10年后楼梯房和电梯房究竟谁更值钱内行人一席话说清

“买高层，不如买低层，买低层不如买洋房，楼层越低价值越高”，这是近段时间以来比较经常听到的一句话。于是很多人就容易联想到楼梯房跟电梯房之间的比较，因为楼梯房正好代表着总高6楼左右的低层，而电梯房通常指的就是总高二三十层的高层电梯房社区。那是否能因此得出结论说，楼梯房的价值就一定比电梯房的价值高呢？想必这是很多人都想知道的答案，作为从业多年的地产内行人，我们今天就从以下3个不同方面做个分析，希望能够帮助大家对此二者有一个全面客观的认识。

第一，从区位角度来看

每次一提到楼梯房跟电梯房之间的对比，许多人就喜欢拿楼梯房的地理优势进行说话。在他们的观念中，楼梯房的区位优势就一定会强于电梯房，楼梯房都是位于市中心， 电梯房就一定都是位于城市郊区。其实只要冷静一想，就会发现这种理论是站不住脚的，谁说楼梯房就一定都位于市中心，非市中心的城市板块同样也存在楼梯房，同样的，电梯房也不一定都是位于郊区，难道市中心就没有电梯房吗？既然要对比就应该站在同一空间维度进行比对，比如二者都是位于市中心，同样都具备较强的城市资源价值，该不会有人认为，楼龄已经20年的楼梯房，10年后也就是30年楼龄的楼梯房还要比电梯房来得更值钱吧，除非你对比的是远郊的电梯房或许还有的一说。

第二，从购房人群来看

据CRIC数据调研显示，2021年度，95-00后的购房人群占据整体消费力的40%，成为购房主力军。伴随着时间越往后延，95后、00后这部分购房人群占比只会增不会减，而传统的80后甚至70后慢慢就要淡出楼市了。而90后与80后最大的区别就是，他们更倾向于更新更舒适更超前的住宅，即便家里有房的，也难以忍受与父母同住在二三十年的老破旧楼梯房当中。对于年轻人而言，基本上能新房就不要二手房，能电梯房就不要楼梯房。住房作为一介商品，商品的价值就在于流通，流通的背后就是购买力的表现，一旦丧失了购买力的支撑，试问楼梯房还能比电梯房更值钱吗，太难了。

第三，从旧改角度来看

我们都知道楼梯房最大的期望在于旧改工程，从2020年旧改就开始取代棚改存在。旧改对于楼梯房最大的改观就在于外墙美化、管网修缮、停车位扩充、道路铺平等等，在原有旧貌的基础上做一定的升级。但懂得都懂，这东西对于市容市貌的帮衬倒是挺大，但是只有业主本身才清楚，这其实只能治标不能治本，外表可以通过化妆变美，但内在肌理早已经老化腐朽，装个电梯都深怕墙体承受不住，小区规划、密度、绿化、运动设施、人群素养，该是怎么样还是怎么样。骗骗不懂的人前往接盘倒是可以，可但凡懂一点的人都不会重新选择楼梯房，加装电梯虽然各方面补贴不少，但也难挡低层业主的百般阻挠，个中例子数不胜数，说多了都是累，能电梯就电梯吧。

所以，我认为，无论10年后还是20年后，电梯房都应该比楼梯房更值钱，你认为呢？