华侨城 豪宅,华侨城三期值不值得买

他强由他强，清风拂山岗。

那边深圳湾以一个又一个小目标“豪”刷全国豪宅记录的时候，这边来自“城市绿洲”的清风徐徐拂过天鹅湖和雁栖湖的两岸。

老牌豪宅区华侨城近期表现，低调却又相当抢眼。湾帮主从一线市场得到的反馈，仅5月上旬，华侨城几个豪宅就已经成交17套，货值约7.5亿。而这，也只是部分数据。

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纯水岸豪宅3.3亿成交，别墅进入存量房时代

华侨城片区起于80年代，30多年来，华侨城已开发了几十个豪宅小区，高端居住氛围成型，被称为深圳old money的代表区域。

片区内波托菲诺纯水岸、天鹅堡、新天鹅堡、城市山谷等一大批住宅区，人均购买力强，消费档次高，片区高净值常住人口达到20万之多。

这其中，拥有绝版地段和配套的纯水岸，在深圳顶豪市场里一直是不朽的神话。

今年1月，纯水岸成交一套总价2.1亿的豪宅，轰动地产圈。两个月后，纯水岸一套380㎡的独栋别墅成交刷新纪录，总价高达3.3亿，单价86.84万/㎡！

（来源：丽兹行）

深圳二手房参考价三年有余，量价均在下跌。但这三年里，二手别墅成交占比在逐年攀升：2020年占比9%，2021年占比18%，2022年占比25%，今年的行情依旧是向上。

成交结构的变化体现的也是居住理念、生活方式的更迭，深圳畅销的别墅产品由于占据着城市最好的地段和环境，自身低密度、户型功能齐全、高拓展高性价比，是其被认可的重要原因。

产品好是其一，稀缺是其二。

放眼整个深圳，目前拥有亿级别墅产品的社区屈指可数，蛇口的鲸山觐海，大梅沙的天琴湾，华侨城的纯水岸、香山美墅、红树湾，香蜜湖的香蜜湖一号、水榭花都、熙园。

从未来供应情况，以及现下执行的限墅令影响下，南山和福田核心区域不再有这种级别的产品入市，稀缺性将长期存在，且长期处于供需关系严重不平衡的情况。

深圳别墅产品，已进入到存量时代，卖一套少一套。现有的二手别墅，无论是长期持有，还是居住都将是不可被替代的，保值增值属性十分强悍。

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华侨城新生力量，香山美墅总价月涨100万

老牌豪宅区华侨城，有一股新生力量不可小觑，它就是香山美墅。

与前者动辄以“小目标”计数成交不同，香山美墅在2-3000万的豪宅档次里能排全深圳第一。据不完全统计，香山美墅2023年一季度成交房源至少18套，成交单价在12-17万/㎡。

仅看开头我们提到的5月上旬成交记录，最多的仍是香山美墅，总额约3.5亿，占了整个华侨城的半壁江山。

同时，该小区的量价均在提升，基本每个户型相比一季度的总价都有100万左右的涨幅。

最明显的是香山美墅果岭（四期），178㎡户型1月成交总价2178万，单价12.31万/㎡；2月同户型有三套成交，总价2350-2480万，单价13.28-14万/㎡；到5月总价已经到达2500万，单价在14万/㎡ 。

即使同一户型，总价半年上涨300万左右，香山美墅现下行情，依然畅销。

据丽兹行统计，深圳第一季度热销二手豪宅TOP1是科技园片区的华润城润府，TOP2就是华侨城片区的香山美墅。

很明显，在3000万以内这个档次里，华润城和香山美墅竞争很激烈。而这个价位的改善型产品，也是今年豪宅市场的中坚力量。

据中原统计，今年1-2月份豪宅成交行情中，1000—3000万总价成交占比高达70%，后海（深圳湾）、华侨城、香蜜湖、蛇口、红树湾五大片区占据豪宅市场90%以上，其中深圳湾又是一骑绝尘！

（来源：深圳豪宅顾问罗中易）

不过，对比深圳湾的大平层价格，华侨城的产品占据着绝对的总价优势。

总价5000万预算以下，在深圳湾基本上没有太多选择余地，恒裕滨城二期170㎡总价已高达6000万 ，三湘海尚208㎡4房也有5390万的成交记录。次新和老小区，均已上了5000万门槛。

而同样的价格在华侨城片区，却可以选择居住空间更大一些的产品，甚至可以选到次新的小区，比如香山美墅。深圳湾的高价倒逼一部分改善客户，在重新审视华侨城的价值。

市场不缺改善性需求，他们同样在看性价比。这也是为什么，华侨城一枝独秀，成交量近一年来稳居千万级豪宅前列。

深圳湾在高调的破纪录，华侨城重塑价值体系的脚步也一直没有停下来。