东莞楼价暴涨,房子一夜涨到300万

前几天，一位中信森林湖业主爆出的“东莞二手房诈骗案”，让东莞楼市彻底火出圈了。

案件中涉及的中信森林湖以及万科金域华府也被推上舆论的风口浪尖，被戏称为“东莞最会炒房的业主”。

这两个楼盘本就是东莞二手房市场的网红盘，其价格涨幅和成交量在东莞也是领头羊般的存在。

今年开年以来，金域华府成交了二十套左右，中信森林湖成交约十套。

3月6日，金域华府二期单日成交3套，一套100平的三房成交价508万，两套169平的四房成交价为880万和900万。

3月份至今，半个月时间中信森林湖共成交了4套。

两套168的大平层，成交价为850万和880万，两套178的大平层，成交价分别是1000万和1080万。

事实上，中信森林湖所在的水濂山、金域松湖所在的CBD以及西平板块可以说是春节后东莞城区成交量最热门的三大板块。

3月7日，位于西平的景湖时代城成交了一套建面约105平的六房，业主涨价30万，报价960万，单价高达9万/平，东莞城区二手房价格天花板又被捅破了！

图源：朋友圈

西平板块：景湖时代城业主涨价30万

世纪城国际公馆成交超30套

据了解，成交的这套房源是小区比较稀缺的户型，位于小高层的一楼带前后花园，加送一层。

因此这套105平的六房实际上是两层各105平的三房两厅加上200平的前后花园。

该套房源于3月7日以900万 的价格成交，业主涨价30万！

楼市回暖，作为标杆盘的景湖时代城业主心态难免有些飘。

根据诸葛找房平台显示，3月12日一套118平的三房业主跟风喊涨30万，报价630万。

图源：房天下

一套141平的五房，业主报价高达1200万，单价8.5万/平。

图源：房天下

前几天，一套111平的四房上新，业主报价去到了1200万，单价突破10万/平。

图源：房天下

除此之外，位于西平的世纪城国际公馆今年以来成交超过30套。

成交需求以自住为主，因此大户型成交较多。

2月22日，世纪城国际公馆三期成交了一套229平的四房，成交价930万。

据了解，该套房源年前业主报价仅830万，开年就涨了100万。

目前，同户型在链家平台的挂牌价已经去到1150万，单价5万/平。

图源：链家

2月18日，四期香榭丽成交一套上叠中间位别墅，成交总价1070万。

CBD板块：金域华府单日成交3套

成交价从4.6万攀升至5.08万/平

位于南城CBD板块内的两大网红盘，金域华府和石竹新花园带头走量。

春节以来，金域华府二期共成交了十多套，一期共成交5套左右。

3月6日，金域华府单日成交三套。

一套100平的三房成交价508万，单价高达5.08万/平。

两套169平的四房成交价为880万和900万，成交单价分别为5.2和5.3万/平。

去年12月份，100平左右的三房成交价还在488万，单价4.6万/平。

目前金域华府的成交价对比去年底有明显的回升，两房的成交价在4.1-4.3万左右，三房的成交价在4.6-5.3万左右。

石竹新花园成交量更多，2023年至今成交已经已经超过30套。

成交价也逐步攀升，去到了3.4万/平。

一套112平的三房甚至从390万的报价涨到了405万，业主一夜之间涨价15万。

图源：链家

从这套房源的调价记录可以看出，从去年7月份挂牌以来，业主报价一路走高。

从最低点333万涨到了405万，半年时间总共涨了72万。

图源：房天下

去年，大批跌破指导价的房源无人问津，今年就不仅成交量上来了，价格也涨了。

水濂山板块：中信森林湖成交4套

位于水濂山片区的中信森林湖和万科城市花园也是最近城区比较热门的二手房。

中信森林湖之所以被投资客青睐，主要得益于它近几年来超高的涨幅。

从18年至今，中信森林湖的别墅价格从3.2万涨到了7.4万/平，涨幅高达133%。

2月份，中信森林湖成交了一套260平的联排别墅，成交价1900万，单价7.3万/平。

3月份，中信森林湖半个月共成交4套。

户型为168和178的大平层，成交总价最高达1080万，单价突破6万 。

除此之外，同片区的刚需盘成交量更多。

从开年至今，万科城市花园已经成交了30多套。

万科城市花园位于东城同沙生态公园附近，二期建成于2020年，楼龄较新，属于二手房交易的黄金期。

从2月下旬至3月上旬，万科城市花园半个月时间就成交了15套左右。

其中93平左右的三房成交最热门，价格在330万左右，去年同户型成交价已经跌破300万。

2月22日，成交一套155平的四房，总价468万，单价突破4万 。

二手房回暖有明显的地区分化

南城成交量最高达210套

今年开年以来，东莞楼市的热度明显提升。

根据官方公布的数据，2月份东莞二手房网签共计2286套，比1月份多702套，环比增长44.3%。

在各镇街中，2月份二手房成交量最高的是南城，共计210套。

不难发现，这波回暖具有以下几点特征。

1.热度集中在核心区域的部分楼盘，有显著的分化性。

特别是前几天的，让本就回暖的中心城区二手房市场彻底火出圈了。

也把案件中涉及的二手房楼盘中信森林湖以及万科金域华府再一次推上舆论的风口浪尖。

2.越来越多来自镇街的需求在往核心区置换。

东莞各镇街有很多不差钱的老板，消化了城区达部分改善型豪宅。

核心区标杆盘的涨幅早已经盛名在外，有钱人也希望自己住的的房子涨幅高。

3.去年跌得比较猛的楼盘，现在出现了明显的反弹。

包括石竹新花园、万科金域华府在内的好几个网红盘都是在去年价格回调比较多的小区。

当基调一部分水分之后，还是有很多人愿意接盘，说明楼盘的的基本价值依然能得到市场的认可。