什么样的豪宅为通州运河cbd而生,通州运河最好的楼盘

2021年是十四五的开局之年，北京城市副中心通州的建设又到了关键的一年。

日前，北京市社会科学院副院长赵弘在主题为“时代新著 世界和鸣”的春和景明产品发布会上透露，2020年，北京在副中心投入了1200亿资金，占到全市投资总量的17%。十四五期间，计划总投资额将达到8000亿，相当于未来五年中的每一天，北京城市副中心都要完成4.38亿投资。

通州的明天更加令人期待。

事实上，近几年通州区已发生翻天覆地的变化，北京市政府迁至城市副中心已两年有余，环球度假区即将开业运营，一个世界级文旅IP对区域经济的推动力将在副中心显现，通州产业“核芯”运河CBD每一天也在发生新的变化。

北京城市副中心的未来已来。

水城与运河CBD

历史上，古都北京是个水资源丰富的城市。如今，北京河流资源最丰富的城区就是通州。

除人们耳熟能详的京杭大运河、温榆河、潮白河三大河流外，通州区境内还有凉水河、通惠河、玉带河、运潮减河等10条河流，境内河道总长达245.3公里。

在北京多年大力治理水域、修复生态、重塑文化的努力下，通州境内的河流得到整治。城市的河流就像人体的血管一样，畅通后使肌体的活力得到增强。水脉通畅的通州，以大运河文化为根基的文脉在逐渐复苏，运河CBD绿色产业的财脉也在蓬勃发展。

运河CBD效果图

运河CBD坐拥五河交汇的先天生态优势，如今又有温榆河森林公园、生态绿岛、运河文化广场、运河奥体公园、月亮河公园、西海子公园、城市绿心等七大生态公园环绕，这样的生态资源不仅比国贸CBD优越太多，在世界范围也属罕见。

而后发的优势，让运河CBD以世界级的规划定义未来，挖掘千年运河文化，发扬湾区特质，打造新型城市商务中心，将成为真正的绿色发展生态之城，将拥有媲美上海外滩、广州珠江、香港维多利亚港湾的滨江夜景,展现“水城”通州最完美的城市界面，也将成为可媲美英国伦敦金丝雀码头的北京第二个CBD。

伦敦金丝雀码头示意图

CBD与豪宅

CBD历来是豪宅的发源地。

什么样的豪宅属于CBD？

曾经，纽约曼哈顿的ONE57、伦敦的海德公园1号、东京的新宿御苑、北京的银泰柏悦府、香港的敖璇等顶级公寓，是CBD豪宅的代表。

这些顶级公寓位于CBD核心区，或坐落在摩天大楼里，或为独立建筑，以极度的奢华和睥睨天下的姿态，满足顶级财富人群的心理。

但是，生活在商务区核心地段、在都市钢筋水泥丛林中与繁华相依的体验，更适合以生意为生活重心、被商务和社交占据大部分时间的人。

运河CBD效果图

随着对健康、自然生活的追求，即使是顶级财富人群，也更加青睐绿色、低密的宜居居所。

与CBD保持恰当的距离和良好的通达性，有优越的生态环境，有完善成熟的生活、教育、医疗配套，有满足家庭生活需求的高品质住宅，有圈层匹配且无需太多人口的社区，这样的全优豪宅才是当下CBD豪宅的标签。

那么，属于运河CBD的豪宅有吗？

石榴与通州

在春和景明亮相之前，运河CBD的豪宅仍限于城市综合体中的公寓产品。

在通州区升级为城市副中心之前，这里的住宅以普通住宅为主，兼有一些改善型的低密别墅产品，顶级公寓、7万 的豪宅在这里没有市场。

城市副中心规划落地后，运河CBD开启建设，一栋栋摩天大楼在运河西岸拔地而起，顶级公寓产品也应运而生，房价也突破了7万元/平米。

但是，通州区在实施双限政策后，近几年土地供应和新房供应都进入收缩状态。

刚刚结束的5月土拍中，通州区共上市三宗地，已被视为给区域市场解渴之举，但这三宗地均将执行套内7090政策，整体偏刚改。

这三宗地中，最高成交溢价率达到了25%，也是首批集中拍地中溢价率最高的一块，这表明了开发商对通州土地的渴求。

春和景明位于通燕高速耿庄桥西北，运河CBD核心五河交汇处东北侧，地块由石榴集团于去年7月拿下，也是副中心板块近两年唯一出让的宅地。

石榴集团已深耕通州13年，在通州开发了海棠湾、玉兰湾、清水湾、百合湾、V7九间堂、商业综合体成大广场等11个楼盘，每个项目都倾注了开发商在产品力打造方面的情怀与专注，同期成长起来的石榴物业也跃升为中国物业服务百强企业，为各项目的社区运营保驾护航。

一个项目的价值，不仅体现在建筑的产品力上，后期社区的品质更为重要。石榴在通州开发的项目，二手房价格普遍高于周边项目，也从侧面印证了其全面的实力。

作为最懂通州的开发商，在拿到永顺镇宅地后，并没有走高周转路线，而是潜心深研市场，历经近一年时间，才推出了运河CBD唯一的低密大平层产品——春和景明。

效果图

平层府邸与CBD生活圈

正如在伦敦金丝雀码头，最受金融家们追捧的不再是摩天高层，而是8—12层的低密行政平层府邸。

春和景明仅有6栋5—11层建筑，打造均质高端精装平层住宅，包括155平米三居、180平米四居、220平米4 1居三种户型，且只有132席。

155平米做三居户型，只有豪宅才会这么做，这样的产品在北京市场并不多见。该户型为一梯两户，格局方正，南北通透，南向三面宽达12.05米，4.9米面宽的客厅宽敞舒适，厨房与餐厅在北侧自成一体。入户有玄关，并有家政间。

180平米四居户型是项目主力产品，整体面宽达14.4米，进深仅为12米，7.2米面宽豪奢客厅达到市场同面积段产品最大尺度，客厅面积近40平米，可以轻松摆放一架三角钢琴。这种空间设计，充分考虑了业主对社交生活的需求，将客厅打造成一个完整、独立、简约、奢华的社交场，除入户门外，只有一个动线通道，可谓独树一帜。

4间卧室均分布在静区，南向为双套房设计，北向两间卧室共用一个次卫。家庭每个成员都拥有宽敞舒适的私属空间。

样板间效果图

225平米户型是楼王产品，仅有20套，采取了270度三面采光的大边厅设计，LDK动线一体化，宽敞通透，餐厅拥有与客厅相同的面宽，完全可以满足家庭聚会的需求。

静区为四室三厅三卫设计，主卧套房空间丰富，有双衣帽间和南向的主卫。南向五面宽达17米，两个套房之间由书房分隔，保障各自的私密性。

对于三代同堂的多口之家，这个户型无疑具有别墅级的居住面积和功能空间，但具有平层大宅更加舒适的居住体验。

从项目示范区展示的180平米户型样板间，双开门的铸铝压膜户门，彰显出大宅门面的尊贵感。即使155平米户型入户空间有限，也配置了子母门。

室内精装多采用一线国际品牌，如罗格朗智能家居、德系定制百丽橱柜、意大利进口斯麦格品牌灶具、怡口净水器、英国皇室专用的杜拉维特浴缸和马桶等。

应用10大智能人居体系，为居室与社区的舒适安全保驾护航。

样板间效果图

项目整体建筑风格为新中式，采取规制重檐屋顶设计，致敬传统经典建筑。外立面采用珍贵石材和金属铝板结合，装配国内顶级豪宅同档次外窗，以超大窗墙比，打造国际简约美学立面。

简约而不简单，尊贵而又内敛，这样历久弥新的建筑，才是可以匹配运河CBD的豪宅。

建筑效果图

在社区园林设计方面，春和景明规制当代运河的“一园八景”，包括：灯影门、碧水境、临州门、印月堂、静心阁、云际台、平川道、翠华林。臻选元宝枫、丛生五角枫等珍贵树种，打造“1环4园1核心”的园林空间。让业主沉浸在多重院落构成的园林中，感受东方美学的禅意，体会归家礼序的尊贵感。

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园林效果图

春和景明打造的平层府邸社区，无疑为需要在通州副中心寻觅一处高品质宜居豪宅的精英人群提供了解决方案。

再来看该项目拥有的生活配套，堪称完美。

交通：项目东侧600米为地铁潞苑南路站，该站为S6和R1号线的交汇换乘站，均是大站快线，开通后可快捷连接首都国际机场、大兴国际机场、国贸CBD。此外，地铁7号线和八通线都将延长至环球度假区，可加强副中心与主城区之间的连接效率。

地面交通则紧邻通燕高速，可快速连通京通快速路、广渠快速路、六环路、五环路。东侧还将建设亚洲最大交通枢纽综合体，拥有11条城市轨道、4条专属中心轨道、5条城际铁路的立体路网。

教育：项目周边有北京小学、北京学校、北京二中、北京五中等8所中小学，还有金宝国际幼儿园、中加学校等4所国际学校。未来，北京第一实验学校、北理工附中、首师大附中、五道口金融学院等优质教育资源也将落地副中心。

医疗：距项目800米为在建中的友谊医院，东北侧宋庄镇安贞医院在建，首都儿研所已经动工，此外还有胸科医院、解放军263医院等医疗机构，3年左右，这些医疗资源都将正式启用。

商业：项目处于运河CBD2公里核心圈内，这里规划有远洋乐堤港、爱琴海购物公园、合生汇、运河ONE、大融城、富力广场等六大集中式商业，希尔顿、万豪、凯悦等三家五星级酒店，全面建成后将成为北京最繁华、最时髦的滨河商业中心。

“五河七园”汇集形成的生态系统，让运河CBD成为真正的绿色生活圈，也让这里的土地价值具有独一无二的稀缺性。

同样稀缺的，是仅132席的春和景明。这是为运河CBD而生的臻稀豪宅，更是石榴集团奉献给时代的作品。