青岛印象湾什么时候开盘房价多少,青岛印象湾户型评测报告

本期楼盘 | 青岛印象·湾

推荐购房人群：青岛市区对于生活品质有一定需求的刚改群体

楼盘属性：性价比、好地段、环境优质

主编点评：这个项目最大的优势和亮点就在于一山双公园的环境配套，项目北侧是楼山河湿地公园，南侧是位于老虎山北麓的十梅庵生态公园，整体环境堪称青岛主城的”世外桃源”。

今年重庆中路学校开建的消息则是项目的一大利好，这所九年一贯制学校就位于青岛印象·湾项目西地块西侧，作为十梅庵片区优质教育的”白天鹅”，青岛印象·湾也将正式划入李沧乃至青岛市的优质学区。

最后从价格方面来看，青岛印象·湾小高层起价仅为16888元/平，性价比极高，很有可能是未来一段时间内，入驻青岛主城区的”最低门槛”之一。

（一）居住体验测评

景观（10分）：作为主打景观与生态的刚改项目，青岛印象·湾内外部景观都是亮点。项目北侧是经过改造的楼山河湿地公园，绿植荫翳，水景悠悠。南侧是位于老虎山北麓的十梅庵生态公园，拥有中国江北的最大梅园，青山绿水，梅花飘香，堪称青岛主城区的”世外桃源”。

在建筑设计上，青岛印象·湾也复制了青岛”半面山水半面城”的写照，从青岛老城找到灵感，并依托地势打造而成五重园林，让人一眼望去，便知此为”青岛印象”。

项目内部40%的绿化率，也符合其对于产品的定位。而且对于主城区稀缺的土地资源来说，这种程度的绿化占比可以说是非常高的了，特别是对于习惯了高楼林立的现代都市人，眼前嫣然一片绿色是一种别样的感觉。

建筑（10分）：​项目建筑风格选用标志性的红顶黄墙、再加上马牙石地面铺装、纯实木葡萄廊架、青岛印象小凉亭的点缀，项目极具老青岛韵味。

因为项目整盘容积率只有1.60，所以青岛印象·湾的”亲地感”做得特别足。整盘占地面积达到了一千多亩，但建筑面积只有111万㎡，这种低密度的百万方绿色生态大盘，这种天高云阔的所带来通透感，放眼高楼林立的青岛主城，只此一家。

目前项目16-18层的小高层已经封顶，今年年底就将交房，从施工进度和交房时间上来说属于主流水平。

户型（9分）：项目的户型表现不错，目前在售的主力户型为111-132㎡套三设计，可满足改善大家庭一步到位的置业需求。

热销的111㎡户型整体方正，后期设计空间较大，在空间开发与设计上注重人性化，双开间朝南，3阳台的设计不仅全部赠送一半的面积，三面采光的体验也是震撼力十足。

北面的书房也带开敞阳台，有充足的静谧空间可以放下书桌和衣柜，要知道，最好的教育，其实就是家里的书房。

132㎡同样方正的全明端户 3阳台设计，中间由一个开间超宽的餐客连厅统摄全局，而超大开敞阳台则活脱脱像是一扇”宽景取景屏”。

尤其值得一提的是，开发商在卧室的一侧，还开出了一个独立衣帽间。对于爱美的女主人来说，这简直是最贴心的礼物。

装修（8分）：项目装修、毛坯房源俱全，可供选择的精装修也是诚意满满。印象·湾的精装修部分由青岛城建旗下的全资子公司金钥匙装饰提供，经历了十年的发展，已经升级到”湾美家3.0″时代。其匠心，也获得了业内和业主的广泛赞誉。

（二）生活配套信息

教育（10分）：安家置业，教育资源也尤为关注。今年位于青岛印象·湾项目西地块西侧的李沧区重点项目——重庆中路学校已经正式开工，预计今年9月，就将迎来第一批招生的入学。

除此之外，青岛印象·湾项目内还规划了五所幼儿园，并已建成四所，包含红黄蓝双语、雅思贝尔双语、阳光印象普惠制以及公立幼儿园等，与重庆中路学校形成联动，实现了真正的一站式全龄教育体系。

交通（9分）：项目位于李沧区文昌路687号，十梅庵路以北。对于工作在主城区的购房者来说，通勤时间是需要着重考虑的。项目周边环伺有重庆中路、黑龙江中路、文昌路等城市主干道，对于工作在市南市北的购房者来说，沿着重庆中路驱车即可直达。

此外，327路、122路、364路多条公交线路经过其青岛印象·湾，加之规划运行的地铁7号线和15号线，在带动片区发展的同时也让业主日常公共交通的通勤总体比较方便。

商业（8分）：商业方面项目自身规划了超11万平米的商业配套，首批配套商业街区已开业运营，前期将由开发商自营，项目北侧现有两处大型农贸市场和利客来超市，可以满足日常的生活需求。

从周边来说，项目向北10分钟内可达东方城购物中心的丹山商圈，向南15分钟左右可达李沧商圈与沧口商圈，如果是公共交通出行的话时间跨度较长，但后期随着地铁运行将缩短至十分钟左右。

除此之外，项目内部配套也相当完善。在寸土寸金的青岛主城封藏宅地，青岛印象·湾竟然在项目中心围合出一个5000㎡的大型社区会所，包括25米标准泳道的阳光恒温泳池，国标配备的乒乓球馆、台球馆、健身房、体操房等，为未来社区内的2万名业主全方位提升生活的品质。

医疗（8分）：项目开车20分钟左右便可以到达青岛市第三人民医院和第八人民医院这两所大型综合医院，另外项目本身配套有大型社区医疗体系和连锁药店，可满足小区居民的基本医疗所需。从医疗质量上讲三院和八院放在李沧来说也算是不错的，而且从小区内的医疗配套也可以看出城建对于住户周到的服务理念。

（三）保值属性

品牌（9分）：2010年春天，青岛城建宣布将”青岛印象”系列产品作为集团公司品牌发展的核心，至今已十年有余。

2012年开盘的青岛印象·山，作为”青岛印象”系列的开山之作，掌控着浮山后200亩的优质资源，萃取青岛地域建筑元素而生成的”红瓦绿树黄墙”，上市即成为浮山后的爆款楼盘，直至今日依然被誉为”最青岛最美丽”的品质社区。

在拿下开门红后，城建在李沧、黄岛、崂山、蓝谷、西海岸、潍坊的”青岛印象”系列也纷纷落子，短短几年的时间，便开创出了一条与众不同的”青岛印象”品牌之路。

青岛城建集团作为青岛的本土最早的品牌开发商之一，对于建筑品质方面的要求是明显要高于平均水平，此次的”青岛印象”系列，更是一上来就把青岛的城市风貌和以往的历史建筑融入到产品建设中，成功吸引了不少购房者，也是城建想要打造的重要一环。

物业（9分）：项目物业是青岛城市建设集团物业管理公司（自有品牌），属于跟随建筑项目并行的服务公司，拥有国家一级管理资质，管理服务总面积超过300万平米，服务涵盖各类业态。而拥有如此规模的物业服务再加上属于服务自家项目，物业的服务水平肯定是值得业主放心的。

政策/地段（9分）：对于项目来说，短期内最好的利好就是地铁线路的规划建设，在地铁通车之后，路网将会进一步完善，而随着片区内唯一一所九年一贯制学校重庆路中学的建设，使得整个片区原本就不弱的教育资源也会得到一定程度上的加强。长远来看，无论是地铁交通的持续贯通还是重庆中学的全市一流打造标准，都将会为项目带来实际的利好。

从地段上来看，项目位于主城区北侧，临近城阳，从通勤方面来说该地段表现中规中矩，但随着地铁的开通，对于主城区工作的外溢人群来说是一个不错的选择。

青岛印象湾不论是与同区域的同类产品相比还是放眼整个青岛的的同类产品，高性价比与学区和临地铁的产品属性，决定了未来项目的升值空间。