慧盖房 看房记丨住在湖心公园里一生一墅探访轻轨旁低密别墅恒大麓山湖
看房项目：恒大麓山湖
看房日期：2018年3月15日
（区位图）
随着“一路向北”的自然资源在疯狂抢占中渐渐走向枯竭，重庆加速了西拓的步伐，加之重庆西站开始通车，环境优越的大渡口成为政府斥巨资打造的“CRD中央休闲区”，而原本远离城市的别墅也借此搬到城市繁华地段，享受便捷交通和城市福利，一举双得，左手繁华人生，右手山川湖海。作为世界500强的恒大地产就早早地把别墅搬到了大渡口，成为了该区域“唯一在售高端物业大盘”，恒大这是要将大渡口捧红的节奏，所以本周小编要带大家去看的项目就是位于大渡口万达广场项目对面的别墅恒大麓山湖。
交通区位
在看房之前首先是查好路线，小编发现恒大麓山湖就建在轨道旁，这种距离轻轨这么近的别墅不是小编少见多怪，而是在主城都很少遇见到。而且在小编到达目的地前，还想着开发商的营销部门很喜欢吹捧“轻轨旁”、“公园旁”，结果去了才发现根本不在旁边，这种事情，在过去的踩盘中，也是经常遇到的。
从冉家坝驾车出发一路上在内环快速上奔驰，在出内环快速不到一公里就是项目的具体位置了，耗时40分钟。进入项目的路口就在轻轨站下方。路口有个岗亭，“恒大卫士”会向你敬礼，为你指路，沿着山路十八弯开上去也是一番滋味，上到坡顶就是销售中心，会有专门的停车场安放你的爱车。
（上山途中）
对于自驾而言，内环快速是一条“万能”道路。因为项目地处西城大道、建桥路交汇要塞，距内环出入口仅800米，双山路、华福路、金家湾立交桥、新华立交桥等交通路网环绕周围，即便是从冉家坝出发途经内环快速、兰海高速向右到达西城大道项目旁，只需要半个小时；而兰海高速向左就是马桑溪长江大桥，长江对面就是巴滨路和李家沱。
在公共交通方面，项目旁的轻轨2号线，一头连着鱼洞，一头连着杨家坪。在轻轨站出入口的扶梯下方就是轨道建桥站公交站台，在这个站台就有四条公交线路通往全城，包括218路、239路、259路、487A线、487B线，交通便利，几种出行选择都聚集在一个位置了。
从轻轨站3/4口出来，眼前就是一条通往山上的步梯，还能看到矗立在山坡上的观光电梯。
（轻轨2号线建桥站，3/4出口直达项目）
如果你是乘坐轻轨或公交前来，出站后根据路标指引走上2分钟，即可到达恒大麓山湖观光电梯，上到2层就是通往销售中心的路，步行距离两分钟，当然从观光电梯出来的你，很有可能会像小编一样因为美景而逗留半晌，拍拍走走停停，差点忘了自己是带着工作来的。随便按下拍摄键就像特意取景的感觉，在这里估计光是数植物的种类，都不是一天两天能得出结果的。
项目情况
等穿过“丛林”见到建筑的时候，还真有一种归隐山居的意境。从外景和销售中心的建筑风格就知道，恒大麓山湖这是走的法式园林路线。
（销售中心）
进入销售中心，小编就被这绿意盎然的沙盘惊艳到了，真是厉害了我的恒大，远远地看还以为是一片森林。
表明来意后，置业顾问便开始了他的耐心讲解，从区位交通讲到沙盘，从园林景观到社区配套，以及在推楼盘和价格方面的情况。
先来一张区位图，左拥华岩，右揽李家沱。恒大麓山湖位于大渡口区轻轨2号线建桥站旁，总用地面积 277亩 ，拥有20万方的林海山脉生态资源，地块容积率仅0.86，整体绿化率高达80%。正在打造三个湖山公园，包括漫步公园、心湖公园和运动公园，心湖公园包括一个4万方的“心湖”，因湖的形状为心形而得名，过去这个湖是一个水库，可以说是一个纯天然的湖，置业顾问说这个心湖计划将在5月份竣工。从沙盘上也能看出来，恒大在这个项目的园林打造上花了一番苦心。
沙盘讲解：
（项目对面的万达广场）
置业顾问介绍说，麓山湖项目一共分为四期。一期叫做“心湖原墅”，属于叠拼别墅，目前部分已交楼且有业主入住，目前在售少量下叠产品。下叠套内约193㎡（建面约206㎡）户型，总价约250-320万/套。单价的话，因为是一房一价，所以价格并不一样，但是基本上均价在13000元/套，赠送面积约80㎡ ，其中包括客厅挑空和阳台面积，加起来就是实占面积270㎡。
二期“澜湾”主打低密环湖叠墅，每栋六户，一梯两户，预计三月底或四月初开盘，将推二期组团44-52号楼和58号楼，套内面积约117-183㎡户型。其中二期配有休闲会所，会所内有恒温游泳池、健身房、桌球室等。旁边有一个政府规划的隧道。此外，二期细分又可分为环绕在心湖四周的低密环湖新墅。
三期云樾、四期云著属于高层住宅，共9栋，其中三期4栋，四期5栋。
此外，住宅物管费是3.8元/月/平方米。
（二期叠墅，一梯两户、共六户）
（目前在售的叠拼别墅）
样板间展示：
在对项目有了了解之后，小编便从销售中心后门出来，销售中心还专门隔出来一间儿童游乐区域，以便大人看房，小孩在工作人员的陪护下玩耍。后门外是一个露台，可以眺望到心湖和一期项目，眼前在建的就是二期项目。
（二期项目）
时间关系，小编打听到眼前在建的就是第二期项目后向样板间走去，通往样板间和在建楼盘的是一条林荫小道，两边绿意盎然，适合踏青。
在往样板间走的时候，对风景感到好奇的小编无法控制自己的双脚，无意间闯入了类似于“黄老邪”的“桃花源”，还发现了在建的心湖，也许是站的方位不对，所以只能窥探心湖一角，于是继续随着路标朝样板间走去。
（叠下别墅花园入口）
（户型图）
装修好的样板间为二期叠拼别墅的A-3下叠，也就是花园别墅，包括负一楼共有三层楼，有三个居室、四个卫生间。样板房整体装潢为浓郁的中式设计，其中一楼设计有一间老人房，和一个书房，负一楼为多功能层，包括一个采光井，样板间装修为台球室、影音室、音乐室，采光能力相比上次小编去到的一个地下室基本漆黑的别墅比起来好太多了，完全可以当做一楼来用，而且地下室的高度也有3.8米，不会感到那么压抑。逛完了负一楼，从旋转上到二楼，楼梯的宽度也很宽敞，二楼有一主卧 衣帽间 独立卫生间，一间次卧，一间休息室，还有宽敞的阳台。其实，如果家庭人多的话，休闲室是可以装修成婴儿室或次卧的，总之恒大的户型给了业主充分的自由布局空间。
（客厅，左侧与客厅相连的阳光门廊也相当宽敞）
（可容纳六人的宽敞餐厅）
（中式厨房连接阔绰横厅）
（主卧）
小编在仔细打量了样板间之后，在户型设计和用材上发现了几点经过用心考量过的痕迹。仅仅11㎡入户门廊的尺度就很宽敞，进深也长，不仅引入了阳光，还可以改造成客厅，扩大客厅面积。
在卧室方面，每个卧室窗户占墙面的比例均超过了60%，窗子采取的是双侧双开设计，和地面的距离可以说是等同于落地窗了，不仅能极大地援引自然光源、新鲜空气进入室内，还可以看到外面的风景。小编从样板间的二楼就看到了心湖和对面的一期别墅。
（阳台）
（二楼阳台）
此外，在参观露台的时候，小编发现地面都是木地板，经过询问，得知露台采用先进的防潮、防雨水技术，有效阻挡积水回流，杜绝潮湿；铺设着木地板的地下室也采用了底部混泥土排水找坡层、页岩砖架空地垄墙、地垄墙上部设置混凝土防潮层、钢筋混泥土空心板、全轻混泥土地坪五重防潮工艺，杜绝地下室返潮现象产生。
除了装修好的样板间，小编也去看了看毛坯房。
（上楼梯进入上叠）
（叠上客厅户型）
（阳台上的风景）
周边配套
由于恒大麓山湖的景色太过怡人，在里面待的时间太久，时间分配上紧迫，周边并没有太多时间去观察，加上自驾一边找路一边拍照不是很方便，请勿模仿。在教育配套上，首先恒大自身会在麓山湖社区里打造一个品牌国际双语幼儿园，目前在建状态，加上四期项目旁有一块政府规划的公立小学用地，可能2019年底交房时进入。根据置业顾问透露，这所学校可能会是巴蜀或育才。而在项目周边也有多所幼儿园和小学，四百米外就有一所名都幼儿园，大渡口小学、大渡口区公民小学和车家坪小学也坐落在1公里外。在华福大道旁还有人和小学、重庆市四十七中学、人和中学及共和中学等。
（政府规划学校用地）
在医疗配套上，600米外坐落着大渡口区中医院，在项目西边的华府大道旁有九龙坡区第二人民医院，在金建路那一侧则有重庆仁本医院，周边也有街道卫生室。
在休闲娱乐上，除了社区内配备了健身设施、温泉会所、运动场地和三大公园，项目自身规划建设2.5万方商业，周边也散布着不少超市和餐饮门店。而且这里还紧邻大渡口、杨家坪、华岩3大商圈，马桑溪古镇也在旁边。最让人期待的当然还是马路对面的万达广场，将在2018年底建成。
(项目对面在建的万达广场）
总结
地理环境：☆☆☆☆☆
交通区位：☆☆☆☆☆
未来商业配套：☆☆☆☆☆
园林景观：☆☆☆☆☆
在择盘之前，小编实际上是冲着恒大的名气来的，对大渡口实际上没太多好感。不过去了之后，小编之前对大渡口区的偏见也在稀有的自然资源中消除了，政府打造的“CRD中央休闲区”原来不是随便说说。在大渡口的城市规划中，包括区府老城片区、双山片区、钓鱼嘴片区和建桥板块。其中，建桥板块被规划为主城核心区、高端居住区，恒大麓山湖恰好就在建桥板块上。
在地理环境上，这里的自然风光实在难得，属于真正建在公园里的住宅，而不是“公园旁”。随着周边楼盘建成。而且大家都知道，万达广场作为“中心制造机”，它的落地意味着一个新的中心即将诞生，周围的商业和商家也会围绕着万达广场建立起来，该区域在别墅区和繁华商业的加持下也会活起来，加上地铁站就横贯着别墅和商业的一线距离，将会带来不少人流量，那时候就好玩了，左手是自然天成的麓山湖，右手是繁华的万达，切换自如。曾经，别墅都是建在郊外，好像不偏远一点都不好意思称作别墅，而在重庆刚好有一个优势，就是山多，环境好，不用跑到郊外去，繁华和自然都享受到了。
在交通网络上，项目地处西城大道、建桥路交汇要塞，北连杨家坪，南接鱼洞；西城大道衔接双山路、华福路、新华立交、金家湾立交，距内环告诉出入口只有800米的路程，轻轨2号线建桥站直达项目，可以说是相当便捷了。而且项目毗邻大渡口、杨家坪、华岩3大商圈，五纵五横多远立体交通通达全城。
在项目规划上，将住宅与天然生态圈相融合，难以挑剔的景观在宜居上已经加分不少。社区里的多功能配套和会所也能促进别墅精英业主间的相互认识和交流，说不定还能促成一笔大生意呢。
随着目前大渡口还未完全爆发成北区那般高不可攀的地步，此时下手可以说是最好的时机了，毕竟真正处于公园里、一走出轻轨就是家门的住宅少之又少。
