杭州现售楼盘,现在杭州哪个楼盘值得买

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 黄磊

春节前的一波红盘潮集中推盘，炸出了杭州7.4万张房票，然而中奖的幸运儿只是少数，尚有6万多失意者仍在寻找机会。

别着急，2021年的杭州新房限价基本没有涨，而且可售房源充足。

据钱报记者整理，目前杭州的可售新房项目至少有268个。其中，1-2万 的刚需项目就占比五成，多达134个，钱塘新区、临安、富阳占了大头；其次，3-4万 的改善项目也不少，有109个；5万以上就是一个分水岭，可售项目仅25个。

“6万 ”

自限价以来，69800元/㎡一直是杭州商品住宅价格的天花板。站在这一“金字塔尖”的项目其实屈指可数，尤其春节前，68500元/㎡江河鸣翠一把清盘后，接下去杭州富人的终极改善机会看上去并不多。

滨江和新世界的望江项目仍在进行桩基工程，最快或许年内入市。

新鸿基·江河汇项目尚无动工迹象，位于复兴路上的象牙海岸已停工多年，西子·杭州御园早已是现房，何时开盘仍是悬念。

单价6万 房源

“5万 ”

太多等待“6万 ”无望的改善群体，正投入“5万 ”的狂欢中，毕竟相对可选择的余地更大，关键是开盘有望，也因此催生出了两个限售5年项目。

今年1月刚刚首开的滨融府，均价5.4万元/㎡，主力户型139-168㎡，首次摇号时98套房源，报名人数3355组，综合中签率不到3%。据了解，预计今年4月下旬还会加推。

丹枫四季也是今年1月首开，均价50204元/㎡，主力户型145-270㎡，509套房源，吸引6530组报名，综合中签率仅7.79%。据了解，该项目只剩下2号楼未开盘，没摇到的还有机会。

另外，西湖区的葛洲坝龙湖·中国府、中冶·锦绣公馆、英蓝·国际金融中心，均已是现房，相当值得关注。

单价5万 房源

“4万 ”

同样作为改善级别，“4万 ”的可售新房多达44个，可选余地较多。最为受关注的或许就是“亚运村三兄弟”了，有消息称，预计今年中入市。

其次，钱江世纪城的滨江·星翠澜庭、滨江·观品，几乎可以预定“红盘”。观品在春节前的红盘潮中首开，拿下了中签率12.14%的战绩。据了解，年后就有望加推，届时中签率是否还能高于10%就不得而知了。

今年1月刚刚首开的荣安·春月杭宁府，以45000元/㎡的“低价”出现在申花板块，引来太多追捧者，118套房源，最终2840组报名，综合中签率仅4.15%。下一次加推预计在今年6月。

单价4万 房源

“3万 ”

“3万 ”的可售项目有65个，主城八区里主要分布在之江转塘、华丰、九堡、丁桥、运河新城、铁路北、祥符、桃源、浦沿这九大板块。

之江转塘板块在去年春风得意，珊瑚世纪雅园的中签率一路走低，想摇到太难了。最近的一次摇号，主力户型106-187㎡，109套房源，2748组报名，中签率3.97%。

购房者不妨退而求其次，把目光转向西面的龙坞，待售项目不少，中签率也相对高了。绿城·茗春苑，均价38000元/㎡，主力户型108-170㎡，今年1月首开中签率18%。

萧山宁围作为钱江世纪城和亚运村的“邻居”，在“3万 ”这一档中也颇为抢眼。板块内目前有4个在售项目可选，想要“上车”不难。

单价3万 房源

“2万 ”

“2万 ”的可售楼盘最多，有92个。

但分布在主城区范围内的仅4个项目，三墩的古墩彩虹轩、招商融信·天澜，精装限价28100元/㎡；丁桥的华侨城·芳菲与城，均价28600元/㎡；以及长睦的华润卓越·明熙府，均价28000元/㎡。

三墩的两个项目无悬念将成为“红盘”，只有人才和无房家庭有资格报名。天澜的首次开盘就在今年1月底，中签率32%。

余杭区范围内，崇贤在“地铁”利好之下，中签率也正不断下探，不过可售项目较多，可选余地较大。颇为意外的是，瓶窑的热度不低，溪上俪庭刚刚在上个月摇完，精装均价20000元/㎡，主力户型96㎡，68套房源，1559组报名，中签率4.36%，限售5年。

单价2万 房源

“1万 ”

“1万 ”已经属于杭州购房的最低门槛了，可选的板块大多集中在临安、富阳、钱塘新区、萧山乡镇等。

其中，钱塘新区最受青睐，尤其是江东新城的红盘融创·云帆社区。不过，该项目只限人才和无房家庭报名，今年1月底刚刚首开，精装均价19300元/㎡，主力户型98-132㎡，中签率40%，并不难摇。预计3-4月就会加推。

单价1万 房源

注：以上数据来源于钱江晚报购房宝，具体楼盘信息以售楼处通知为准。

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