西四环 别墅,西四环别墅租售

七月就要结束了，上半年别墅的旺销势头还在延续之中。

截止2019年7月27日，别墅产品供应比去年同期增长9.43%，成交面积同比去年增长1.2倍，成交金额为去年同期的2.2倍，不得不说这是近几年最亮眼的数据。

在总结2019上半年的别墅市场时，『地产营销人』用两个词进行了定义：老墅开花、限竞当道。无论是老牌别墅，还是限竞房别墅，两者热销的共同属性都是：优质区位。

下面，我们把别墅市场再深入一步，看看在区域、类型、结构等几个方面的成交特征：

通过对供销数据的进一步深入分析，发现今年别墅市场呈现出以下几个明显的特征：

1、城六区的别墅推起了大势

当别墅这种产品形态因为几轮“限墅令”的约束，而渐行渐远的时候，人们终于意识到稀缺的紧迫性和重要性。

今年别墅销售的火热，其实是从拥有优质区位的“城六区”开始的。今年截止到7月底，城六区内的别墅项目成交占比大幅提升，比例高达35.91%。而在去年同期，城六区别墅成交占比仅为4.18%，比例悬殊，增长8倍。

从具体套数看，今年北京城六区别墅成交套数高达873套，同比增长16倍，这是历年来首次。区位要素从来没有像今年这样被别墅购房者倍加重视。

究其原因看，一方面城六区的别墅因为处于市中心或成熟板块，在地段价值上更突出，即使总价不低，但对应的不可复制性是无法代替的。另一方面，限竞房项目先天具有的性价比优势也是有窗口期的，多数买家也是在抢机会。

2、叠拼别墅是绝对成交主力

由于限竞房占据今年楼市供应主力，那么限竞房中的别墅产品成交占比，也成为别墅市场的成交主力。其中，叠拼别墅供应相对充足，成交占比最高。

从数据来看，今年接近七个月时间，叠拼别墅成交套数高达1295套，成交占比超过50%。是市场占有率和客户接受度最高的产品。

叠拼经过这几年的迭代升级、产品优化，如今已不再作为一种过渡性产品存在。一方面，别墅的上叠和下叠逐渐走向均质化，都有花园，都有地下，别墅的纯粹性比多年前有很大提高。

另一方面，限竞房叠拼一般面积控制得当，总价优势明显，对于首次买别墅的客户具有强烈吸引力。

在城六区具有稀缺地段特质的区域买叠拼别墅，既可以享受城市别墅生活，又可兼顾保值增值，可谓一举两得。

3、西部供需矛盾突出，需解渴

就北京几个方位而言，今年东部和北部供需较为平衡，成交较多，而西部比南部供需矛盾更加突出。按上半年梳理数据，海淀、石景山两区别墅成交之和不到40套，远不及东部的朝阳的469套。

另外从供应环线分布看，今年截止7月底，五环以内别墅供应量仅为231套，占比不足10%。绝大多数别墅供应都在五环外。

由此可以判定，主城区别墅供应量稀少，但成交占比却大幅提升；东部供需均衡，而西部却供不应求。因此，京西主城急需补充房源，增加供应，缓解需求。

那么，下半年在城六区西四环沿线有没有别墅推出呢？『地产营销人』近期了解的国风长安•云棠，是非常值得市场关注、客户跟踪的产品。

国风长安•云棠效果图

国风长安•云棠坐落于西四环外莲石路与小屯路交叉口向南50米。在定位上，世茂国风系自产品系建立之初，就对择址有着严苛的要求，只有在每座城市的中心文脉上，才是国风系最佳落址之选。

项目处于长安街南侧，且受益于丽泽金融商务区和金融街一体化发展的红利，主动承接新兴产业外溢的配套辐射。区域未来的产业构成和高端人才是发挥潜力的最大优势。

可以看出，国风长安•云棠择址京西贵胄之地，长安街旁，毗邻金融街、丽泽金融商务区两大经济中心，于百年国脉之上，传承千年西贵。区位优势得天独厚，是目前北京为数不多的四环内城高端住宅区。

丽泽金融商务区效果图

项目坐拥“三横两纵”立体交通路网，距离地铁1号线玉泉路约1.4公里，距地铁14号线约3.1公里，项目南侧分布着规划M11号线小瓦窑站，未来可快捷到达新机场。如果自驾，可直通阜石路、莲石路、长安街延线，快速抵达长安街、西四环和西五环，出行十分方便。

石景山CRD、五棵松、丽泽、金融街、西单等遍布项目周边，5分钟内可畅享内城生活圈。永辉广场、万达广场等商圈也可满足家庭生活的日常所需。

五棵松华熙商圈效果图

名校是京西独有的资源，景山学校（远洋分校）、五一小学（部队子弟学校），大成学校、十一学校（部队子弟学校）、首都师范大学等学府林立。为项目提供了优质的教育配套条件。

中国人民解放军总医院、同心医院、解放军武警总医院（301医院）、302医院、307医院、北京天坛医院（新院区）、首都医科大学附属北京儿童医院等国家级医疗机构云集项目四周，为未来业主的健康保驾护航。

于此天赋稀贵之地，国风长安•云棠打造为稀缺的内城国风叠院。

国风长安•云棠效果图

该产品集纳中国传统建筑居住范式，通览中华大地住宅文化及技艺精髓，吸收西方建筑技法，对经典建筑、文化内涵进行提取、再造、融合，营造出贯通盛世文化神韵与当代审美意趣的人居体验。

在传建筑规制上，承袭了醇王府“以相地观、规制观、造园观”的理念，以上园下房、中轴对称、园宅相映、三进礼序、中式形制的五大规制，复兴了中国千年礼序文化。既更好的保证了居住私密性，又将礼序融于建筑，演绎出至高威仪感。

国风长安•云棠效果图

在建筑和园林的打造上，项目以新中式风格设计的墙、门、檐、瓦、窗，将中国传统建筑文化体现的淋漓尽致。造园手法则与中国千年坊巷格局完美融合，筑“让梨、抚樱、知棠、画枫、寻梅”五雅巷道，每条巷道配以专属灌木植物、海棠、紫薇、国槐、白蜡等，真正做到重回静街深巷、邻里人文的院落生活。

据悉，国风长安•云棠还特选百年老树置于园内，为居者营造一个古木繁花、古韵风雅的生活氛围。

国风长安•云棠效果图

国风长安•云棠深谙中国人的院子情结，充分挖掘古都北京独特的文化禀赋，使得建筑与长安街的百年历史相匹配，与北京传统院落居住文化相承接，与自然相协调。打破时间和空间的界限，重融再塑出适合当代人居住的生活方式。

居者可根据自己的需求，采取厅堂楼榭、花境园艺、叠石理水、花园树屋等造园手法，将山水美景纳入一方天地。

国风长安•云棠效果图

项目即将推出的叠拼产品只有上下两叠，单层面积与纯别墅不相上下，充满舒适度。另外还有地下及阁楼空间，丰富的使用功能，带来不同家庭成员个性化的生活领地。

整体看，国风长安•云棠户型设计格局方正、动静分离，全明设计，功能分区清晰，同时赋予空间可变现性灵动设计，可以满足不同家庭结构即生活周期的需求。多重会客空间的设置，还能满足主人商务会客的需求。

国风长安•云棠效果图

据悉，此次叠拼墅院均为精装交付，配置充足的收纳空间，譬如：玄关柜、整体橱柜、步入式衣帽间等。在功能上，彰显项目人性化设计，配有全屋地暖、中央空调、新风除霾等设备。在细节上，选取建材皆为国际知名品牌，且施工工艺考究，带来高品质墅居体验。

国风长安•云棠效果图

『地产营销人』提醒诸位的是，别墅大年不代表所有产品都值得买。如果资格、预算都没问题，建议首选城六区西四环沿线的别墅产品，因为错过这一波，不知待何年？