长沙双学区房楼盘(小学、初中)学区质量大排名!,长沙小学初中双学位楼盘

在长沙，公办小学是有固定的学区划分的，也就是说每个小区都有对应的公办小学，一般都在小区的附近，不会太远，只是教学和环境质量有所差别，因此基于教育质量的差异从而就导致了房价的差异。

但这仅仅只是一个小学而已，那么这其中的差异是如何越拉越大的呢？

在长沙，小升初一般是微机派位，即每个小学分配几个中学指标，指标数量不等，参与派位的人按照“少录多派”的原则，即填报人数少于指标数直接录取，填报人数多于指标数则微机派位随机分配。当然，如果基础能力好，或者是特长生，可以提前批入或者考好的名办初中。

但是有的楼盘小区却不用这么麻烦，只要有房就能上初中，而且这些初中还颇有名气，而房价的差异就是这样被越拉越大的，那么都有哪些呢？一期来看看吧！

1、超五星级双学位房：八方小区一期

配套小学和初中：长沙市实验小学 长郡双语实验中学

长沙最牛的小学 最牛的公办初中，长沙最牛的双学位（无限循环使用），质量极高。

2、超五星级学位房：钰龙天下

配套小学和初中：麓山国际实验小学 长郡双语实验中学

长沙顶级小学名校 长沙最牛的公办初中，学位质量仅次于八方一期，钰龙天下是2016年至今全长沙涨幅最大的小区，涨幅接近四倍，学位是最关键的提价因素。

3、五星级学位房：旭辉藏郡

配套小学和初中：博才卓越小学 长郡双语实验中学

旭辉藏郡之前的配置是渣小 牛初，所以价格不高，现调整为博才卓越小学学区，升级为顶级双学位小区。

4、超四星级学位房：湘江世纪城

配套小学和初中：清水塘二小（或清水塘江湾小学） 北雅中学

湘江世纪城是目前长沙性价比最高的二手学位房，北雅中学去年力压南雅，成为长沙中考6A率前五名的初中，为世纪城增色不少。尽管前段时间出现过1.63万元成交的法拍房，但世纪城目前的均价仅12000，而且世纪城目前已经全部交房，北雅中学学位毫无压力，所以以后的学位紧张的风险并不大。

5、超四星级学位房：合能璞丽、中国铁建梅溪青秀、和泓梅溪四季

配套小学和初中：岳麓区实验小学 长郡梅溪湖中学

合能璞丽、青秀、和泓拥有梅溪湖片区最好的学位，区实验小学是岳麓区排名前三、梅溪湖第一的小学，长梅是全市排名前十、长郡系第二的初中，整个梅溪湖片区没有比这更好的学位配置了。但目前长梅的承载力有限，青秀、和泓的学位没有合能璞丽的稳定。

6、四星级学位房：雅致名园

配套小学和初中：雨花实验小学 南雅中学

雅致名园是南雅中学的内部集资房，南雅中学长年高居全市前五，名气极大，雅致名园的南雅学位十分稳定，价格也不太贵，均价13000多，但很多人不知道，属于冷门学位楼盘。

7、四星级学位房：万科里梅溪郡、金茂梅溪湖、长房梅溪香山、君康家园、中海熙湾

配套小学和初中：博才梅溪湖小学 师大附中梅溪湖中学

梅溪湖片区第二好的学位配置，博梅小学是博才系第二、岳麓区八大名校之一，师梅是附中系二号首长，而且这五个小区都围绕在师梅周边，自成体系，所以学位都非常稳定，缺点就是价格较高，目前五个小区基本都要卖到17000元每平米以上，给想上车师梅学位的家长们增加了一定的压力。

8、四星级学位房：旭辉御府

配套小学和初中：岳麓区实验小学西校区 长郡梅溪湖中学

旭辉御府的初中学位与合能、和泓、青秀一样，但小学被划到了区实验小学西校区，这个小学略差于区实验本部，所以屈居四星级学位房。目前西校区和本部互动频繁，希望西校区能够早上追上本部的脚步，使旭辉御府升格为超四星级学位房。

9、超三星级学位房：北辰三角洲

配套小学和初中：清水塘北辰小学 长雅中学

虽然北辰火到可以不要学位，但学位依然是北辰的杀手锏之一，长雅中学去年进入全市前十二名，成绩与师梅比肩，但因为北辰体量实在太大，以后可能会出现长雅学位紧张的情况，所以学位含金量略低于师梅的五个小区

10、超三星级学位房：佳兆业云顶梅溪湖、金茂湾、浅水湾、正荣府

配套小学和初中：周南梅溪湖小学 周南梅溪湖中学

周南梅溪湖是长郡、麓山、周南三个教育集团合办的六年制中学，市教育局直属公办。虽然该校名字以周南命名，但因为长郡系强大的实力，这个学校基本是偏向长郡集团的。校长叶双秋名气极大，当过麓山国际副校长和湘郡未来执行校长，立志要干翻长郡梅溪湖，成为梅溪湖第一初中。金茂湾虽然目前还没有划定周梅的初中学位，但开发商已向教育局争取，相信今年能够解决。

11、三星级学位房：世贸铂翠湾、万科金域滨江、万科金域国际、南山雍江汇（暂）、恒大御景湾（暂）、嘉湘华庭、当代滨江MOMA（暂）、绿地广场（暂）、香海西岸、星蓝湾、滨江金座、新雅园、西江庭院、芙蓉别墅山庄、观沙公寓、银馨家园（暂）

配套小学和初中：师大附属滨江学校小学部 师大附属滨江学校初中部

滨江唯一的初中学位，这个学校是湖南师大与岳麓区教育局合办的学校，不属于师大附中系统，校长是从师大附小调过来的，老师也有很多是从师大附小过来的，小学部号称师大二附小，属于小学 初中的9年一贯制学校，办学质量值得期待。

12、三星级学位房：万象府台

配套小学和初中：麓山国际实验小学 谷山中学

万象府台是新晋的双学位房楼盘，麓山国际小学不用说了，长沙最好的小学之一，学区质量极高。其配套的谷山中学还没建好，无法评估水平，但该中学将由长郡双语全面托管，目标是建成双语二校，

13、三星级学位房：江山帝景

配套小学和初中：博才白鹤小学 师大附中博才实验中学南校区

江山帝景是长沙目前性价比最高的初中学位房之一（单价才8500），师大博才南校区的水平和博才本部差不多（独家！师大附中系8所初中部大排名！），这个学校江山帝景出了不少钱，学位很稳定，是含浦片区唯一的双学位房楼盘。

14、三星级学位房：五矿万境水岸

配套小学和初中：砂子塘万境水岸小学 雅境中学

万境水岸的小学和初中都是开发商配建的，所以学位非常稳定。目前砂子塘万境小学是雨花区南片与砂子塘泰禹小学齐名的好小学，雅境中学虽然还没中考成绩，但在雅礼集团内部联考中成绩不错，最高排到过前四名。主要原因是五矿小区的生源不错，之前大部分接受过砂子塘万境小学的小学教育，在小学 初中双学位的推动下，五矿万境水岸目前房价高企，

15、三星级学位房：牡丹舸、建发央著、

配套小学和初中：西雅小学 西雅中学

梅溪湖逼格最高的两个楼盘、西雅中学为岳麓区教育局直属中学，由雅礼实验中学全面托管，校长、副校长、中层干部和骨干教师很多来自雅礼实验。西雅于2017年开学，属于纯新学校，但根据牡丹舸的业主反映，该校的管理比较严格，教学质量应值得期待。

16、三星级学位房：天祥水晶湾、金茂府、金茂悦、达美溪湖湾、梅岭国际、中建梅溪湖中心

配套小学和初中：博才梅溪湖小学（或长沙市实验小学梅溪湖学校） 师大附中博才梅溪湖中学

金茂府、金茂悦、梅岭国际、中建梅溪湖从师梅、长梅的学位变成了师博梅的学位，确实有点小伤心。师博梅即川塘中学，是岳麓区与师大附中合作办学的学校，属于师大附中直属，不是师大博才的分校，该校联合办学的体制是由师大附中委派管理团队、教学团队包括名师、骨干部教师，而区教育局负责招聘补充行政人员和教师，教学质量应该值得期待。

17、二星级学位房：新华都万家城

配套小学和初中：长塘里小学 一中雨花新华都中学

一中新华都属于万家城楼盘配套的初中，这个楼盘位置很一般，靠近长沙大道，但一中新华都的中考表现还算中规中矩，排全长沙二十名左右，性价比还过得去。

18、二星级学位房：富春山、嘉华城（汇金城）

配套小学和初中：长郡雨外环科园小学 长郡雨外初中部

这两个楼盘也是长沙最便宜的二手双学位房楼盘了，长郡雨外是长郡集团与雨花区合作办学的学校，中考成绩位列长郡系合办学校中的第一名。该校的成就主要不是靠长郡的帮扶，而是雨花区教育人拼搏创造出来的。

19、二星级学位房：振业城

配套小学和初中：博才梅溪湖小学北校区 一中岳麓中学

一中岳麓是在梅溪湖片区六大初中里存在感较低，博才梅溪湖小学北校区也比不上南校区，所以振业城的学位在梅溪湖属于比较一般的学位配置。

20、一星级学位房：恒大雅苑

配套小学和初中：金鹰小学 明德金鹰学校

明德金鹰学校是明德与开福区合作办学的一所9年一贯制学校，在现有金鹰小学的基础上建立，为恒大雅苑小区开发商配套建设，预计2019年才能建成，目前还看不出水平，但明德系近年来进步明显，已经逐渐甩开周南系，成为长沙第五大教育集团

21、一星级学位房：丽发新城

配套小学和初中：青雅丽发学校小学部 青雅丽发学校

丽发新城是天心区唯一的双学位房楼盘，青雅丽发的存在也使得丽发新城成为长沙最便宜的双学位房楼盘。这个学校是由雅礼天心中学和青园小学合作管理的一所公立9年一贯制学校，小学 初中一体化，由丽发新城开发商专门配套建设，办学质量目前未知，但值得期待。

转自：湖南地产界