滨湖新区华润昆仑御,经开区华润昆御府怎么样

最近经开区的纯新盘华润昆御府一直有消息释放，因为华润和有小户型的缘故，很多粉丝对这个楼盘很感兴趣，但对于具体位置等信息并不太了解，所以班长今天和大家一起来看看华润昆御府这个楼盘！

华润昆御府的位置是在经开区临湖社区的天都路和云海路交口，对于这个位置相比大多数人都比较陌生。因为这个区域一直没有新房上市也没有大型商业，所以如果不是在这附近居住或者工作，来这里的机会比较少。

华润昆御府楼盘在滨湖区金融板块西侧直线距离大概1.5公里左右，可以通过云谷路快速到达。所以相比较肥西的滨湖西板块，从地理位置上来说，临湖社区应该是真正的滨湖西。不过因为有京台高速相隔，而且很多支路尚未打通，目前滨湖板块辐射作用不是很明显。

华润昆御府周边的地面交通还是比较便利的，除云谷路外还有方兴大道、宿松路、莲花路等多条主干道，往滨湖、经开、包河和高新等去比较方便，路网丰富。不过云海路往南的道路暂时没有打通，稍有不便。另外距离地铁较远，到5号线的滨湖竹园站大概要3公里。

在配套方面，该地块有配套幼儿园，中小学方面有原合肥市临湖小学和合肥市第七十二中学合并重组的九年一贯制学校：合肥经开实验自贸区学校，校长聘用了合肥市一六八中学校长际厚广、原世界外国语学校校长邵忠德组建的教育团队管理。一般来说，在经开区一个学校挂牌是会多少引发一些议论，但是这个学校确波澜不惊，可见板块目前确实没有多少存在感。

在商业方面，华润昆御府有5000平的商业，东侧的临湖社区有商业街和菜市场，日常生活所需是极为便利的。大型商业需要沿云谷路往东到达滨湖区，从华润昆御府出发到滨湖银泰城大概15分钟左右，到华润昆仑御等不到10分钟，还是比较方便的。

在环境方面，华润昆御府周边除临湖社区以外，以工厂、产业园居多，如晶弘电器、海尔工业园、长虹工业园和联合利华物流园等等，南侧是江淮大众汽车有限公司纯电动乘用车建设项目研发中心。

在产品方面，经开区JK202110号地块也就是华润昆御府居成交单价1290万元/亩，楼面价9674.95 元/平米，总价167787.30 万元，溢价率1.98%，商品住宅(毛坯)平均备案价格18865元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

户型偏刚需，3栋大高层面积95-118平米，14栋小高层95-107-118-128㎡，容积率1.89，规划共1224户，配建有1500平街头游园、5000平商业和一所18班幼儿园，目前放风价2.2至2.3万左右（精装修交付）。

整体上来说，华润昆御府这个楼盘的优势在于华润的开发商品牌在合肥是有认可度和吸引力的，区域内也久无新房，尤其是品牌开发商的楼盘，周边地缘性客户并没有太多其他选择。

另外大户型固然居住舒适度更高，但是高昂的总价，也拦住了大多数普通人。班长前几天统计的二手房成交数据也证实了一点，以滨湖区为例，动辄140起步的户型，普通刚需购房者只能被挤压到二手房上去，华润昆御府95平起的户型在目前西南市场上是非常稀缺的和友好的。

但是，缺点也不少，如外部环境以工厂和物流园较多，大型商业匮乏，另外学区也较为普通，没有地铁等，往南去暂时也比较荒凉，要等待时间的开发。

当然，没有十全十美的楼盘，就看是否适合自己了。华润昆御府预计要到3月才能开盘了，还是安心过春节等年后再考虑买哪里了。