西安限购不限购区域,目前西安哪个区不限购

在西安购房犹如乘车，许多人在2017年的站牌前犹豫有没有座位，结果又没挤上2018年调价后拥挤的车厢。

最可悲的是，一批人在房价“大跌”的妄想中，等来了购房资格的缺失。

如今，西安房价已经连涨5年！置业难度逐步升级

一方面，新房房源供应紧缺，逢开必摇成常态。2016年以前均价6000左右的西安，置业顾问卑微拿着传单喊着首付2万，在地铁口追着人群跑都被嗤之以鼻，如今购房者有钱还要找关系、凭运气，才能突破千军万马，买下一套房。

今年前3个月，西安仅推出50余盘13972套房，核验通过116564个，平均8.34个家庭抢一套房！

其中，摇号盘占比62%！并诞生了4个万人摇、16个千人摇，且均价破2万的万人摇号盘也已诞生！4月仅推出7盘，其中6盘需要摇号，还有一个均价2万 的万人摇，西安楼市热度可想而知。

另一方面，土拍楼面价逐步攀升，房价迈入2万 时代。

目前西安共有32宗地楼面价破万，曲江最高楼面价已突破2万。已入市的万元地块中，招商臻观府楼面地价11447元/㎡，新房均价2.6万/㎡；华宇锦绣长安楼面地价10942元/㎡，新房均价2.1万/㎡。

按照房价是地价2倍 的平均规律，待这批万元地块陆续入市，西安楼市现有格局也将被打破，2万 将成主场。

在房价连涨60个月，地价越过西安新房均价的火爆之际，西安楼市新政打出一针稳定剂。

调控政策步步收紧，正式进入“五限时代”：限购、限贷、限售、限价、限资金。

购房的难度也不再停留于资金层面，购房资格成为最大的门槛。这个时候，不限购区域成为很多人的“被迫首选”。

西安目前有10大区域不限购，主要包括：沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、能源金贸区、高陵区、鄂邑区、周至县、阎良区、蓝田县。

看似选择很多，其实不管自住还是投资，除去价格，区域发展潜力和规划无疑成为购房者考量的首要因素，否则很容易成为“接盘侠”。

4大不限购热门区域推荐，你看好谁？

第一梯队 能源金贸区

推荐指数：AAAAA

理由：能源金贸区不仅是西咸新区的核心，还是国内唯一对标“陆家嘴”的新区。目前已有众多超高层产业集聚，未来地铁1号线、5号线、16号线交汇、铁一中西咸新区总部（包含幼儿园、小学、初中）、西咸高新学校等名校加持，区域价值已经凸显。

第二梯队 沣西新城、高陵

推荐指数：AAAA

理由：沣西新城是“西咸一体化”核心地带，且受高定位的沣东辐射带动，未来发展势必享受近水楼台先得月的优势。

目前西交大、西工大、西农3所“985、211”高校聚集，为沣西带来人气的同时，又为后期发展建设提供科技和人才支撑，潜力无限。

高陵（泾渭新城）最大的优势在于其价格，对于在城北上班的刚需来说，可至少省下50万左右，堪称性价比之王。

西延高铁、地铁10号线穿过境内，交通优势明显。且陕汽、长庆、吉利新能源汽车等产业已相继落地，未来可期。

第三梯队 秦汉新城

推荐指数：AAA

理由：秦汉新城住宅优先考虑渭河畔兰池大道附近，地理位置上与西安经开区、咸阳东部城区较近，后期将形成6条地铁的轨交路网。

目前产品以低密，高品质别墅洋房为主，价格也远高于其他不限购区域，适合改善人群。

罕见8字头起，以上4大热门区域楼盘汇总

目前受新政及主城置业热潮外溢影响，不限购区域房源并不充足且房价差异明显。最低仅8千左右，最高已突破2万。

秦汉新城保利时光印象仅有少量洋房在售，恒大文旅预计4月下旬加推；沣东能源金贸区只有奥园璞樾ONE在售。中天宸悦目前在认筹，电建洺悦府预计月底前加推。

高陵区整体1万左右，均价最低的是白桦林·家愿，仅8300元/平，项目位于陕重汽附近，2公里内有西安市中心医院经开院区、陕汽医院等；教育资源有长庆二中、经开四小等。

沣西新城也迈入房价2万 时代，创新港科为城随着周边地价走高，房价直涨快2万。3月开盘的中铁建西派宸樾1万7的价格，也很快被抢光。

总的来说，刚需抱着“再等等”的心态，恐怕还要付出更多汗水来弥补，投资需谨慎。