苏州新区浒关2021发展规划,苏州浒关最新地块

上期找新房‬为大家精心盘点了狮山、横塘和枫桥的拟入市新盘，盘点新区拟入市新盘。这一站，我们来到新区西侧的“明星之城”科技城和北侧的“刚需圣地”浒关。

找新房‬盘点了科技城、浒关拟上新的10宗地块，位置大多环境优美、交通生活便利，一大批刚需、低密、改善好盘，总有一款适合你！

科技城拟入市项目

①中铁12局38号地块（花语天辰）

产品：住宅12栋，449户，10-17层洋房 小高层及一幢商办开盘时间：预计6-7月价格预计：2.6-2.9W中铁建近几年在苏州打造了多个花语系产品，最有名的就是凭借限价神盘、品质豪宅、稀缺独墅湖资源等爆火的花语江南。

该项目是科技城首座花语系作品、中铁建苏州第六座花语系作品。

住宅容积率1.8，其中10层的类洋房为7幢，其他5幢均为17层的高层产品，总共449套，户均面积约134㎡，是一个纯改善低密小区。

②苏高新63号地块

产品：户型面积不小于120㎡，小体量改善类开盘时间：预计四季度价格预计：2.4-2.6W根据地块规划要求，该地块内可设置住宅总户数不超过460户，户型面积不小于120㎡，可见该地块上市后依旧是一个小体量改善类楼盘。在售项目上，中建观澜雅境主力在售均价为25100元/㎡。

大境悦府在售均价为24800元/㎡。泊印澜庭在售均价为2.4万元/㎡，板块适合刚改和改善客群，科技城地缘性客户可以重点考虑。

③苏高新&斜港64号地块

产品：拟建12幢小高层住宅，总户数576户开盘时间：预计三季度价格预计：2.6-2.9W该地块将由斜港置业和苏州新高城市发展共同打造,项目用地面积44539.4m²，总建筑面积120017.16m²，计容面积80170.92m²，容积率1.8，总户数只有576户。

该地块住宅户型面积不小于120m²，住宅全装修交付，可以预计，又是一个纯改善住宅。

④苏高新68号地块

产品：23幢高层住宅，共有639户开盘时间：预计三季度价格预计：2.5-2.8W地块位于科技城核心区域，建筑密度13.23%，绿地率37%，周边诺贝尔湖公园、彩石湖公园、小茅山公园等景观资源环伺，北侧为苏州高新区文体中心。高新区第三中学、伊顿国际学校等教育资源也很丰富。此外，西南规划一所中学，附近有软件园、高等研究院等研发基地，可以满足周围高端人才居住需求。

⑤惠东路南、美田里路东和惠东路南、西渚路东地块

产品：预计为面向刚需和改善的高层住宅开盘时间：预计2024年上半年价格预计：2.4-2.7W惠东路南、美田路东地块和惠东路南、西渚路东地块相邻，位于太湖科技城板块，占地面积分别为21789m²和26238.5m²，容积率均≤1.6。地块紧邻苏州科技城西渚实验幼儿园，西侧为苏州科技城实验小学校西渚校区，苏州高新区第三中学，时尚水岸商业广场、苏州高新区文体中心等配套环伺周围，地块周边配套充足，未来生活氛围浓郁，周边新房均价25000元/m²。

浒关拟入市项目

①苏高新11号地块

产品：高层小高层住宅，住宅面积不低于120㎡，总户数超过120户。

开盘时间：预计三、四季度价格预计：2.1-2.4W11号地块位于浒关南津桥路绿化用地北、桑园路西，属于商业居住混合用地。

总占地12511.7㎡，新高绿建起以楼面价9923.49元/㎡在2022年5月9日拿下该宗地块。地块分为AB两个小区域，A区是住宅用地10187.7㎡，B区是商业用地2324㎡。

A区容积率为 1.0-1.4，绿化率不低于37%，住宅户型面积不小于 120㎡，A区住宅总户数不超过 120户。项目为全装修成品住宅，装修标准不得低于 1500元/㎡。

②苏高新12号地块

产品：17幢16-26F的高层，共1240户开盘时间：预计三、四季度价格预计：2.7-3W地块所处的新区城铁板块，是北新区城市副中心重要支点，已发展成为一个商务办公、大型商贸、高档住宅为主的综合性城市功能区。项目一路之隔是永旺、宜家、迪卡侬、开市客四大商业，往北是中环北线，新区火车站、轨交3号线、还有6号线，配套可谓十分完善。参考雅乐云庭，备案均价可能达到3万。

③苏高新30号地块

产品：16栋10-17F住宅，含洋房和小高层开盘时间：预计三、四季度价格预计：2.6-2.9W项目拟建16栋10-17F住宅，其中，6栋10F洋房、2栋15F小高层、8栋17F小高层。其户型建筑面积≥110㎡。

住宅为全装修交付，最低装标1800元/㎡。位置还是不错的，紧靠浒关商业四巨头，同时也靠着中环北线，新区火车站、有轨电车以及轨交3号线。除了其本身之外，周边还有苏高新12号地块项目、31号地块项目，以及已交付的多个住宅社区，未来居住氛围还是较为浓厚的。

④苏高新31号地块

产品：23栋10-17F住宅，含洋房和小高层，总户数1040户。开盘时间：预计三、四季度价格预计：2.6-2.9W项目占地面积81119.8㎡，总建筑面积224684.94㎡，计容建筑面积154127.62㎡，容积率1.9，总户数为1040户，拟建23栋10-17F住宅。其中，6栋10F洋房、1栋14F小高层、4栋16F小高层、12栋17F小高层。这宗地块和30号地块紧邻，离开市客超级近，可以说是浒关商业的核心区了，生活便利性直接拉满！

以上，找新房‬盘点了2023年下半年至2024年上半年新区科技城和浒关的拟入市新盘，以期为您的购房提供参考。