茨的别墅，位于西雅图附近华盛顿湖半山边，依山傍水，风光宜人。
普京的“紫藤”半山别墅，则将雅尔塔湾美景一览无余。
李泽楷的别墅位于香港太平山，依靠半山，占据着无敌景观。
……
回归到内地，一线和强二线城市，半山豪宅也是如此。
像北京的西山，既是皇家园林之所在，又是名胜古迹密集区，自古以来就被列为京城的尊贵之地。现在已成为京城高端人士置业的首选区域。
南京的紫金山，从上世纪90年代开发的帝豪花园开始，到一路热销的钟山国际高尔夫、钟山美庐、君临紫金，一直都是南京楼市豪宅市场的典范。
上海的佘山，从2000年开发高档别墅以来，已经演变成了身份和地位的象征符号，上海的上流圈层无一不想在佘山拥有一套豪宅。
还有深圳的梧桐山、香港的太平山等等，都拥有该城市的大部分顶豪产品。
更细心的人可能已经发现，这些山大分部都不在城市的主要发展方向上。
西山在北京西边，但北京向东向南发展;紫金山在南京东边，但南京现在向江北发展;佘山在上海西南边，但上海是向东发展;梧桐山在深圳东边，但深圳房价最高的区域却是位于西边的宝安区。
造成这种格局的原因有两个：
1、平坦的地方，因为城建成本更低，所以一般都是城市的主要发展方向。
2、山区城建成本高，虽不利于大基建，但风景优美、空气清新、温度适宜，有利于身心健康，所以富人们更喜欢。
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可能有人会问，为什么郑州的顶豪产品以城市豪宅和临水豪宅居多，而半山豪宅不多见呢?
是的，郑州目前的确如此，这是因为以前的郑州还没有发展到这个阶段。
有心者可能已经注意到，上文中所提到的城市，无论是经济、人口还是历史底蕴都在郑州之上。
如今，随着郑州经济和人口的发展，山的分量一定会越来越重，只是现在的人还没意识到西边的价值而已。
几年前郑州只有五云山奥伦达部落，前年又有了美景素心园，今年又多了泰禾大城小院、万科民安三度湖山、正商十里香山、永威山悦等，无一例外，这些豪宅都在郑州的西边。
随着这些豪宅的相继入市，相信以后郑州的顶豪会以半山豪宅为主。
不过，以上豪宅也有区别，美景素心园较远，万科民安三度湖山、正商十里香山、五云山奥伦达部落虽然不远，但都位于山中，主打旅游度假概念。
泰禾大城小院、永威山悦位置较好，不仅依山傍水，还交通方便。尤其是泰禾大城小院，是仅有的地铁半山豪宅，距离地铁10号线仅1000米，是以上所有豪宅中的升级产品。
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以专注于豪宅闻名全国的开发商大概只有两家，一个是几年前的绿城，它的代表作“桃李春风”让人过目难忘，两年前笔者参观过一次，黛瓦白墙尽显江南气韵。
不过绿城如今已物是人非，似乎距离初心越来越远，实在让人扼腕叹息。
一个是中式建筑风格的领军者泰禾，它的代表作“中国院子”笔者也有幸参观过，青砖高墙、厚重威仪不愧连续多年被评为亚洲十大超级豪宅。
除了“中国院子”以外，泰禾在其它城市的院子产品，基本上都是该城市的顶级豪宅。
像北京院子和丽春湖院子，在14年、17年都夺得了全国别墅销冠。
姑苏院子，开盘两次售磬两次，一小时销售额近九亿，创造了苏州别墅销售神话。
郑州的中州院子，单周到访最高达4000组，去年底两个月的销售套数，便夺得了区域内全年别墅套数冠军。
不过，让我刮目相看的并不是泰禾产品的热销，而是泰禾对中国古建筑文化的传承以及对个人生命的敬重。
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去过泰禾项目的人，基本都会有种走进了一座中国古建筑文化集群的感觉。
从小一点的抱鼓石、壁灯、门钹、雕花、彩绘、如意纹饰，到大一些的亭台、门头、横梁，院内的一切，基本都蕴含着深厚的中国历史文化。
比如门口的抱鼓石，在古代有无功名不立箱鼓的讲究，因为只有武官可以立鼓、文官可以立箱。泰禾将抱鼓石进行了改良，下面为方、上面为圆，寓意“文武双全”。
比如门头上的户对，户对越多，居者的身份越高，在古代，亲王的身份最多只能有十二个户对，普通百姓是不允许的。
比如地面的青瓦立铺都是由老师傅一块一块铺造，讲究逢五进一，寓意着步步高升。
再比如，院落递进、回形纹饰等等都有讲究。文章有限不再一一展开讲述，喜欢中国古建筑的朋友，一定要多去看看。置身其中，就像翻看梁思成的《中国古建筑史》一样，历史的温度触手可及。
说实话，我看过不同开发商的数十座豪宅，但从来没见过像泰禾这样，每一处细节都有讲究，每一个讲究都蕴含着中国的历史文化的建筑。
我曾问过泰禾大城小院的负责人：“如果有人把你们这些精华全都学去怎么办?”
他笑了笑说：“同行经常参观我们项目，我觉得他们能学去更好，可以一起发扬中国古建筑文化。但是，就怕他们只学皮毛，产品做的粗制滥造，使中国人对真正的中式建筑失去信心。所以，我们在2017申请了十大外观专利，以更好的维护市场秩序。所以我们也是截止目前，中国地产行业唯一拥有外观专利权的开发商。”
我感动了，为泰禾肩负起中国文化传承的历史责任而感动。它告诉了我们，在强势的西方文化面前，能使我们强大的，不是去学习、照搬西方建筑的富丽堂皇，而是去挖掘、创新属于自己民族的中式建筑。
单凭这一点，我觉得就足矣让每一个人对泰禾竖起大拇指，道一声辛苦了。
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都说建筑师可以赋予建筑以生命，但我觉得赋予小区以生命的不是建筑师，而应该是物业。
泰禾的物业是一级物业，但又和其它开发商不同，它对业主的健康、老年人的生活的重视程度，也让我深深的感动。
比如说，2017年泰禾正式提出了“泰禾 全生命周期服务”，全资收购了全美排名第一的诊疗机构爱来恩斯，并在全国收购和正在建设的有十几家三甲医院。每一个项目都会落地泰禾家庭医生服务站，用泰禾在国际、国内的医疗资源服务业主。
比如帮助业主减肥，制定饮食和健身建议。
比如上门为业主做基础健康体检，随时提醒业主休息，注意身体健康。
再比如业主全家人都可以不限次数免费拨打400电话，接线员都是泰禾自营的全科医生，不仅可以为业主提供就医建议，甚至还能就医陪护、帮助到医院排队、解读体验报告，直接买药上门等等。
做到这些很难吗?难，真的很难。
我见过无数号称一级的物业，但能把业主的健康放在如此重要位置的，泰禾是第一个。2017-2019年，三年了，曲高和寡，它还是唯一一个。
所以我说，生活在泰禾的人是幸福的，从这里，你能看到一个开发商对生命的敬重。
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郑州人也是幸运的，今年泰禾将在郑西五云山打造一个“大城小院”。
泰禾大城小院，在泰禾产品系当中极具特殊性。其择址观十分严格，地块必须在“江河湖海山”极具自然景观资源之处，且核心城市内。
截止2019年，在全国只有三座。
一座在上海，一座在杭州，一座在郑州。
前不久，上海大城小院五开五磬，仅一小时就实现百分百去化，再一次印证了客户对泰禾的信任与追捧。
郑州大城小院在前两个的基础之上，又做了进一步的改进。
比如在园区的打造上，泰禾更加不计成本。入园大门花费近300万，宽18米，形似古代官帽，门扇通体采用柚木材质，纯铜包边，铜质雕花横梁上设置有12个象征主人身份等级的金色户对，两侧还配有两座汉白玉雕刻的石狮，气势恢宏。
为打造景观，泰禾还耗资近亿元打造了数万平米的深谷公园，公园里既有原始密林，又有活动广场，业主可以在此品茗饮酒，对弈赏月，将生活与自然合二为一。
观遍整个郑州，能如此重视传统文化，敬重生命，敬重自然的豪宅，恐怕也只此一家。
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余秋雨说“凡世上的豪宅都筑于山上，知富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。”而泰禾的大城小院，不仅满足了知富阶层的最大愿景，还将真正的生活带到了山上。
它让这个院子不只有了山水之美，更有了人与人之间的温度。它让这座半山豪宅成了艺术，也成了一张名片，一种圈层，一种生活。
只是，它超前于郑州一个等级，以前的郑州人不懂半山豪宅的价值，现在仍然还有很多人看不懂其中的逻辑。
但是，无论懂与不懂，太阳一定会照常升起，半山豪宅一定会流行起来。就像《三体》中所说，未来已来，只是尚未流行。
所以，如果你在寻找理想中的豪宅，请你记得，在郑州西部，那座五彩祥云汇集的山上，有一座大城小院，那里不仅有山有水，还有知富阶层的理想生活。
