珠海市香洲区新楼盘价格,珠海5月份楼盘成交量排名

时光飞逝，2022年已经结束了。

回顾2022，珠海楼市可谓跌宕起伏。而刚过去的这一年，珠海楼市表现如何？

所以，今天我们来看看2022年珠海楼盘备案价，哪些项目备案了，备案价又是如何？

全年备案量4.8万套 4月备案达到峰值

据房小白统计，2022年珠海全年有135个项目公布了备案价，共48583套。

新增备案面积515.9万㎡，备案均价29572元/㎡。

整体数据与去年相比，备案面积和数量都有所减少，备案均价则稍涨。（2021年全市备案面积670.98万㎡，备案套数63081套，备案均价28540元/㎡）

虽然数量与备案面积整体有所减少，在2022全年备案量中，斗门和金湾依然是供应大户。

斗门占据比最大，共计16168套，领先其他片区。其次是金湾区备案12462套，两片区均破万套。保十琴备案项目虽然不多，只有13个，但以备案9238套，排名第三。

在各月份备案量来看，4月是房源备案最多的月份，达到了峰值（8142套），再一次供应高峰就到了10月份，共计备案房源6066套。

主城区备案均价3.6万/㎡

南湾是供应大户

从备案信息看，2022年主城区共有18个楼盘备案，共计4233套房源，备案均价36743元/㎡。

其中，南湾是供应最多的板块，共有1254套房源备案，也是主城区里唯一备案破千套的板块。整体备案价最高的是吉大，备案均价4.9万/㎡，其次是新香洲，虽然备案楼盘不多，但也以备案均价4.5万/㎡企稳。

其他板块备案楼盘较少，吉大、拱北、新香洲、前山等板块均有涉及。

保十琴备案均价4.1万/㎡

十字门为供应主力

保十琴主要包含保税区、十字门和横琴三个板块。据房小白不完全统计，2022年该片区共有13个楼盘备案曝光，共计9238套房源，备案均价41784元/㎡，是整个珠海备案价最高的区域。

高新区备案均价3.1万/㎡

主要集中在北围

高新区备案房源6482套，备案均价31681元/㎡。单是北围，就有7个楼盘，共计3265套房源备案。其中不乏有华润置地广场、正方深悦湾全新盘。

价格方面，最高的依然是别墅产品。其中，九洲绿城·翠湖香山备案价最高达48439元/㎡。

金湾区备案均价21718元/㎡

2022年，金湾区共有42个楼盘备案，涵盖航空新城、西城B片区、三灶、红旗等板块。

共计12462套，备案均价21718元/㎡。航空新城主要还是以华发天茂半岛、卓越旭辉江屿海、华发碧桂园滨海半岛和粤海拾桂府备案为主。

滨海商务区方面，2021年南光连下三子，由万科和南光打造的万科·观海200里（备案名：新澳半岛、新澳海岸）也公布新备案价。

2022年，该区域又成功出让两宗地块，分别由华发和航城地产拿下，目前两个地块项目均已进行备案公示。

斗门区备案均价1.5万/㎡

全市供应套数最多片区

斗门共有49个楼盘备案，主要是湖心新城、白蕉、井岸，共16168套房源，备案均价15936元/㎡。价格方面，最高的是位于湖心新城。而井岸则是供应量最多的板块。

不难看出，2022年住宅备案量与前一年相比减少近15000套，并且大多都是调价为主。那么2023年楼价走势又会如何？

说明：本文数据统计于珠海住建局，统计房源主要为住宅产品，具体成交数据以市场成交价为准。另文章数据冗杂且多，如有错误，请予指正。