金辉滨河云著周边配套,郑州经开区金辉滨河升值了吗

郑州金辉滨河云著项目，备案名“金辉滨河彩云筑”，项目位于经开十七大街，总建筑面积292027.98㎡，居住户数1776户。调查显示，项目销售过程中存在“送花园”、“送地下室”等违反规划问题。对此，该项目销售主管称，确实存在相关行为，但“没有办法正面回复”；郑州市经开区自然资源和规划分局表示，将向开发企业下发整改通知书，要求其进行整改，恢复原状。然而，截至发稿时，项目“院子”依然完好如初，部分业主已开始对“院子”进行施工改造。

送花园和地下室，涉嫌违反规划

“购买洋房一楼，送院子和地下室”，在项目售楼部，销售顾问表示，项目共规划6栋洋房，10栋高层。其中，洋房户型为复式叠拼，两层为1户，1、2层为1楼，面积165㎡，价格在24000元/㎡-26000元/㎡不等，每平方米比其他楼层贵8000元左右，赠送的院子约40㎡，用铁丝和绿篱与公共绿地进行隔离；赠送的地下室约80㎡左右，业主可自由改造，自主决定用途。但是，“院子”和“地下室”只有使用权，没有产权，不能计入房本。

项目现场，洋房一楼已圈出“院子”，部分业主正在对“院子”进行改造

在项目现场，央广网记者发现，多栋洋房一楼阳台前面的绿地上，开发商已用绿篱和铁丝网隔离出了所谓的“院子”，院子面积在30㎡到40㎡不等，共计约36个，占用绿地面积超1000㎡。同时，央广网记者看到，洋房内部户型为“复式叠拼”，1、2楼为一户，负一楼设置“地下室”，地下室四面封闭，空间较大，通过5.5米“挑高”与楼上相连接；在项目样板间，地下室被进行了改造，用作休闲娱乐场地。

项目样板间经改造过的地下室

然而，项目规划资料显示，小区楼栋前后分别为公共绿地和消防场地，并没有所谓的“院子”；地下室1层（部分为夹层）建设用途为“地下物业用房”或其他附属设施，部分空间相互连通，且“计入总建筑面积”。同时，郑州市房管局公示的项目预售备案资料也显示，相关楼栋地下室部分为“不可售”。

《物权法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规定，小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何单位及个人圈占；房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更规划、设计，不得私自改变房屋结构、户型用途等；开发企业擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，要接受处罚并承担赔偿。

对此，业主代表李先生反映称，开发商在公共绿地上用铁丝网和绿篱圈占出所谓的“院子”，涉嫌违法侵占公共绿地和违反规划；同时，开发商设备层增加墙壁隔离成“地下室”，涉嫌违法侵占共用设施和违反规划，恳请相关部门介入调查。

销售主管承认存在相关问题，主管部门介入调查

开发商 “送院子”、“送地下室”的行为，是否经过主管部门批准？对于相关等操作，开发商又会给出什么说法？

“我没有办法正面回复”，在项目售楼部，销售主管郭经理表示，洋房一楼户型确实存在送“花园”和“地下室”的行为；其中，对于“送花园”问题，他们做了一个补充协议进行约定，业主们也都签过了；对于“送地下室”问题，也有一个改造协议，“一切手续都是正规的”；但是，他不能出示“补充协议”和“改造协议”的具体内容，如果媒体有需求，需要对接上级领导或公司层面。

对此，记者又联系了金辉集团全国服务热线。相关客服表示，已将相关问题对项目进行了反馈，待调查清楚后进行回复，然而，截至发稿前，金辉集团及项目方并未进行任何回复。

“我们近期将会下发整改通知，督促企业整改”，郑州市经开区自然资源和规划分局工作人员说。对于相关问题，该局回复称，经现场核查发现，现场有部分绿地被铁丝网进行分割，将向开发企业下发整改通知书，要求其进行整改，恢复原状；对于地下一层增加墙体等情况，将向开发企业下发整改通知书，要求其进行整改，恢复原状。然而，截至发稿时，项目“院子”依然完好如初，部分业主已开始对“院子”进行施工改造。(魏林甫）