慧盖房 金辉云筑售楼部的电话,金辉云缦熙境哪栋楼是政府回购的
“千呼万唤始出来”、“盼星星盼月亮”。肥西四大纯新盘之一的金辉云缦熙境花园终于备案了！
最终敲定！备案均价1.7万/㎡！纯新盘金辉云缦熙境花园即将入市
从一开始的放风价2万/㎡，到今日纯新盘金辉云缦熙境花园备案价格终于敲定了！备案均价1.7万/㎡，装修交付。
具体到各个房源来看，最低1.47万 ，最高1.81万 ，总价约150万——220万。
2021年7月，金辉以1223万元/亩竞得位于肥西县上派镇妙道山路以西、云霄路以南的肥西县FX202109号地块(面积约9758亩容积率大于10且不大于19)，总价11.03亿元，居住楼面价9655.26元/㎡，溢价率29.83%，竞配建面积15400㎡。
金辉拿地时，该地块的商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡，按照目前金辉的备案价格来看，应该是加了1500元/㎡左右的装修，另外加上500元/㎡装配式建筑奖励。
这也标志着肥西正式迈入了“精装时代”
另外该项目的备案价一出，后期隔壁的光明以及位置上临近经开的保利、振兴或都将参考金辉的备案标准。
振兴湖境城市展厅开放三大纯新盘即将来袭
目前肥西的新房库存一路下跌，大多数楼盘都即将进入清盘阶段，剩余库存对于整个肥西市场的需求，只能说：不够卖！可选择性大大降低，购买难度将极大拔高。
肥西新房市场的去化也是相当乐观，新房去化率都是达到85%以上，足以证明购房者对于当下肥西市场的认可。
图源： 合富研究院
目前振兴项目案名也已正式公布——振兴湖境，城市展厅正式开放，同步启动验资100万，从现场来看来访量还是比较大的。
据置业顾问透露，项目首开7栋楼8.9.10.11.12.13.15幢，户型面积段分布较广，有105-190平，大概三月底开盘，预计全款及7成以上首付优先。
另外验资是需要到现场参加验资，目前暂时支持线上验资，时间段为1月10号-2月28号，如果来不了现场的话，可以发银行卡余额截图。现场验资需要提供身份证 资产证明。
图源：微博@话说合肥楼市
项目售楼部示范区及部分小区建筑效果图出炉！主打政务圈，境系升级新作。
图源：微博@话说合肥楼市
保利拾光年预计首开Y5、Y7、Y8号三栋11层小高（洋房）产品，Y8号楼面积127平，Y5和Y7栋142平，目前消息说有可能在12月底左右首开，放风价在2.2万左右。
图源：微博@合肥班长
金辉云缦熙境花园隔壁的光明地块目前暂无任何消息，可以用“神秘”二字形容，唯一的消息是案名疑似为：光明书香雅苑。
图源：微博@话说合肥楼市
肥西房价为何有了“质”的变化
那么为何肥西房价会有了“质”的变化呢？其实核心原因主要是四点：
第一，核心还是基础设施投入的价值反映
肥西临近高新、政务、滨湖、经开，在地理位置上具有天然优势。并且这种优势直接反应在区域楼市上，再加之去高新、滨湖、经开等区域开始出现严重的供不应求现象，带动了肥西市场的火爆。
另外尤其是交通设施，地铁线规划，都非常密集。
地铁3号线南延线已经开工，预计2024年年底通车运营，将串联起肥西、经开、政务、火车站、瑶海等。
地铁4号线南延线起于金桥路站，止于丰乐河路站，2024年开通运营，将串联起华南城、高新北雁湖与市区。
最后，很多无法进入高新和滨湖的产业，直接进入到肥西……也就是说，肥西聚集的投资，那是除了西南核心区最多的，甚至超过了瑶海区，新站区等。这是根本原因。
所以在肥西很多商圈置业，能够享受到市区的配套，无缝对接。所以自然价格贵了。
第二，肥西县整个接近合肥最核心的区域
肥西临近政务区，滨湖区，经开区，高新区直接接壤。使得在这些核心区域价格很高的情况下，其实自然的外溢到肥西。价格形成梯度。
尤其是靠近政务、高新区的区域，品质稍好的小区，价格都超过两万，这一点也是根本原因，所以说肥西在位置上得天独厚。
第三，新政带来的外溢需求
肥西本身不限购，不在限购范围内，所以不满足限购条件的在肥西买很是正常。新政开始后，高新，滨湖，政务都在范围内，核心学区也不能买。
而购房者又喜欢买西南区域，所以更加使得需求集中到肥西。
第四，新房一房难求
肥西新房经过去年年底和年初的消化，基本卖完。而且即便是有，也要高首付，甚至全款，捆绑销售，根本很难买到。
聚集的需求只能集中到二手房。但是值得一提的是，肥西二手价格上涨后，新房性价比进一步提升。所以合肥的新房热还会继续持续，买到好的新房还是很难。
如果说肥西的短板那就是学校和商业，学区相较于市区较弱，商业配套还有待完善。
结 语
肥西置业，首付比例相对而言有所提高，甚至要求全款。就当下肥西的楼市热度来看，众多的楼盘去化应该没有太大的压力，此外还有部分楼盘已经进入了清盘的阶段。
另外，肥西之后再有新项目入市，基本可以确定都是装修入市，而购房者是否愿意买单，还是要等待市场给予答案！
